20 октября 2017 года Дело № 2-3707/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе: председательствующего судьи Русановой Л.А., 

при секретаре Автономовой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда города Северодвинска гражданское дело по иску акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО1, ФИО6, ФИО4 в лице законного представителя ФИО1, ФИО5 в лице законного представителя ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (далее по тексту – Агентство) обратилось в Северодвинский городской с иском к ФИО1, ФИО6, ФИО4 в лице законного представителя ФИО1, ФИО5 в лице законного представителя ФИО1 о взыскании солидарно с ФИО2 и ФИО3 задолженности по договору займа ..... от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 739404 руб. 92 коп., из которых 672504 руб. 10 коп. задолженность по основному долгу, 47830 руб. 03 коп., задолженность по процентам, 14489 руб. 73 коп., задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг, 4581 руб. 06 коп. задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты, взыскании солидарно с ФИО1 и ФИО6 начиная с ДД.ММ.ГГГГ до вступления решения суда в законную силу, в соответствии с условиями договора займа и закладной, процентов на остаток задолженности по основному долгу по процентной ставке, определенной в соответствии с п.1.2.2. индивидуальных условий договора займа, обращении взыскания на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путём реализации с публичных торгов с начальной продажной ценой 3419200 руб., а также взыскании расходов по уплате государственной пошлины (с учетом уточненных исковых требований).

В обоснование иска указано, что между Агентством и ответчиками ФИО1, ФИО6 был заключен договор займа ..... по которому Агентство предоставило заемщикам денежные средства в размере 1320000 руб. под 8,1 % годовых. Ответчики ненадлежащим образом выполняют свои обязательства, что является существенными нарушениями условий договора.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1, действующий также в интересах ФИО4, ФИО5 в судебном заседании заявленные требования не оспаривал, согласился с произведенной оценкой имущества. 

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель УСРОП администрации Северодвинска в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения заявления извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по АО и НАО в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения заявления извещен надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав ответчика ФИО1, изучив материалы дела, оценив доказательства в совокупности, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленный срок в соответствии с условиями договора и требованиями законодательства, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий договора не допускается, за исключением случаев, предусмотренных договором или законодательством.

Согласно ст.ст. 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В соответствии с п. 2 ст. 819, п. 2 ст. 811 ГК РФ, если кредитным договором предусмотрено возвращение кредита по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что по кредитному займа ..... от ДД.ММ.ГГГГ, агентство предоставило солидарным заемщикам ФИО1, ФИО6 кредит для целевого использования, а именно приобретение квартиры, в размере 1320000 руб. под 8,1 % годовых. 

Согласно п.2.2.1 общих условий договора займа, займодавец обязуется предоставить заемщику заем, а заемщик обязуется возвратить займодавцу заем и уплатить проценты за пользование займом. Заемщик возвращает заем и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей, а также платежей за первый и последний процентные периоды (п.2.3.4 общих условий договора займа).

При нарушении сроков возврата займа заемщик уплачивает по требованию займодавца неустойку в виде пеней в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату сумы займа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет займодавца (включительно) (п.2.5.2 общих условий договора займа).

В соответствии с п.2.5.3 общих условий договора займа при нарушении сроков уплаты начисленных за пользование займом процентов заемщик уплачивает по требованию займодавца неустойку в виде пеней в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет займодавца (включительно).

Как видно из материалов дела и подтверждается представленным истцом расчетом задолженности, ответчики неоднократно нарушали сроки внесения платежа в счет погашения задолженности по договору займа. 

Согласно расчету, представленному истцом, задолженности по договору займа ..... от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 28.04.2017 составляет 739404 руб. 92 коп., из которых 672504 руб. 10 коп. задолженность по основному долгу, 47830 руб. 03 коп., задолженность по процентам, 14489 руб. 73 коп., задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг, 4581 руб. 06 коп. задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты.

Представленный расчет ответчиками не оспаривается, судом проверен и сомнения не вызывает, признается верным.

Ответчиками не представлено суду каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, либо подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по договору займа.

При указанных обстоятельствах суд, в соответствии с действующим законодательством и условиями заключенного договора, полагает требования истца основанными на законе и взыскивает солидарно с ответчиков указанные суммы задолженности.

Исходя из фактических обстоятельств дела, в том числе, размера кредитной задолженности по основному долгу, длительности допущенной ответчиками просрочки нарушения обязательства, оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса РФ и снижения неустойки по кредитному договору суд не усматривает.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу положений ст. 3 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения.

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (п. 1 ст. 350 ГК РФ).

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Поскольку ответчики не исполняли надлежащим образом свои обязательства по договору займа длительное время, а также учитывая размер заявленных Агентством требований, при указанных обстоятельствах суд считает, что требования истца об обращении взыскания на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> путём реализации с публичных торгов подлежит удовлетворению.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

Исходя из приведенной нормы императивное правило об установлении начальной продажной цены заложенного имущества в размере 80 % от рыночной стоимости подлежит применению при определении начальной продажной цены заложенного имущества как на основании отчета оценщика, так и на основании заключения экспертизы.

Согласно отчету о рыночной стоимости ..... от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» и представленному истцом, рыночная стоимость квартиры 

<

адрес>, составляет 4274000 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 67, части 3 статьи 86 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств; заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ.

Указанный отчет стороной ответчика не оспорен.

В связи с чем, суд считает данный ответ допустимым доказательством размера рыночной стоимости объекта залога.

На основании изложенного, суд устанавливает начальную продажную стоимость имущества с учетом положений подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в размере 80 % от рыночной стоимости, определенной в отчете ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр», на квартиру 

<

адрес> в размере 3419200 руб.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ суд взыскивает солидарно с ответчиков в пользу истца расходы по уплате госпошлины. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО1, ФИО6, ФИО4 в лице законного представителя ФИО1, ФИО5 в лице законного представителя ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО6 в пользу акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» задолженность по договору займа ..... от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 739404 руб. 92 коп., из которых 672504 руб. 10 коп. задолженность по основному долгу, 47830 руб. 03 коп., задолженность по процентам, 14489 руб. 73 коп., задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг, 4581 руб. 06 коп. задолженность по пеням, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 16594 руб. 05 коп., всего 755998 (семьсот пятьдесят пять тысяч девятьсот девяносто восемь) руб. 97 коп.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО6 в пользу акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» начиная с ДД.ММ.ГГГГ до вступления решения суда в законную силу, в соответствии с условиями договора займа и закладной, процентов на остаток задолженности по основному долгу по процентной ставке, определенной в соответствии с п.1.2.2. индивидуальных условий договора займа, из расчёта 8,1% годовых.

Обратить взыскание на заложенное имущество предмет: ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путём реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену 3419200 (три миллиона четыреста девятнадцать тысяч двести) руб.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Л.А.Русанова