УИД 61RS0050-01-2023-000878-95 Дело № 2-792/2023 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«04» декабря 2023 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Выродовой Е.О.,

при помощнике судьи Сергеевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО2 к администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, ФИО3, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: ФИО4, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, ФИО3, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: ФИО4, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности, указав в обоснование исковых требований, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности принадлежала 1/2 доля двухквартирного жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 142,4 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> двухквартирном жилом доме) на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от 25.01.1993 г., регистрационного удостоверения № от 13.04.1993 г.

Право собственности на указанную 1/2 долю жилого дома (квартиру №) не было оформлено ФИО3 в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при этом фактически возникло до вступления в силу Закона о регистрации (до создания 01.07.1999 в Ростовской области учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

Вышеуказанный двухквартирный жилой дом состоит на государственном кадастровом учете с кадастровым номером №, с общей площадью 142,4 кв.м, при этом сведения о правообладателях данного объекта (о зарегистрированных правах) в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, поскольку регистрационные действия в отношении своей 1/2 доли в праве (квартиры №) ФИО3 не проводились, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 23.02.2023.

Собственник другой 1/2 доли жилого дома - ФИО4, на данный момент уже зарегистрировала принадлежащую ей долю в праве в качестве отдельной квартиры (квартиру № с кадастровым номером №), в связи с чем сведения о ней как о правообладателе в выписке из ЕГРН на двухквартирный жилой дом с кадастровым номером № также отсутствуют. При этом сам двухквартирный жилой дом с кадастровым номером № состоит на государственном кадастровом учете как «многоквартирный жилой дом», в составе которого учтено помещение с кадастровым номером №, площадью 71,2 кв.м (квартира №, принадлежащая ФИО4), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.02.2023. 

В этой связи признание жилого дома с кадастровым номером № многоквартирным не требуется.

В 2023 году ФИО3, действуя в лице представителя по доверенности ФИО5, заключил договор купли-продажи квартиры от 22.03.2023, по которому он продал принадлежащую ему на праве собственности квартиру (1/2 долю двухквартирного жилого дома с кадастровым номером 61:31:0110462:247), общей площадью 71,2 кв.м по данным технического паспорта, составленного Пролетарским (с) филиалом ЕУПТИ РО по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в пользу покупателя по договору - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ продавец в лице представителя по доверенности ФИО5 продал и передал, а покупатель ФИО1 купил и принял квартиру (1/2 долю двухквартирного жилого дома с кадастровым номером №), общей площадью 71,2 кв.м согласно данным технического паспорта, составленного Пролетарским (с) филиалом ГУПТИ РО по состоянию на 04.07.2011, расположенную по адресу: 

<

адрес> (далее именуемая «квартира»).

Согласно пунктам 3, 4, 5 названного договора, квартира продана по соглашению сторон за 200 000 (двести тысяч) рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Передача квартиры продавцом и ее принятие покупателем осуществлены до подписания договора. С момента подписания договора обязательство продавца передать квартиру считается исполненным, стороны признали данный договор имеющим силу акта приема-передачи.

Факт передачи денежных средств продавцу покупателем подтверждается договором купли-продажи квартиры от 22.03.2023 и никем из сторон не оспаривается. Фактическая передача жилого помещения истцу также состоялась в 2023 году, непосредственно перед подписанием указанного договора, и никем из сторон, а также другими лицами не оспаривается. С указанного момента и по настоящее время спорная квартира фактически принадлежит покупателю ФИО1

Вместе с тем, регистрация перехода права собственности на основании указанного договора купли-продажи квартиры от 22.03.2023 сторонами сделки своевременно произведена не была, так как сторона продавца уклоняется от надлежащего оформления правоустанавливающих документов на квартиру и сдачи документов на регистрацию перехода права собственности.

Кроме того, препятствием к регистрации права собственности покупателя на спорную квартиру в общеустановленном порядке в данном случае является неопределенность правового статуса жилого помещения (1/2 доля жилого дома или квартира), а также расхождение сведений об адресе отчужденного жилого помещения и его площади.

Так, согласно документам-основаниям приобретения спорного жилого помещения ФИО3 - договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от 25.01.1993 г., регистрационному удостоверению № от 13.04.1993 г. - адрес спорной квартиры был следующим: 

<

адрес>.

В дальнейшем, по заявлению собственника соседней квартиры № на основании Постановления Администрации Пролетарского района № от 20.05.2011 «Об упорядочении нумерации жилого дома и земельного участка в г. Пролетарске Пролетарского района Ростовской области» адрес жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес> был изменен с номера «№» на номер «№».

В результате чего действительный адрес спорной квартиры в настоящее время следующий: 

<

адрес>.

В течение всего срока владения спорной квартирой претензий от других лиц к ФИО1 не предъявлялось, права на спорное жилое помещение никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования квартирой не заявлялось.

Вышеуказанные обстоятельства, обусловленные уклонением бывшего собственника (продавца) от регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости, являются препятствием для регистрации в установленном законом порядке за истцом права собственности на приобретенную им по договору купли- продажи от 22.03.2023 квартиру.

В результате чего иначе, как в судебном порядке, признать и зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости за истцом не представляется возможным.

Кроме того, рассматриваемый жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в котором расположена спорная квартира истца, фактически является двухквартирным.

Так, согласно техническому паспорту жилого дома инв. №, составленному Пролетарским (с) филиалом ГУПТИ РО по состоянию на 04.07.2011, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, фактически является двухквартирным. Доля домовладения, принадлежавшая до отчуждения ФИО3, является квартирой №. Вышеуказанный жилой дом фактически разделен в натуре на две изолированные друг от друга квартиры по сложившемуся порядку пользования и конструктивным элементам. Каждая из квартир представляет собой структурно обособленное помещение в двухквартирном доме: у каждой квартиры имеется самостоятельный выход, отдельные коммуникации инженерно-технического обеспечения, каждая квартира расположена на обособленном земельном участке. При этом имеются общие места пользования: общее чердачное пространство, общая крыша, общий фундамент. Данное обстоятельство подтверждается экспертным заключением по результатам строительно-технического исследования объекта капитального строительства № от 30.03.2023.

Таким образом, 1/2 доля домовладения по адресу: 

<

адрес>, принадлежащая истцу, фактически является квартирой № и представляет собой самостоятельное конструктивное целое (структурно обособленное помещение).

Истцом и прежним собственником за время эксплуатации реконструкция и перепланировка принадлежащей ему квартиры не производилась.

Так, в соответствии с выводами экспертного исследования № от 30.03.2023, проведенного в отношении рассматриваемой квартиры, после проведенных необходимых измерений и сопоставления данных фактических размеров с представленной документацией экспертом сделан вывод, что в сравнении с данными, содержащимися в техническом паспорте жилого дома инв. №, составленном Пролетарским (с) филиалом ГУПТИ РО по состоянию на 04.07.2011, договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от 25.01.1993 г., регистрационном удостоверении № от 13.04.1993 г., объект исследования не реконструировался.

Согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от 25.01.1993 г., регистрационному удостоверению № от 13.04.1993 г. общая площадь исследуемой квартиры на момент ее приватизации составляла 62,3 кв.м (в расчет площади жилого помещения не учитывалась площадь холодных коридоров).

Согласно техническому паспорту жилого дома инв. №, составленному Пролетарским (с) филиалом ГУПТИ РО, по состоянию на дату инвентаризации - 04.07.2011 - общая площадь исследуемой квартиры № составляла 71,2 кв.м. Увеличение площади на 8,9 кв.м произошло за счет ранее не рассчитанной площади Лит.а (холодного коридора).

Анализом объемно-планировочных показателей объекта исследования установлено, что площадь исследуемой квартиры № по результатам натурного обследования соответствует площади жилого помещения, отраженной в техническом паспорте жилого дома от 04.07.2011 и фактически на данный момент составляет 71,2 кв.м.

Согласно техническому плану помещения, составленному кадастровым инженером ФИО6, по состоянию на 10.08.2023 общая площадь рассматриваемой квартиры составляет 71,2 кв.м.

Общая долевая собственность на жилой дом создает неудобства для всех владельцев дома. Несмотря на фактическую изолированность его частей (квартир), истец не сможет свободно реализовать отчуждение (продажу) своей части домовладения, так как по документам эта часть будет находится в общей долевой собственности с соседями.

Сособственники не смогут в добровольном порядке прекратить право общей долевой собственности на жилой дом.

Иным путем, кроме обращения в суд, произвести выдел принадлежащей 1/2 доли жилого дома в индивидуальную квартиру является невозможным.

В соответствии с представленным экспертным заключением № от исследуемый объект - квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, представляет собой структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, состоящее из нескольких комнат и помещений вспомогательного назначения, обеспечивающих возможность прямого доступа к помещениям общего пользования. Обследуемый объект признан пригодным для постоянной эксплуатации с требуемым эксплуатационным режимом. Строительные конструкции находятся в исправном состоянии, не угрожают жизни и здоровью людей и не ущемляют права третьих лиц, признаны капитальными, обеспечивающими безопасную эксплуатацию. Обследуемый объект соответствует строительным, санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям.

В экспертном заключении содержатся положительные выводы о возможности выделения доли жилого дома, принадлежащей истцу, в натуре.

Более того, собственник соседней квартиры - ФИО4, на данный момент уже зарегистрировала принадлежащую ей 1/2 долю рассматриваемого двухквартирного жилого дома в качестве отдельной квартиры с адресом: 

<

адрес> (выписка из ЕГРН прилагается), в результате чего сам двухквартирный жилой дом с кадастровым номером № учтен в ЕГРН как многоквартирный.

