дело № 2-1036/2023

УИД 26RS0010-01-2023-001214-45

Решение

Именем Российской Федерации

г. Георгиевск 13 июня 2023 года 

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

Председательствующего судьи Шевченко В.П.,

при секретаре Шошуковой М.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Георгиевского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о расторжении договора купли- продажи недвижимого имущества,

установил:

ФИО1 обратилась в Георгиевский городской суд Ставропольского края с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о расторжении договора купли- продажи недвижимого имущества. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО5, был заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 86,8 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. Согласно п. 4 договору купли-продажи, квартиры приобретается покупателями у продавца за счет собственных средств в размере 10 568,17 рублей и за счет заемных средств в размере 639 431, 83 рублей.

В соответствии с п. 10 договора купли-продажи, недвижимое имущество передавалось от продавца покупателю без составления передаточного акта в надлежащем состоянии.

Свои обязательства, как продавцом, ФИО1 выполнены в полном объеме, квартира и ключи от нее была переданы ответчикам.

Переход права собственности по договору купли-продажи зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени денежные средства в счет оплаты стоимости квартиры продавцу не переданы.

Вместе с тем, покупатели с момента заключения договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени уклоняются от выплаты стоимости приобретенной квартиры в сумме 650 000 рублей.

На неоднократные требования о передаче денежных средств ответчики заявили об отсутствии у них намерения выплачивать стоимость приобретенной квартиры, и ДД.ММ.ГГГГ между было составлено соглашение о расторжении договора купли-продажи, от подписания которого ФИО2 уклонился.

Просит суд расторгнуть договор купли-продажи квартиры, общей площадью 86,8 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ. 

Возвратить квартиру, общей площадью 86,8 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в собственность ФИО1.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о прекращении на объект недвижимости - квартиру, общей площадью 86,8 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, права собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и государственной регистрации права собственности ФИО1.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась о его времени и месте была уведомлена надлежащим образом, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

ФИО2, ФИО3, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором не возражали против удовлетворения исковых требования.

Представители управления образования администрации Георгиевского городского округа, управления Росреестра по Ставропольскому краю в судебное заседание не явились, будучи уведомленными о его времени и месте. 

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, оценивая добытые доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором (п. 1 ст. 450 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО5, был заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 86,8 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 4 договору купли-продажи, квартира приобретается покупателями у продавца за счет собственных средств в размере 10 568,17 рублей и за счет заемных средств в размере 639 431, 83 рублей.

В соответствии с п. 10 договора купли-продажи, недвижимое имущество передавалось от продавца покупателю без составления передаточного акта в надлежащем состоянии.

Свои обязательства, как продавцом, ФИО1 выполнены в полном объеме, квартира и ключи от нее была переданы ответчикам.

Переход права собственности по договору купли-продажи зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

Денежные средства в счет оплаты стоимости квартиры продавцу не переданы, доказательств обратного при рассмотрении дела стороной ответчика представлено не было.

Из буквального толкования текста правовой нормы не следует, что в случае несвоевременной оплаты покупателем переданного в соответствии с договором купли-продажи товара продавец не имеет права требовать расторжения такого договора на основании подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Судом также приняты во внимание и разъяснения содержащиеся в п. 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017), согласно которым неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.

Согласно разъяснениям, содержащихся в абзаце четвертом пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, из содержания абз. 3 п. 65 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ. 

При таких обстоятельствах договор купли-продажи квартиры подлежит расторжению, с прекращением права собственности ответчика на квартиру, а спорная квартира подлежит возвращению в собственность истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о расторжении договора купли- продажи недвижимого имущества, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, общей площадью 86,8 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ. 

Возвратить квартиру, общей площадью 86,8 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в собственность ФИО1.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении на объект недвижимости - квартиру, общей площадью 86,8 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, права собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и государственной регистрации права собственности ФИО1 и основанием для внесения записи о праве собственности на указанное имущество за ФИО1. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Ставропольский краевой суд через Георгиевский городской суд.

(мотивированное решение изготовлено 20 июня 2023 года) 

Судья В.П. Шевченко