Дело №2-1342/2018 

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

19 сентября 2018 года гор. Казань

Авиастроительный районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи С.Р.Гафуровой,

при секретаре Р.Р.Шигаповой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании денежных средств,

установил:

НО «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан» обратилось с иском к ответчикам о взыскании в солидарном порядке суммы долга по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 524 900 рублей 95 копеек; процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 80 965 рублей 25 копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 524 900 рублей 25 копеек; расходов по оплате государственной пошлины в размере 9 258 рублей 66 копеек.

В обосновании иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» и ФИО1, ФИО2 заключен договор социальной ипотеки №. Во исполнение условий заключенного договора истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> на условиях выкупа, о чем ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры. Пунктом 2.2 протокола выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 19200 рублей 00 копеек. Срок рассрочки внесения задатка ответчиками согласно пункту 2.5 протокола выбора составляет 204 месяцев. Обязанностью ответчиков является внесение суммы задатков, обеспечивающих выкуп квартиры, с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. Согласно пункту 2.6 протокола выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 07% годовых. Обязанностью ответчиков является также своевременное внесение платы за пользование невыкупленными метрами квартиры (пункты 2.3, 3.1.6., 3.1.9 договора). К протоколу выбора ответчикам выдан примерный график внесения денежных средств, из которого видно ежемесячное увеличение стоимости 01 кв.м, на 07 % годовых и размер ежемесячно выкупаемой площади. Данный график в части внесения денежных средств является примерным и может изменяться с учетом поступивших денежных средств, то есть если граждане в текущем месяце не выкупают указанные в примерном графике квадратные метры, цена невыкупленной части увеличивается на 07 % согласно постановлению Кабинета Министров РТ от ДД.ММ.ГГГГ №. Ответчики в нарушение условий договора и норм действующего законодательства не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру. При этом из графика внесения денежных средств следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики должны были выкупить 41, 42830882 квадратных метров квартиры, а фактически выкуплено 27, 91348992 квадратных метров, то есть планово невыкупленными остаются 13,5148189 квадратных метров. Следовательно, за ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 524 517 рублей 97 копеек, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (13,5148189) на текущую цену 1 квадратного метра (38810,58 рублей). Кроме того, согласно условий договора предусмотрена обязанность ответчиков вносить сумму задатков на приобретение права использования неоплаченных квадратных метров (наем), которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на ставку найма действовавшую в период использования невыкупленных квадратных метров. Указанные основания послужили основанием для обращения в суд с иском.

Представитель истца в судебное заседание не явился. Имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, представил заявление об уточнении исковых требований, в котором просит: взыскать в солидарном порядке с ответчиков текущую задолженность по платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 541 903 рублей 13 копеек; взыскать в солидарном порядке с ответчиков проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 83 886 рублей 14 копеек; взыскать в солидарном порядке с ответчиков проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств, исходя из суммы основного долга в размере 541 903 рублей 13 копеек; взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 258 рублей 66 копеек.

Ответчики, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явились. Об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Каких-либо сведений о наличии существенных препятствий для участия ответчика в данном судебном заседании не представлено.

С учетом письменного согласия представителя истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства на основании положений статей 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обдано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании частей 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» и ФИО1, ФИО2 заключен договор социальной ипотеки №. Во исполнение условий заключенного договора истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> на условиях выкупа, о чем ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры.

Пунктом 2.2 протокола выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 19 200 рублей 00 копеек.

Срок рассрочки внесения задатка ответчиками согласно пункту 2.5 протокола выбора составляет 204 месяцев.

Обязанностью ответчиков является внесение суммы задатков, обеспечивающих выкуп квартиры, с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров.

Согласно пункту 2.6 протокола выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 07% годовых.

Обязанностью ответчиков является также своевременное внесение платы за пользование невыкупленными метрами квартиры (пункты 2.3, 3.1.6., 3.1.9 договора).

К протоколу выбора ответчикам выдан примерный график внесения денежных средств, из которого видно ежемесячное увеличение стоимости 01 кв.м., на 07 % годовых и размер ежемесячно выкупаемой площади.

Данный график в части внесения денежных средств является примерным и может изменяться с учетом поступивших денежных средств, то есть если граждане в текущем месяце не выкупают указанные в примерном графике квадратные метры, цена невыкупленной части увеличивается на 07 % согласно постановлению Кабинета Министров Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из графика внесения денежных средств следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики должны были выкупить 41, 42830882 квадратных метров квартиры, а фактически выкуплено 27, 91348992 квадратных метров, то есть планово невыкупленными остаются 13,5148189 квадратных метров.

Следовательно, за ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность с учетом уточнения в размере 541 903 рублей 13 копеек.

Кроме того, согласно условий договора предусмотрена обязанность ответчиков вносить сумму задатков на приобретение права использования неоплаченных квадратных метров (наем), которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на ставку найма действовавшую в период использования невыкупленных квадратных метров.

В силу части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Условиями пункта 3.1.7 договора предусмотрена обязанность ответчиков ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления права собственности на квартиру.

Исковые требования к ответчикам по данному делу предъявлены по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

После подачи искового заявления от ответчиков поступили денежные средства в размере 9 640 рублей 83 копеек. В связи с этим исковые требования подлежат уточнению по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики должны были выкупить 41,94430147 кв. м. квартиры, а фактически выкупили 28.15772564 кв. м., то есть планово невыкупленными остаются 13.78657583 кв. м..

Следовательно, за ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 541 325 рублей 64 копеек, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (13.78657583) на текущую цену 1 квадратного метра (39 264 руб. 69 коп.).

Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 577 рублей 49 копеек. Общая сумма задолженности ответчиков перед истцом составляет 541 903 рублей 13 копеек.

Таким образом, свои обязательства ответчики по договору социальной ипотеки не исполняют, что является односторонним отказом ответчиков от исполнения обязательств.

Истцом в адрес ответчиков направлена претензия ДД.ММ.ГГГГ с требованием о погашении образовавшейся задолженности. Претензия оставлена без надлежащего исполнения.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 541 903 рублей 13 копеек.

Законом предусмотрено право истца требовать взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами по пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку ответчики не возвратили деньги в срок, предусмотренный договором социальной ипотеки, имеются основания полагать, что ответчик неправомерно пользуется чужими денежными средствами.

Истцом суду представлен расчет процентов за период просрочки, суд соглашается с данным расчетом и полагает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 83 886 рублей 14 копеек.

Сам по себе факт взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами не лишает истца права требовать взыскания процентов, начиная со дня, следующего за днем вынесения решения суда по день их фактической уплаты, в связи с чем, суд находит обоснованными требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами до фактического исполнения обязательств.

При таких обстоятельствах, оценив все собранные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, которая уплачена истцом при подаче искового заявления в размере 9 258 рублей 66 копеек.

Руководствуясь статьями 233-235 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании денежных средств - удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 в пользу Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан»

- задолженность по договору социальной ипотеки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 541 903 рублей 13 копеек;

- проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 83 886 рублей 14 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- проценты за пользование чужими денежными средствами со дня, следующего за днем вынесения решения суда по день фактического исполнения решения суда, исходя из суммы основного долга в размере 541 903 рублей 13 копеек;

- расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 258 рублей 66 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: (подпись) С.Р.Гафурова