К делу №2-809/2019 г.

РЕШЕНИЕ

(заочное)

Именем Российской Федерации

г.Туапсе «19» августа 2019 года 

Судья Туапсинского городского суда Краснодарского края Еременко С.Н.,

с участием: представителя истца ФИО1, 

при секретаре Супряга А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «УК «Жилкомсервис» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по содержанию и текущему ремонту общего имущества. 

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Жикомсервис» обратилось в Туапсинский городской суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по содержанию и текущему ремонту общего имущества, мотивировав свои требования тем, что на основании решения общего собрания собственников помещений ООО «УК «Жилкомсервис», было выбрано в качестве управляющей организации многоквартирного дома № ... Ответчикам ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности (по 1/2) принадлежит нежилое помещение, состоящее из комнат №... общей площадью 175,7 кв.м., расположенное по адресу: г... 03.10.2006 г. между ответчиками и МУП «УК «Жилкомсервис» преемником которого является ООО «УК «Жилкомсервис», был заключен договор №145 на управление многоквартирным домом № ..., в связи с чем, ООО «УК «Жилкомсервис» взяло на себя обязательства по содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома. В результате ненадлежащего исполнения ФИО2, ФИО3 свои обязательств по оплате, по состоянию на 01 июля 2019 г. за ними образовалась задолженность по содержанию общего имущества данного многоквартирного дома, а также за оказанные платные услуги в общей сумме 85 934, 90 руб. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании уточнил исковые требования, согласно которым пояснил суду, что в настоящее время собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: г. ..., является ответчик ФИО3 и им был погашен основной долг задолженности, в связи с чем, просил суд взыскать с ответчика ФИО3 сумму государственной пошлины, оплаченной представителем истца при подаче искового заявления. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, были уведомлены о рассмотрении дела, причину неявки суду не сообщили, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствии не поступало, в связи с чем, неявку лиц суд признает не уважительной.

Таким образом, судом были предприняты все меры для извещения ответчиков о времени и месте судебного заседания по указанному адресу их проживания.

Суд, руководствуясь ст.233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что иск ООО «УК «Жилкомсервис» подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Как следует из материалов дела, на основании решения общего собрания собственников помещений ООО «УК «Жилкомсервис», было выбрано в качестве управляющей организации многоквартирного дома № .... Ответчикам ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности (по 1/2) принадлежит нежилое помещение, состоящее из комнат №..., общей площадью 175,7 кв.м., расположенное по адресу: г. ... 03.10.2006 г. между ответчиками и МУП «УК «Жилкомсервис» преемником которого является ООО «УК «Жилкомсервис», был заключен договор №... на управление многоквартирным домом № ..., в связи с чем, ООО «УК «Жилкомсервис» взяло на себя обязательства по содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома. В результате ненадлежащего исполнения ФИО2, ФИО3 свои обязательств по оплате, по состоянию на 01 июля 2019 г. за ними образовалась задолженность по содержанию общего имущества данного многоквартирного дома, а также за оказанные платные услуги в общей сумме 85 934, 90 руб.

При этом, в судебном заседании представителем истца ФИО1 были уточнены исковые требования, согласно которым, ответчик ФИО3 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: г. ... задолженность им была погашена, в связи с чем, представитель ООО «УК «Жилкомсервис» просил суд взыскать с ответчика ФИО3 сумму государственной пошлины в размере 2 788,00 руб. 

Согласно договору купли – продажи от 04.09.2006 г. продавец ФИО4 продал ФИО3, и ФИО2 по ? доли нежилого помещения, состоящие из комнат №1-8;12, находящихся по адресу: ... литер А, комнаты №....

Согласно свидетельству о государственной регистрации права ... от 03.10.2006 года ФИО2, не является собственником общей долевой ? доли нежилого помещения, состоящего из комнат №..., назначение: нежилое, площадь: общая -175.7 кв.м., расположенного по адресу: .... Собственником является ответчик ФИО3 

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

управление управляющей организацией.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно п. 14 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденными Постановлением Правительства от 06 мая 2011 года № 354, Управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации.

Статья 158 ЖК РФ устанавливает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с главой 3 пункта 28 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, главой 3 пункт 29 установлено, что расходы за содержание и ремонт помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату помещений и коммунальных услуг.

Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, поэтому с ответчика ФИО3 в пользу ООО «УК «Жилкомсервис» подлежит взысканию госпошлина в сумме 2 788, 00 руб. уплаченная представителем истца при подаче искового заявления.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК «Жилкомсервис» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по содержанию и текущему ремонту общего имущества – удовлетворить.

Взыскать с ответчика ФИО3 в пользу ООО «УК «Жилкомсервис» государственную пошлину в размере 2 788, 00 руб.

Ответчики вправе подать в Туапсинский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Туапсинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья: С.Н. Еременко

Подлинник заочного решения находится в материалах гражданского дела №2-809/2019 г. в Туапсинском городском суде города Туапсе 

УИД ...