Дело № 2-312/2017 г. 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

п.г.т. Богатые Сабы 30 мая 2017 года 

Сабинский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Р.Я. Шафигуллина,

при секретаре Г.И. Маулиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО4 к Палате имущественных и земельных отношений Сабинского муниципального района Республики Татарстан о снятии с кадастрового учета квартиры, о признании квартиры частью жилого дома и признании права долевой собственности на часть жилого дома, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО4 обратились в суд с иском в вышеуказанной формулировке.

В обоснование иска указано, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, решения Сабинского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3, ФИО4 и ФИО4 зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/6 доли за каждым, а за ФИО2 зарегистрировано право общей долевой собственности на 1/2 долю квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящейся под № в доме под № по 

<

адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации № и №. 

В ДД.ММ.ГГГГ году истцами, без получения соответствующего разрешения, была осуществлена реконструкция квартиры и к ней возведены кирпичный пристрой (литера А1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью – 

<

данные изъяты> кв.м. и кирпичный пристрой (литера А2) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью – 

<

данные изъяты> кв.м. Таким образом, общая площадь квартиры изменилась на 

<

данные изъяты> кв.м. Хотя работы по возведению пристроев были произведены самовольно, без соответствующих разрешений, истцы полагают, что ни чьих прав нарушено при этом не было, все работы произведены с соблюдением всех строительных, санитарных, пожарных норм и правил. Угрозу безопасности и здоровью окружающих не представляет, не нарушает права и законные интересы других лиц. С момента реконструкции истцы владеют, пользуются, управляют на праве собственности жилым домом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., производят ремонт, оплачивают коммунальные услуги, добросовестно открыто и непрерывно владеют недвижимым имуществом, принимают меры по его сохранению, за свой счет производят расходы на содержание имущества.

Данный объект недвижимости расположен в одноэтажном жилом доме, находящемся на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м., однако в правоустанавливающих документах именуется как квартира. Жилое помещение предназначено для постоянного проживания людей, состоит из двух жилых комнат, имеется электричество, газ, водопровод, расположено данное строение на земельном участке, огороженном забором, на котором также имеются сооружения вспомогательного использования и садовые насаждения. 

В настоящее время истцам необходимо оформить правоустанавливающие документы реконструированное недвижимое имущество, однако без изменения статуса жилого помещения не представляется возможным.

По этим основаниям истцы просят суд снять с кадастрового учета квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> с кадастровым №, признать данную квартиру, принадлежащую им на праве общей долевой собственности, жилым домом; признать право общей долевой собственности за ФИО3, ФИО4 и ФИО4 по 1/6 доли за каждым, за ФИО2 на ? долю жилого дома (литера А) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., с кирпичным пристроем (литера А1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., с кирпичным пристроем (литера А2) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью – 

<

данные изъяты>.м., жилой площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В последующим истцы, уточнив исковые требования, просили снять с кадастрового учета квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> с кадастровым №, признать данную квартиру, принадлежащую им на праве общей долевой собственности, частью жилого дома; признать право общей долевой собственности за ФИО3, ФИО4 и ФИО4 по 1/6 доли за каждым, за ФИО2 на ? долю части жилого дом (литера А) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., с кирпичным пристроем (литера А1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., с кирпичным пристроем (литера А2) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истцы ФИО3, ФИО4, ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО1 поддержали уточненные заявленные требования.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, поддержав исковые требования, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик – Палата имущественных и земельных отношений Сабинского муниципального района Республики Татарстан не возражала против требований истцов, просила рассмотреть дело без участия своего представителя.

Третье лицо – Межмуниципальный отдел по Сабинскому и Тюлячинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан просил рассмотреть дело без участия своего представителя, также сообщило, что квартира № дома № фактически является частью многоквартирного жилого дома, считает целесообразным изменить требования в исковом заявлении о признании квартиры жилым домом на признании квартиры частью жилого дома.

Третьи лица – отдел по Сабинскому району филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Татарстан и Сабинский участок Управления по координации деятельности структурных подразделений РГУП «Бюро технической инвентаризации» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, требование не оспорили, своих представителей не направили. 

Выслушав объяснения явившихся истцов, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. 

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В части 2 статьи 15 Жилищного Кодекса Российской Федерации определено, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с частями 1, 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Частью жилого дома признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, и квартира, и жилой дом (часть жилого дома) имеют статус жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

В силу ст. 29 ч. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Частью 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из положений статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что истцам ФИО3, ФИО4, ФИО4 и ФИО2 на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, решения Сабинского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ, праве общей долевой собственности принадлежит квартира общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящаяся под № в доме под № по 

<

адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации № и №.

Земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО2, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В ДД.ММ.ГГГГ году истцами была осуществлена реконструкция квартиры и к ней возведены кирпичный пристрой (литера А1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью – 

<

данные изъяты> кв.м. и кирпичный пристрой (литера А2) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., в связи с чем общая площадь изменилась на 

<

данные изъяты> кв.м.

Из представленного суду заключения главного архитектора Сабинского муниципального района Республики Татарстан ЭД. ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что часть жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес> представляет собой часть жилого одноэтажного дома (литера А), возведенного в ДД.ММ.ГГГГ году, кирпичного пристроя (литера А1, А2), возведенного в ДД.ММ.ГГГГ году. В соответствии с техническим паспортом, выполненным по состоянию ДД.ММ.ГГГГ Сабинским участком РГУП БТИ МСА ЖКХ РТ, общая площадь жилых помещений составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Фундамент – бутовый ленточный, стены – кирпичные, кровля – металлическая по обрешетке. Помещения данной части жилого дома полностью соответствуют требованиям части 1 «Общие указания, санитарно-гигиенические требования, освещенность и инсоляция» и СНиП 21-0197 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Все элементы дома находятся в рабочем состоянии, не имеют видимых повреждений, деформация, отклонений от нормативных требований, которые могли бы влиять на потерю их несущей способности. Реконструкция части указанного жилого дома, выполненная ФИО2, сохраняет конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности указанного объекта недвижимости, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, и не представляет угрозу безопасности и здоровью окружающих, соответствует противопожарным и санитарно-бытовым требованиям.

Данный объект недвижимости расположен в одноэтажном двухквартирном жилом доме, находящемся на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, однако в правоустанавливающих документах именуется как квартира. Жилое помещение предназначено для постоянного проживания людей, состоит из двух жилых комнат, имеется электричество, газ, водопровод, расположено данное строение на земельном участке, огороженном забором, на котором также имеются сооружения вспомогательного использования и садовые насаждения. 

Как видно из технического паспорта жилого помещения, данное помещение, расположенное в 

<

адрес>, состоит из двух жилых комнат, двух игровых комнат, кухни, прихожей, коридора, бани, предбанника и веранды.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями явившихся истцов, представителя; копиями свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ; выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ; справкой Сабинского участка Управления по координации деятельности структурных подразделений БТИ МСАЖКХ РТ от ДД.ММ.ГГГГ; техническим паспортом на квартиру; копией соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ; копией свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ; дополнительное свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что спорный объект недвижимого имущества по технических характеристикам фактически является частью жилого дома, состоящего фактически из двух самостоятельно используемых частей с индивидуальными входами для каждой его части, которые не имеют помещений общего пользования, тогда как в правоустанавливающих документах именуется квартирой.

Исходя из изложенного, суд считает возможным удовлетворить иск, сняв квартиру под №, расположенную в 

<

адрес>, с кадастрового учета и признав данную квартиру, принадлежащую на праве общей долевой собственности, частью жилого дома.

При таких обстоятельствах суд считает, что изменения, произошедшие в результате реконструкции указанного части жилого дома, и возведение пристроев к дому не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность дома, в результате чего возможно использование части жилого дома по его прямому назначению с сохранением данной части дома в реконструированном состоянии, суд считает возможным удовлетворить требования истцов о признании за ними право долевой собственности на часть жилого дома.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО4 к Палате имущественных и земельных отношений Сабинского муниципального района Республики Татарстан о снятии с кадастрового учета квартиры, о признании квартиры частью жилого дома и признании права долевой собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Снять с кадастрового учета квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес> с кадастровым №

Признать квартиру под №, расположенную в №, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО4, частью жилого дома.

Признать за ФИО2, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, проживающим по адресу: 

<

адрес>, право общей долевой собственности на 1/2 долю части жилого дом (литера А) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., с кирпичным пристроем (литера А1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., с кирпичным пристроем (литера А2) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО4, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, ФИО4, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> и ФИО3, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, проживающими по адресу: 

<

адрес>, право долевой собственности по 1/6 доле за каждым на часть жилого дом (литера А) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., с кирпичным пристроем (литера А1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью – 

<

данные изъяты>.м., с кирпичным пристроем (литера А2) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Сабинский районный суд Республики Татарстан течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме принято 30 мая 2017 года. 

Судья Р.Я. Шафигуллин