УИД ...

Дело ...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 декабря 2024 года ..., РТ 

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи А.Л.Лучинина, при секретаре Д, с участием прокурора С, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Н к Г, К, Т, Ш о выселении и признании договора найма жилого помещения недействительным, запрете предоставлять жилое помещение без согласия сособственника,

установил:

Н обратилась в суд с иском к Г, К о выселении и признании договора найма жилого помещения недействительным.

В обоснование исковых требований указано, что Н и Г приобрели в общую совместную собственность силу в ипотеку квартиру по адресу: .... Принадлежащее сторонам жилое помещение состоит из двух комнат, общая площадь 44,8 кв.м, состоящая из жилых комнат площадью 15,4 кв.м и 11,4 кв.м, кухни - 6,2 кв.м., коридор - 8 кв.м., кладовки - 0,3 кв.м., туалета - 1,2 кв.м., ванной - 2,3 кв.м. ... Нижнекамским городским судом РТ принято решение об определении порядка пользования вышеуказанным жилым помещением, согласно которого в пользование истцу передана комната площадью 15,4 кв.м., в пользование Г комната площадью 11,4 кв. м. остальные помещения (места общего пользования): кухня, коридор, кладовую, туалет и ванную комнату переданы в совместное пользование Н, Г Решение суда вступило в законную силу .... ... Г без предварительного согласия со стороны истца заселил в комнату площадью 11,4 кв. м. ответчиков - Т, Ш Основанием для предоставления данной жилой комнаты послужило то, что представителем П, действующей в интересах Г был составлен договор найма жилого помещения, где нанимателем в договоре указан К, являющийся отцом несовершеннолетней Т Сам ответчик К в спорной квартире не проживает. Согласно п. 2.2.6 договора найма наниматель не вправе сдавать квартиру/комнату в субаренду и передавать любые права пользования и владения квартирой/комнатой третьим лицам. Также в п.2.2.8 договора наниматель К должен самостоятельно оплачивать электро, газо- и водоснабжение, интернет. При этом, каким образом он это должен делать непонятно, так как раздел лицевого счета не происходил и счет-квитанции приходят общие на всю квартиру, которую оплачивает Н Ответчик Г коммунальные услуги не платит. С учетом вышеизложенного истец просила, признать договор найма жилого помещения от ... недействительным. Выселить из квартиры, расположенной по адресу: ... нанимателя К, Т, Ш, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей. 

В ходе рассмотрения дела истец увеличила исковые требования, дополнительно просила запретить ответчику Г предоставлять спорное жилое помещение без согласия истца, взыскать с ответчика расходы по оплате юридических услуг и услуг представителя в размере 40000 рублей.

К участию в деле в качестве соответчиков привлечены жильцы спорной квартиры - Т, Ш

Н в суд не явилась, ее представители по доверенности Б, В в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям.

Г в суд не явился, его представитель Ю в судебном заседании исковые требования не признала, по основаниям, изложенным в письменном возражении и дополнении к нему, указав, что истец просит признать оспоримую сделку недействительной, по которой не является участником — стороной сделки. На основании судебных решений у Г возникли полномочия собственника на владение, пользование и распоряжение своим имуществом. Поскольку судебными актами доли в праве собственности у Г и Н определены по ? каждому, а также решением суда комнаты переданы в пользование Г, площадью 11,4 кв.м., и Н, площадью 15,4 кв.м, распоряжение собственником Г переданной в его пользование комнатой 11,4. кв.м, единолично без согласия другой стороны при заключение договоров найма является правомерным, соответственно, договор найма действительным. 

К в судебном заседании пояснил, что оспариваемый истцом договор найма от ... был заключен им с Г через риелтора П с целью проживания в комнате 11,4. кв.м. его несовершеннолетней дочери – Т, которая обучаясь в учебном заведении на территории ..., не обеспечена жильем. Также с ней в комнате стала проживать ее подруга Ш В настоящее время в спорном помещении проживает только Т, а Ш, из жилого помещения выехала, вывезла свои вещи.

Права, свободы и законные интересы несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет, а также граждан, ограниченных в дееспособности, защищают в процессе их законные представители. Однако суд обязан привлекать к участию в таких делах самих несовершеннолетних, а также граждан, ограниченных в дееспособности (часть 3 статьи 37 ГПК РФ).

В случаях, предусмотренных федеральным законом, по делам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых и иных правоотношений, несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет вправе лично защищать в суде свои права, свободы и законные интересы. Однако суд вправе привлечь к участию в таких делах законных представителей несовершеннолетних (часть 4 статьи 37 ГПК РФ).

Т, ... года рождения, привлеченная судом к участию в деле в качестве соответчика, в судебном заседании в присутствии своего законного представителя К суду пояснила, что заселилась в спорное жилое помещение на основании договора найма от ..., заключенного ее отцом К Для проживания ей предоставлена комната площадью 11,4 кв.м. Отец ей сказал, что во второй комнате также будет проживать Н, которая владеет половиной данной квартиры, с которой необходимо разрешить вопрос совместного использования общих помещений (кухней, ванной и т.д.). Почти сразу же Н стала выражать свое несогласие с таким проживанием. Также в комнате с ней площадью 11,4. кв.м вначале проживала Ш, которая после возникновения данного спора, нашла другое место для проживания, выехала и квартиры и вывезла свои вещи. 

Ш в суд не явилась, в времени и месте рассмотрения дела извещена, ходатайств в суд не поступало.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика Ш, извещенной надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания. 

Выслушав стороны, допросив свидетеля П, заключение помощника прокурора, полагавшего, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (п. 1).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных приведенным выше пунктом, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (п. 2). 

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник жилого помещения вправе предоставить гражданину во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, реализуя тем самым вытекающее из права собственности правомочие по использованию своего жилого помещения. 

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 

В силу ст. 574 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. 

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). 

Согласно статье 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Если из закона не следует иное, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна. 

Согласно п. 1 ст. 173.1 ГК РФ сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, уполномоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия.

В пункте 90 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ... ... "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что сделка может быть признана недействительной по основанию, предусмотренному пунктом 1 статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, только тогда, когда получение согласия третьего лица на ее совершение необходимо в силу указания закона (пункт 2 статьи 3 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что Н и Г состояли в зарегистрированном браке, в период которого приобрели в общую совместную собственность силу квартиру по адресу: ... (далее – спорное жилое помещение).

Принадлежащее сторонам спорное жилое помещение состоит из двух комнат: общая площадь 44,8 кв.м, состоящая из жилых комнат площадью 15,4 кв.м и 11,4 кв.м, кухни - 6,2 кв.м., коридор - 8 кв.м., кладовки - 0,3 кв.м., туалета - 1,2 кв.м., ванной - 2,3 кв.м.

.... брак между Г и Н прекращен на основании совместного заявления супругов, не имеющих общих несовершеннолетних детей.

.... решением Нижнекамского городского суда РТ (дело ...) принято решение о разделе совместно нажитого имущества, определены доли в спорном жилом помещении по 1/2 доли за каждым. Решение суда вступило в законную силу ....

Ранее, .... на основании решения Нижнекамского городского суда РТ (дело ...) определен порядок пользования спорным жилым помещением. Так, в пользование Н передана комната площадью 15,4 кв.м., в пользование Г - комната площадью 11,4 кв. м. В совместное пользование Н и Г переданы места общего пользования: кухня, коридор, кладовая, туалет и ванная комната. Решение суда вступило в законную силу .... 

... Г, действующий через представителя по доверенности А (Наймодатель) и К (Наниматель) заключили договор найма жилого помещения, в соответствии с которым Наймодатель предоставляет нанимателю квартиру/комнату, расположенную по адресу: ... (комната 7, площадью 11,4 кв.м.). 

Согласно п. 2.2.6 договора найма наниматель не вправе сдавать квартиру/комнату в субаренду и передавать любые права пользования и владения квартирой/комнатой третьим лицам.

Из объяснений сторон усматривается, что К в квартире, а именно в комнате 11,4 кв.м, не проживает. Фактически, им заключался договор найма ... для проживания своей дочери Т Также с согласия К в данной комнате некоторое время проживала Ш, однако на момент принятия судом решения выехала их квартиры и вывезла свои вещи. 

На момент заключения вышеуказанного договора найма от ... в спорном жилом помещении также проживала В, которая будучи собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности квартиры по адресу: ..., своего согласия на предоставление части жилого помещения в пользование третьим лицам не давала.

Свидетель П, будучи опрошенной в судебном заседании подтвердила, что при заключении договора найма жилого помещения от ... у В согласие на предоставление части жилого помещения в пользование третьим лицам не испрашивалось. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Истец, как собственник жилого помещения, вправе распоряжаться им по своему усмотрению, а именно, давать разрешение на проживание в нем, регистрацию в указанном жилом помещении и требовать выселения и снятия с регистрационного учета. 

Таким образом, учитывая, что договор найма жилого помещения заключен без согласия иного собственника квартиры - Н, при этом согласно пункту 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, суд приходит к выводу о недействительности договора найма жилого помещения от .... 

Доводы ответчика о том, что основанием для заключения оспариваемого договора и предоставления в найм спорного жилого помещения послужило решение суда (...), которым Г в пользование передана комната площадью 11,4 кв.м., а Н, площадью 15,4 кв.м, судом не приняты, поскольку Г фактически передал ответчикам не только комнату в квартире, но и места общего пользования, являющиеся долевой собственностью всех собственников комнат в данной квартире, в том числе и Н Согласия на передачу части общего имущества в квартире Н также не давала. При этом, указанным судебным актом определен лишь порядок пользования спорной квартирой между ее сособственниками, а не раздел жилого помещения в натуре. 

Суд также обращает внимание и на то, что доли в спорном жилом помещении (по 1/2 доли за каждым) определены решением суда (...), вступившим в законную силу .... Г же, заключая договор найма от ...., фактически распорядился общей совместной собственностью.

Учитывая, что в спорном жилом помещении проживает ответчик Т, которая не является собственником спорного жилого помещения, не является членом семьи собственника, факт проживания ответчика в квартире ущемляет права истца, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований в части выселения ответчика Т из жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: ....

Ответчики К, Ш в спорной квартире не проживают, следовательно, исковые требования об их выселении являются необоснованными и удовлетворению не подлежат. 

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с учетом заявленных требований и частичного удовлетворения исковых требований с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 300 рублей.

В силу части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено, что истец оплатила Б денежные средства по договору об оказании юридических услуг от ... в размере 40 000 рублей, что подтверждается актами приема-передачи денежных средств и актом выполненных работ.

В судебном заседании права и интересы истца представляла по доверенности Б

Учитывая категорию спора и степень сложности дела, время нахождения гражданского дела в суде, объем выполненный представителем истца работы, участие в судебных заседаниях, исходя из требований разумности и справедливости, соблюдения баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, а также частичного удовлетворения заявленных исковых требований, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате юридических услуг и услуг представителя в размере 25 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать недействительным договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: ..., заключенный ... между П, действующей по доверенности за Г и К.

Выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: ... Т (паспорт ...), без предоставления другого жилого помещения.

Запретить Г (паспорт ...) предоставлять во владение и пользование иным лицам жилое помещение, расположенное по адресу: ..., без согласия Н.

Взыскать с Г (паспорт ...), К (паспорт ...), действующего за себя и в интересах несовершеннолетней Т (паспорт ...), в пользу Н (паспорт ...) расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей в равных долях.

Взыскать с Г (паспорт ...) в пользу Н (паспорт ...) расходы по оплате услуг представителя в размере 25000 рублей.

В удовлетворении исковых требований в большем размере, а также иска Н к К, Ш о выселении из жилого помещения - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Судья А.Л.Лучинин

Мотивированное решение суда изготовлено ...