Дело № 2-1431/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2018 года г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Головина А.Ю., 

при секретаре Пищухиной А.С.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО г. Новороссийск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации МО г. Новороссийск о сохранении жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, общей площадью 132,6 кв.м. в перепланированном состоянии.

В обоснование иска указано, что на основании договора участия в долевом строительстве № 87 от 24.01.2014 г. ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, общей площадью 134,6 кв.м. Без разрешительных документов истцом проведена перепланировка. Согласно справке ФГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» от 12.08.2016 г. общая площадь квартиры изменилась с 134,6 кв.м. до 132,6 кв.м. за счет произведенной внутренней отделки и перепланировки: произведен демонтаж перегородок между прихожей 1, жилыми комнатами 5,8 и санузлом 9, с установкой новой перегородки, в результате чего изменилась конфигурация с увеличением площади прихожей 1 и жилой комнаты 5, между прихожей 1 и жилой комнатой 8 увеличен дверной проем. На проведение перепланировки получено разрешение собственников помещений в МКД по адресу 

<

адрес> (протокол № 1 общего собрания собственников от 29.09.2017 г.). Для того, чтобы обустроить входную группу в соответствии с Проектом перепланировки жилого помещения (квартиры) в нежилое помещение» ИП ФИО7 произведена замена оконного проема на дверной (выполнен демонтаж оконного блока разборкой подоконной части. При установке двери вместо окна в квартире не присоединено общее имущество МКД. Окно не является несущей конструкцией, обслуживает квартиру ФИО1 Устройство входной группы не относится к общему имуществу МКД. В декабре 2017 года ФИО1 обращался в Администрацию МО г. Новороссийск за узакониванием перепланировки. Сообщением № 15-1-2-5822/14 от 29.12.2017 г. получен отказ.

В судебном заседании истец просил удовлетворить заявленные исковые требования.

В судебном заседании представитель ответчика возражала против удовлетворения иска.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что на основании договора участия в долевом строительстве № 87 от 24.01.2014 г. ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, общей площадью 134,6 кв.м.

Без разрешительных документов истцом проведена перепланировка.

Согласно справке ФГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» от 12.08.2016 г. общая площадь квартиры изменилась с 134,6 кв.м. до 132,6 кв.м. за счет произведенной внутренней отделки и перепланировки: произведен демонтаж перегородок между прихожей 1, жилыми комнатами 5,8 и санузлом 9, с установкой новой перегородки, в результате чего изменилась конфигурация с увеличением площади прихожей 1 и жилой комнаты 5, между прихожей 1 и жилой комнатой 8 увеличен дверной проем. 

На проведение перепланировки истцом получено разрешение собственников помещений в МКД по адресу 

<

адрес> (протокол № 1 общего собрания собственников от 29.09.2017 г.).

Для того, чтобы обустроить входную группу в соответствии с Проектом перепланировки жилого помещения (квартиры) в нежилое помещение» ИП ФИО5 произведена замена оконного проема на дверной (выполнен демонтаж оконного блока разборкой подоконной части. 

В декабре 2017 года ФИО1 обращался в Администрацию МО г. Новороссийск за узакониванием перепланировки.

Сообщением № 15-1-2-5822/14 от 29.12.2017 г. получен отказ.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению судебной экспертизы, выполненной ООО «ЛИК» № Э.С.-Т.С. 03.18-053 от 27.04.2018 г. произведенная перепланировка в квартире по адресу 

<

адрес> требованиям строительных норм и правил, в том числе требованиям пожарной безопасности, санитарным и иным нормам соответствует, угрозу обрушения не создает, жизни и здоровью граждан не угрожает. Деформаций основных несущих конструкций (осадок основания, прогибов, пролетных конструкций, выпучиваний, перекосов, расслоений, трещин и других деформаций) не выявлено. Вследствие произведенных работ площадь квартиры изменилась с 134,6 кв.м. до 132,6 кв.м., в том числе изменилась жилая площадь с 88,7 кв.м. до 92,8 кв.м.

Таким образом, указанная перепланировка квартиры не противоречит требованиям ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд:

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, общей площадью 132,6 кв.м. в перепланированном состоянии.

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих изменений.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий: