Дело №2-1839/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 ноября 2025 года г. Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи: Казацкого В.В.

при секретаре: Рябчевской Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо: Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, государственный регистратор ФИО3, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, нотариус Краснодарского нотариального округа ФИО4 о признании договора купли-продажи заключенным, -

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в Балаклавский районный суд города Севастополя с исковым заявлением к ответчику о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным. Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ф.и.о., действовавшим на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ от имени ФИО2, договор купли-продажи земельного участка площадью 1200 +/-12 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: город Севастополь, 

<

адрес>, в границах землепользования СТ «Мидэус», участок №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: 13.2 «Ведение садоводства». ДД.ММ.ГГГГ стороны сделки обратились в уполномоченный государственный орган Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя через ГКУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в городе Севастополе» с заявлением об осуществлении государственной регистрации и внесении в Единый государственный реестр недвижимости, в том числе, сведений о праве собственности ФИО1 Как следует из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ №КУВД-001/2024- 18029109/5, государственным регистратором ФИО3 было принято решение об отказе в предоставлении государственной услуги, поскольку Управлением направлен запрос для установления личности собственника объекта недвижимости, обратившегося за выдачей доверенности, но ответ не поступил. Таким образом, право собственности на спорный объект недвижимости не было зарегистрировано в установленном законом порядке, в том числе и потому, что сторона продавца уклоняется от повторного обращения за регистрацией перехода прав собственности. Истец полагает, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки.

Поскольку иного способа признания заключенным договора купли-продажи земельного участка, истец за защитой своих прав обратился в суд.

Истец и ее представитель в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом, представитель истца направил в суд заявление о рассмотрении иска в его отсутствии, на удовлетворении заявленных исковых требований настаивает.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, были уведомлены, причины неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили.

Согласно ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, оценив их в совокупности в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом, спорный договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: город Севастополь, 

<

адрес>, в границах землепользования СТ «Мидэус», участок №, кадастровый №, был подписан не непосредственно гражданкой Украины ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: город Потсдам Германия, гражданство: Украина, паспорт гражданки Украины серия ТТ №, выдан Печерским РУ ГУ МВД Украины в городе Киеве ДД.ММ.ГГГГ, индивидуальный налоговый номер №, проживающей по адресу: Украина, город Киев, 

<

адрес>, а её представителем – ф.и.о., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>а 

<

адрес>, гражданство: Россия, пол: мужской, страховой номер индивидуального лицевого счета (СНИЛС): 185-140-87071, паспорт 

<

...>, выдан: Отдел УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 910-008, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, действовавшим на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной ф.и.о., временно исполняющей обязанности нотариуса Краснодарского нотариального округа 

<

адрес> ФИО5, зарегистрированную в реестре №-н/23-2024-1-663.

В соответствии со статьями 182, 185, 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин вправе совершать сделки через представителя, полномочия которого подтверждаются доверенностью, оформленной в установленном законом порядке. Сделка, совершённая представителем в пределах предоставленных ему полномочий, влечёт возникновение гражданских прав и обязанностей непосредственно у представляемого лица.

Из представленной в материалы дела доверенности следует, что доверенному лицу были предоставлены полномочия на заключение договоров, подписание документов, совершение юридически значимых действий. Указанная доверенность надлежащим образом удостоверена. Доказательств, подтверждающих прекращение доверенности, её отзыв либо признание недействительной, суду представлено не было. 

Также судом установлено, что представитель действовал строго в пределах предоставленных ему полномочий, о чём контрагент был осведомлён. Данное обстоятельство подтверждается содержанием договора, в котором прямо указано, что представитель действует от имени ФИО2, а также иными доказательствами, представленными в материалы дела.

В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключённым при достижении сторонами соглашения по всем существенным условиям. Из материалов дела следует, что сторонами были согласованы существенные условия договора, включая предмет договора, цену, а также иные условия, необходимые для договоров данного вида.

