К делу №2-7883/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

28 сентября 2017 года Прикубанский районный суд

города Краснодар в составе:

Председательствующего судьи Мищенко И.А.

Секретаря судебного заседания Скляровой С.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Немецкая деревня» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда по договору цессии за ненадлежащие исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЗАО «Немецкая деревня» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда по договору цессии за ненадлежащие исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Исковые требования мотивированы тем, что между ФИО3 и ЗАО «Немецкая деревня» заключен Договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Договор заключен согласно Закона №214-ФЗ. Объектом долевого строительства по Договору является Квартира №, расположенная в 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., срок передачи Застройщиком квартиры Участнику до ДД.ММ.ГГГГг. ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве №, по которому ФИО3 уступает, а цессионарий приобретает на возмездной основе права и обязанности участника долевого строительства, вытекающие из договора долевого участия в строительстве. Договор уступки ДД.ММ.ГГГГг. зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Согласно договора уступки прав и обязанностей истцом обязательства по оплате выполнены в полном объеме, вышеуказанного Договора. Согласно п. 2.4. указанного договора, Участник при надлежащем выполнении своих обязательств по Договору получает право требования на передачу Квартиры от Застройщика Участнику. Все условия по настоящему Договору, истец исполнил полностью и надлежащим образом. Оплатил по условиям Договора стоимость квартиры в размере 

<

данные изъяты> рублей. Застройщиком грубо нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи объекта долевого строительства, а это существенное нарушение условий договорных обязательств. В связи с чем, истец вынужден обратиться с иском в суд.

В судебном заседании истец, его представитель поддержали доводы иска, просили взыскать с ответчика в пользу ФИО1 неустойку в размере 157 674 рублей, штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу потребителя, разницу между оплаченной суммой и фактической стоимостью квартиры ЗАО «Немецкая деревня» в пользу ФИО1 – 75 894 рублей, компенсацию морального вреда в 

размере 50 000 рублей.

Представитель ответчика исковые требования признала частично, просила снизить размер неустойки, применив ст.333 ГК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Судом установлено, что между ФИО3 и ЗАО «Немецкая деревня» заключен Договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Договор заключен согласно Закона №214-ФЗ. 

Объектом долевого строительства по Договору является Квартира №, расположенная в 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., срок передачи Застройщиком квартиры Участнику до ДД.ММ.ГГГГг. 

ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве №, по которому ФИО3 уступает, а цессионарий приобретает на возмездной основе права и обязанности участника долевого строительства, вытекающие из договора долевого участия в строительстве. Договор уступки ДД.ММ.ГГГГг. зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Согласно договора уступки прав и обязанностей истцом обязательства по оплате выполнены в полном объеме, вышеуказанного Договора. 

На основании п.2.4. Договора, Участник при надлежащем выполнении своих обязательств по Договору получает право требования на передачу Квартиры от Застройщика Участнику. 

Все условия по настоящему Договору, истец исполнил полностью и надлежащим образом, оплатил по условиям Договора стоимость квартиры в размере 

<

данные изъяты> рублей. Однако, Застройщиком грубо нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи объекта долевого строительства, а это существенное нарушение условий договорных обязательств. 

В соответствии со ст. 10 Федерального Закона от 20.12.2004 №214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч.2 ст.6 Федерального Закона от 20.12.2004 №214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства. объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. 

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истец просил взыскать с ответчика неустойку: 

<

данные изъяты> 157 674 рублей. 

ДД.ММ.ГГГГг. между и АО «Немецкая деревня» заключено соглашение к договору участия в долевом строительстве № о выплате неустойки и оплате не достающей газовой плиты. Данное соглашение до настоящего времени Ответчиком не исполнено.

Пунктом 1.7 договора долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ. фактическая площадь Объекта долевого строительства включает в себя всю площадь включая площадь вспомогательных помещений (лоджий и балконов), 

<

данные изъяты> кв.м.

В соответствии с п.1.2 договора уступки истец приобрел права на 

<

данные изъяты> квартиру, расположенную на 2 этаже общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., оплатив 

<

данные изъяты> рублей, стоимость квадратного метра составила 

<

данные изъяты> 37,194 рублей.

В этом же пункте указано, что общая площадь определяется по окончанию строительства на основании обмеров, проведенных органами технической инвентаризации. В соответствии с кадастровым паспортом площадь данного жилого помещения составляет 

<

данные изъяты> рублей. 

Истцом оплачено 

<

данные изъяты> рублей, фактическая стоимость составляет 

<

данные изъяты> рублей, согласно договора п. 4.5 не подлежит возврату суммы, если разница не более или менее 0,5 кв.м., учитывая, что сумма 75 894 рублей превышает 0,5 кв.м., истец просил вернуть ему разницу между оплаченной суммой и реальной стоимостью квартиры.

С учетом указанных обстоятельств, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца разницу между оплаченной суммой и фактической стоимостью квартиры 59 160 рублей / 37,64 – 35,6 х 29 000 рублей/.

Согласно пункта 7.1 Договора передача Объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником долевого строительства осуществляется на основании подписываемого сторонами Акта приема передачи Объекта. 

В силу Федерального закона от. 30.12.2004 года № 214-ФЗ устанавливается срок передачи квартиры.

В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 указанной статьи.

На основании ст.10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая 

свои обязательства, обязана уплатить другой стороне, предусмотренные настоящим 

Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого 

строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Суд, в силу ст.333 Гражданского кодекса РФ считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 30 000 рублей. 

Согласно п.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве), то отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Статьей 27 Закона РФ "О защите прав потребителей" предусмотрено, что исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в сроки, установленные договором о выполнении работы (оказании услуги).

Из положений ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

С учетом положений ст.39 Закона «О защите прав потребителей» к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона «О защите прав потребителей», должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15), 

об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

Согласно ч.9 ст.4 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. 

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 №2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда.

Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств Застройщика, истец оценивает в 50000 рублей.

Как следует из ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», ст. ст. 151, 1099 и 1101 ГК РФ моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. В соответствии с и. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения требований является установленный факт нарушения прав потребителя.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. При указанных обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 15 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично. 

Взыскать с ЗАО «Немецкая деревня» в пользу ФИО1 неустойку в размере 30 000 рублей; разницу между оплаченной суммой и фактической стоимостью квартиры в сумме 59 160 рублей; компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей; штраф за несоблюдение в добровольном 

порядке удовлетворения требований потребителя в размере 15 000 рублей, всего 106 160 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г.Краснодара в течение одного месяца.

Председательствующий: