УИД: 50RS0010-01-2024-001160-11

Дело № 2-2082/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2024 год г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Двуреченских С.Д., при секретаре Мироненко В.О., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО2 к ООО «СОЛИДСТРОЙГРУПП» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ

ФИО2, в лице представителя ФИО3, обратился в суд с названным иском указав, что 24 апреля 2014г. заключили с ООО «СОЛИДСТРОЙГРУПП» договор участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязался в срок не позднее III квартала 2017г. передать квартиру, а он обязалась оплатить цену договора в размере 4 060 405 рублей. Истец выполнил условия договора, уплатив денежную сумму в указанном размере, однако квартира передана по акту приема-передачи лишь 13 января 2022г.

Просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 999 990 рублей за нарушение срока передачи квартиры за период с 01 июля 2017 года по 13 января 2022 года, штраф в размере 50% от взысканной суммы, и расходы по оплате юридических услуг за составление претензии в размере 15 000 рублей, 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 на иске настаивала, одновременно пояснила, что в иске неверно указан период требуемой ко взысканию неустойки, истец считает, что неустойка должна быть взыскана с III квартала 2029гю. по 13 января 2022г., но рассчитана согласно Закону о защите прав потребителей.

Ответчик ООО «СОЛИДСТРОЙГРУПП» о месте и времени рассмотрения дела, согласно ст. 165.1 ГК РФ извещен, представителя не направил, возражений не подал.

Суд, выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. 

В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На основании ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Судом установлено, что ФИО2 (участник долевого строительства) 24 апреля 2014г. заключил договор № участия в долевом строительстве жилого дома с ООО «СОЛИДСТРОЙГРУПП» (застройщик) в соответствии с которым, застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее III квартала 2019г. передать участнику однокомнатную квартиру, площадью 50,78 кв.м, а участник обязался оплатить цену договора в размере 4 060 405 рублей.

Согласно акту приема-передачи, 13 января 2022г. истцу передана 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>.

28 октября 2023 года представителем истца ФИО3 в адрес ответчика была направлена претензия с требованием выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры, которая была оставлена без удовлетворения. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что срок передачи квартиры истцу ответчиком нарушен.

В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Просрочка передачи квартиры истцу за период с 01 октября 2019г. по 13 января 2022г. составила 835 дней. Ключевая ставка и процентная ставка рефинансирования (учетная ставка), установленные Банком России на предусмотренный договором день исполнения обязательства – 7%. 

Вместе с тем, 03 апреля 2020 года вступило в силу постановление Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве".

Пунктом 1 указанного постановления Правительства РФ установлено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021г.

Следовательно, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит неустойка за период с 01 октября 2019г. по 01 апреля 2020г. (184 дня) и за период с 01 января 2021г. по 13 января 2022г. (378 дней). Расчет неустойки выглядит следующим образом: 4060405 ? 562 ? 2 ? 1/300 ? 7% = 1 064 908 рублей 88 копеек.

Принимая во внимание требования истца, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 999 990 рублей. 

22 марта 2024г. вступило в законную силу постановление Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве".

Пунктом 1 указанного постановления Правительства РФ установлено что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно;

неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

В этой связи, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», нет.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В п. 2. постановления Пленума ВС РФ от 21 января 2016г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (статья 94 ГПК РФ, статья 106 АПК РФ, статья 106 КАС РФ).

Перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости.

Из материалов дела следует, что истцом понесены расходы по оплате юридических услуг за оказание помощи в сборе документов для составления претензии и помощи в ее направлении в размере 50 000 рублей, что подтверждается договором от 20 сентября 2023 года, актом приема- выполненных работ и платежным документом.

Поскольку данные расходы обусловлены урегулированием спора во внесудебном порядке, при том, что законом не предусмотрен обязательный претензионный досудебный порядок урегулирования спора, оснований для признании этих расходов судебными нет, вследствие чего, нет оснований для взыскания их с ответчика в пользу истца. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ

Иск ФИО2 к ООО «СОЛИДСТРОЙГРУПП» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, штрафа, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СОЛИДСТРОЙГРУПП», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, в пользу ФИО2, ИНН 

<

***>, неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период 01 октября 2019г. по 01 апреля 2020г., с 01 января 2021г. по 13 января 2022г. в размере 999 990 рублей.

Иск ФИО2 к ООО «СОЛИДСТРОЙГРУПП» о взыскании штрафа и судебных расходов - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья С.Д. Двуреченских 

Решение в окончательной форме

изготовлено 04 апреля 2023 года