Факт достижения соглашения подтверждается не только условиями договора, но и последующим поведением сторон, выразившимся в фактическом исполнении обязательств: ФИО2(через представителя) и ФИО1 обратились в Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, которое осуществляет государственную регистрацию прав и кадастровый учёт на территории города федерального значения Севастополя, для регистрации перехода права собственности. Обращение было сделано через Государственное казенное учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в городе Севастополе» (ГКУ «МФЦ г. Севастополя»).

Обе стороны заключенного договора подали заявление о государственной регистрации права собственности и внесении соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). 

Также, согласно заявлению о признании иска, ответчик ФИО2 ссылается на то, что обязательства сторон по договору исполнены надлежащим образом, денежные средства в полном объеме переданы продавцу, а земельный участок фактически находится в пользовании ФИО1

Суд учитывает, что фактическое исполнение договора является самостоятельным доказательством наличия волеизъявления сторон на вступление в договорные отношения.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», при наличии доказательств согласования существенных условий и фактического исполнения договор может быть признан заключённым независимо от наличия подписанного сторонами единого письменного документа.

Таким образом, вопрос о незаключенности договора по мотиву того, что договор подписан представителем, а не лично ФИО2, суд находит несостоятельными, поскольку они основаны на неправильном толковании норм материального права и противоречат положениям статей 182 и 185 ГК РФ.

Суд также учитывает, что гражданство лица, в интересах которого действует представитель, не влияет на действительность сделки, заключённой на территории Российской Федерации, при условии соблюдения требований российского гражданского законодательства и наличия у представителя надлежащих полномочий. Доказательств нарушения публичного порядка либо ограничений, связанных с правоспособностью представляемого лица, суду не представлено.

Кроме того, суд принимает во внимание принцип добросовестности участников гражданского оборота, закреплённый в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации. Поведение стороны, принявшей исполнение по договору и впоследствии ссылающейся на его незаключённость, суд расценивает как противоречащее требованиям добросовестности и направленное на уклонение от исполнения принятых обязательств.

Кроме того, суд также учитывает заявление о признании иска ответчиком, поступившее в суд от ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, представитель действовал в пределах предоставленных ему полномочий, стороны выразили взаимную волю на возникновение договорных обязательств и приступили к их исполнению.

При таких обстоятельствах суд считает требования о признании договора заключённым обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно ст. 1 Федерального Закона "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Судом установлено, что провести государственную регистрацию перехода права по договору купли-продажи земельного участка во внесудебном порядке, тем самым подтвердив право собственности истца, на данный момент невозможно, т.к. сторона сделки – продавец ФИО2 находится за пределами РФ, а орган регистрации прав на недвижимое имущество уклоняется от регистрации перехода права на основании обращения представителя продавца, что также подтверждается материалами гражданского дела. 

Таким образом, поскольку продавец ФИО2 находится за пределами РФ, однако принятые на себя сторонами по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ обязательства были исполнены, отсутствуют притязания третьих лиц на спорное имущество, а также принимая во внимание вышеуказанные нормы права, принцип правовой определенности, суд приходит к убеждению о возможности удовлетворения исковых требований также и в части осуществления государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество, поскольку отсутствие такой регистрации после заключения договора купли-продажи в настоящее время препятствует истцу подтвердить свое право собственности на спорное имущество перед третьими лицами.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, -

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи земельного участка, распложенного по адресу: город Севастополь, 

<

адрес>, в границах землепользования СТ «Мидэус», участок №, площадью 1200 +/- 12 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: 13.2 «ведение садоводства», от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между продавцом ФИО2 (в лице ее представителя ф.и.о., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной ф.и.о., временно исполняющей обязанности нотариуса Краснодарского нотариального округа 

<

адрес> ФИО5, зарегистрированной в реестре под №-н/23-2024-1-663), и покупателем ФИО1.

Провести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 на объект недвижимости – земельный участок, распложенный по адресу: город Севастополь, 

<

адрес>, в границах землепользования СТ «Мидэус», участок №, площадью 1200 +/- 12 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: 13.2 «ведение садоводства», по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между продавцом ФИО2 (в лице ее представителя ф.и.о.) и покупателем ФИО1.

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя путем подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления прокурором) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 08 декабря 2025 года.

Судья В.В.Казацкий