На основании вышеизложенного, истец просит суд установить, что принадлежащая ФИО1 в соответствии с договором купли-продажи квартиры от 22.03.2023 1/2 доля жилого дома по адресу: 

<

адрес>, является самостоятельным конструктивным целым - квартирой №, общей площадью 71,2 кв.м, расположенной в двухквартирном жилом доме с кадастровым номером №, общей площадью 142,4 кв.м, с адресом: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №, общей площадью 71,2 кв.м, расположенную в двухквартирном жилом доме с кадастровым номером №, общей площадью 142,4 кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в порядке ст. 113 ГПК РФ, представили ходатайства о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик, администрация Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в порядке ст. 113 ГПК РФ, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился извещен надлежащим образом, в порядке ст. 113 ГПК РФ.

Третьи лица, ФИО4, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом в порядке ст. 113 ГПК РФ, что подтверждается почтовыми уведомлениями.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статья 35 Конституции РФ закрепляет право каждого иметь в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании с достоверностью установлено, что по договору купли-продажи квартиры от 22 марта 2023 года ФИО1 приобрел квартиру (1/2 долю двухквартирного жилого дома с кадастровым номером №), общей площадью 71,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 3 договора квартира продана по соглашению сторон за 200 000 рублей.

Данная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежала ФИО3 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от 25.01.1993 г., регистрационного удостоверения № от 13.04.1993 г.

Таким образом, установлено, что на момент совершения сделки 22 марта 2023 года ФИО3, как собственник принадлежащего ему недвижимого имущества - жилого дома, являющегося предметом спора, имел право распоряжаться им по своему усмотрению.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По смыслу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 550 ГК РФ определена форма договора продажи недвижимости - договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Договор купли-продажи жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес> составлен в письменном виде.

В действиях, произведенных сторонами, и из представленных документов суд усматривает наличие всех существенных условий договора купли-продажи недвижимого имущества.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

В договоре купли-продажи квартиры от 22 марта 2023 года имеются данные, позволяющие определить недвижимое имущество, подлежащее передаче.

Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

Из договора купли-продажи квартиры от 22 марта 2023 года следует, что указанная квартира была продана ФИО3 и приобретена ФИО7 за цену в 200 000 рублей.

Обязательства сторонами по сделке исполнены в полном объеме, стороны по договору произвели полный расчет, сторона ответчика данный факт не оспаривает, претензий не имеет. Сделка сторонами в порядке ст. 166 ГК РФ не оспорена.

Таким образом, сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, следует признать законной и действительной, так как фактически между ФИО3 и ФИО7 состоялся договор купли-продажи, в результате которой ФИО7 получил квартиру, а ответчик его стоимость, доказательств обратного суду не предоставлено.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

В связи с тем, что при заключении сделки купли-продажи документы не были оформлены надлежащим образом, истец не может зарегистрировать свое право, вследствие чего не может осуществлять свое право собственника на квартиру в полном объеме, и вправе, в соответствии со ст. 11, 12 ГК, требовать судебной защиты своего права путем его признания.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ - правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ - доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ч. 3 ст. 38 ГПК РФ - стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Из положений, содержащихся в ч. 1 ст. 56 ГПК РФ следует, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каких-либо достоверных и допустимых доказательств, опровергающих доводы стороны истца, ответчиками не представлено.

При рассмотрении гражданского дела правопритязаний иных лиц на спорный объект недвижимости не имеется. Обратных доказательств суду не предоставлено.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Из материалов дела, судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № имеет назначение «многоквартирный жилой дом». 

В соответствии с представленным экспертным заключением № от исследуемый объект - квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, представляет собой структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, состоящее из нескольких комнат и помещений вспомогательного назначения, обеспечивающих возможность прямого доступа к помещениям общего пользования. Обследуемый объект признан пригодным для постоянной эксплуатации с требуемым эксплуатационным режимом. Строительные конструкции находятся в исправном состоянии, не угрожают жизни и здоровью людей и не ущемляют права третьих лиц, признаны капитальными, обеспечивающими безопасную эксплуатацию. Обследуемый объект соответствует строительным, санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям.

Совокупность представленных истцом и исследованных судом доказательств, которые суд признает относимыми и допустимыми, позволяет считать установленным факт того, что принадлежащая истцу 1/2 доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> является квартирой.

Наличие в строении определенных признаков квартиры, указанных в статье 16 ЖК РФ, подтверждается материалами дела.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> - квартирой №, признав на ним право собственности на квартиру.

Изменение статуса жилого помещения с 1/2 доли жилого дома на квартиру не изменит порядок проживания в доме, а также не ущемит права других собственников.

В силу положений пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение является основанием для государственной регистрации прав на спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить, что принадлежащая ФИО1 в соответствии с договором купли-продажи квартиры от 22.03.2023 1/2 доля жилого дома по адресу: 

<

адрес>, является самостоятельным конструктивным целым - квартирой №, общей площадью 71,2 кв.м, расположенной в двухквартирном жилом доме с кадастровым номером №, общей площадью 142,4 кв.м, с адресом: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №, общей площадью 71,2 кв.м, расположенную в двухквартирном жилом доме с кадастровым номером №, общей площадью 142,4 кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.О. Выродова

Мотивировочная часть решения в окончательном виде изготовлена 05 декабря 2023 года.