ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2019 года город Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Поляковой Н.В., 

при секретаре ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... исковое заявление ТСЖ «УЮТ-12» к ФИО1 о взыскании задолженности по содержанию жилья и оплате коммунальных платежей, 

установил:

ТСЖ «Уют - 12» обратилось в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что ФИО1 является собственником адрес в адрес с дата. Для управления общим имуществом многоквартирного дома собственниками помещений создано ТСЖ «Уют-12». Согласно ст. 175 ЖК РФ т протокола общего собрания собственников дома от дата. решено средства по Фонду капитального ремонта собирать на специальный расчетный счет ТСЖ «Уют-12» открытый в ОАО «Сбербанк России». В связи с тем, что ответчиком несвоевременно вносятся плата по содержанию жилья и оплате коммунальных платежей, у ФИО1 за период с дата. по дата. образовалась задолженность в размере 151 203,14 рублей, а также долг по перечислению платежей по капитальному ремонту в размере *** рублей за период с дата г. по дата г. ТСЖ «Уют» неоднократно предупреждало ответчика о необходимости погасить долг, однако ответчик продолжает уклоняться от уплаты задолженности. На основании изложенного просит взыскать с ответчика задолженность по содержанию жилья и оплате коммунальных платежей в размере *** рублей за период дата по дата и оплате взносов на капитальный ремонт в сумме *** рублей за период с дата по дата, возврат уплаченной государственной пошлины. 

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Уют-12» ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить на основании доводов, изложенных в исковом заявлении, против вынесения заочного решения не возражала. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, в суд вернулся конверт с отметкой «истек срок хранения». 

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 25 извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи. Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от дата N 234, и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела. При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

В силу ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. 

Статьей 4 Жилищного кодекса РФ установлено, что правоотношения по содержанию и ремонту жилых помещений, внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме регулируются нормами жилищного законодательства.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно имеющейся в материалах дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости квартира, расположенная адресу: адрес, кВ. 157 находится в собственности ФИО1 с дата. Ответчик зарегистрирована и проживает в указанной квартире и соответственно пользуются квартирой и коммунальными услугами.

Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Как усматривается из материалов дела, ТСЖ «Уют-12» осуществляет предоставление коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес.

Представителем ТСЖ «Уют-12» в обосновании заявленных требований предоставлены: договор энергоснабжения №...э от дата с ОАО «Самараэнерго», договор снабжения тепловой энергией №... от дата с ЗАО «Предприятие тепловых сетей», договор на отпуск питьевой воды и (или) прием сточных вод (услуги водоотведения) от дата с МП адрес «Самараводоканал», договор №... на техническую эксплуатацию внутридомового газового оборудования с ООО «Средневолжская газовая компания», входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, с ООО «Самарасвязьинформ" договор №...-А аренды жилого помещения от дата., договор на комплексное обслуживание лифтов от 30.12.2014г. №... года с ООО «Лифтремонт», договор №... от дата на комплексное техническое обслуживание систем противопожарной автоматики и дымоудаления с ОО «Системы противопожарной защиты», а также договора с ООО «Экоиндустрия» № ИР №... от дата и ИР 18-85 от дата на сбор, транспортирование и размещение отходов от дата, а также выписки из протоколов общего собрания ТСЖ с установлением тарифов платежей, сметы расходов на управление многоквартирным домом и содержание общего имущества на дата г., тарифы на обеспечение эксплуатации жилого дома ТСЖ «Уют-12» с ***., ***.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно выписки по лицевому счету №... плата за коммунальные услуги за период с дата. по дата. не вносилась, в связи с чем образовалась задолженность в размере *** руб. 

Ответчик до настоящего времени задолженность не оплатила, возражений по иску и доказательств оплаты задолженности в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, обязывающей стороны по делу представлять доказательства своих требований либо возражений по иску, суду не представила. На основании изложенного задолженность за коммунальные услуги за период с дата. по дата. в размере 151 203,14 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика взносов за капитальный ремонт в сумме ****** руб. за период с дата. по дата. суд исходит из следующего.

Согласно выписки по лицевому счету №... по состоянию на дата имеется задолженность по платежам за капитальный ремонт за период с дата. по дата в размере *** руб. /л.д.32,35/

В силу ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возложена на собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 Жилищного кодекса РФ, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 названного Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 171 Жилищного кодекса).

Согласно Постановления адрес от дата N 707 (ред. от дата) "Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории адрес", многоквартирный адрес в адрес включен в региональную программу.

Из материалов дела усматривается, что протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес от дата. принято решение о формировании фонда капитального ремонта общего имущества в МКД на специальном счете, принадлежащем ТСЖ «Уют-12», с уплатой обязательных ежемесячных взносов на капитальный ремонт в размере минимального взноса, установленного адрес 5,84 руб. с одного кв.м. /л.д.25/.

Согласно пунктам 69, 71 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 354, в платежном документе должно содержаться наименование владельца специального счета, номер специального счета и банковские реквизиты, а также сумма, предъявленная потребителю владельцем специального счета к оплате за расчетный период. 

Из следует из материалов дела ТСЖ «Уют-12» является ответственным за осуществление капитального ремонта общего имущества в МКД, в том числе за формирование фонда капитального ремонта.

Для формирования фонда по капитальному ремонту дома товариществом в Поволжском банке ПАО «Сбербанк России» открыт специальный счет №....

Собственники жилых помещений в МКД вносят коммунальные платежи, в том числе взносы на капитальный ремонт, на расчетный счет ТСЖ «Уют-12». 

Вместе с тем из представленного суду расчета задолженности по оплате за капитальный ремонт по лицевому счету №... имеется задолженность за период с 01.01.2016г. по 31.05.2018г. в размере 15 107,38 руб. 

Проверив представленный истцом расчет задолженности суд находит его обоснованным, арифметически правильным и основанном на нормах действующего законодательства.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Ответчиком суду не представлено своего расчета задолженности, а также доказательств необоснованности расчета задолженности истца. 

Таким образом, требования истца о взыскании суммы задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт в сумме *** руб. законны, обоснованны и подлежит удовлетворению в полном объеме.

При этом судом принимается во внимание, что согласно части 3 статьи 158 ЖК РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт переходит к новому собственнику в силу прямого указания закона, и взыскание задолженности осуществляется за счет средств нового собственника. При этом, перевода долга на нового собственника, получения его согласия не требуется.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, следовательно, в пользу истца с ответчика следует взыскать возврат государственной пошлины в сумме *** рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ суд

Решил:

Исковые требования ТСЖ «Уют-12» к ФИО1 - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Уют-12» задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг за период с дата. по дата. в размере *** руб., взносов на капитальный ремонт за период с дата. по дата. в сумме ***., возврат уплаченной государственной пошлины в размере *** руб., а всего *** семьдесят тысяч восемьсот тридцать шесть) рублей *** копейки.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в 7-дневный срок с момента его получения.

Решение может быть обжаловано в течении месяца в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес.

В окончательной форме решение изготовлено дата

Судья подпись Полякова Н.В.

Копия верна

Судья:

Секретарь: