Дело №2-1556/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Станица Полтавская 14 августа 2019 года 

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи ФИО1, 

при секретаре судебного заседания Кривенко Л.А.,

с участием истца ФИО2,

истицы ФИО3, 

ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО6, 

представителя третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности Колот С.Ю.,

представителя третьего лица ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевой БТИ» по доверенности ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 , ФИО3 в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО8 к администрации Новомышастовского сельского поселения Красноармейский район, ФИО9, ФИО5, ФИО6 об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО2, ФИО3 действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО8 обратились в суд с исковым заявлением к администрации Новомышастовского сельского поселения Красноармейский район, ФИО9, ФИО5, ФИО6 об исправлении реестровой ошибки.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования подержал, суду пояснил, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 1497 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №. 

Истцы обратились к кадастровому инженеру для выполнения кадастровых работ по изготовлению межевого плана в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО7 в ходе кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с заключением кадастрового инженера были уточнены местоположение границ земельного участка и площадь с кадастровым номером №. Площадь земельного участка изменилась и составляет 1642 кв.м.

По границе: (н1-н2, н4-н5) земельный участок с кадастровым номером № граничит с землями общего пользования Новомышастовского сельского поселения Красноармейского района Краснодарского края, согласованию не подлежат, т.к. нет предмета согласования (земли общего пользования не являются земельными участками).

По границе: (н2-н3, н3-н4) земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельным участком К№ № собственником которых является Гусак Г А, по доверенности её законным представителем является ФИО4, с ней была согласованна данная граница.

По границе (н5-н6) земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельным участком К№ № которая согласована ранее и стоит на кадастровом учете.

Однако, истцы произвели согласование данной границы с собственником земельного участка ФИО5 Так как, не смотря на то, что данные земельные участки фактически являются смежными, согласно сведениям ГКН, между данными земельными участками образуется разрыв. В заключение кадастрового инженера представлены уточненные (правильные) значения координат границы земельного участка с кадастровым номером К№ № — № Для устранения ошибки, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером № требуется внести изменения в материалы государственного кадастра недвижимости.

По границе: (н6-н7, н7-н1) земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельным участком К№ № которая согласована в индивидуальном порядке с собственником земельного участка ФИО6

На основании сведении о местоположении границ межуемого земельного участка из архивного хранилище государственного фонда данных получено межевое дело №2264. Конфигурация фактических границ не соответствует сведеньям в межевом деле. На основании выявленного расхождения не представляется возможным провести уточнение границ, поэтому межевой план подготовлен для разрешения вопроса в судебном порядке.

Просит суд установить факт реестровой ошибки в определении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО7 от 29.07.2019 г.

Указать, что решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений сведений по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с межевым планом от 29.07.2019 г., подготовленным кадастровым инженером ФИО7

Установить значение уточненной площади земельному участку с кадастровым номером № - 1642 кв.м.

Истица ФИО3 в судебном заседании подержала исковые требования.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Представитель ответчика администрации Новомышастовского сельского поселения в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствии, против удовлетворения исковых требования не возражает (л.д. 56). 

Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности Колот С.Ю. просил принять решение на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевой БТИ» по доверенности ФИО7, просил принять решение на усмотрение суда.

Установив фактические обстоятельства дела, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учётом норм материального и процессуального права, суд считает, следующее.

В соответствии с частью 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса РФ, при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Статья 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, устанавливает, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений. 

В силу ст.57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства предоставляются сторонами. 

Как следует из ст.60 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. 

В соответствии с п.2 ст.1 Федерального Закона№218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года, единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ч.3, 4 ст.61 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствие со ст.61 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ ошибками, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, признаются: техническая ошибка - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости; реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.61 ФЗ реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости может сделать кадастровый инженер в результате проведения соответствующих кадастровых работ.

В случае, если в процессе осуществления кадастровых работ кадастровым инженером выявлено, что характеристики объекта недвижимости изменились, а именно, его площадь и местоположение на этаже, то в порядке исправления реестровой ошибки решение будет являться основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 1497 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № 

Истцы обратились к кадастровому инженеру для выполнения кадастровых работ по изготовлению межевого плана в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО7 в ходе кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с заключением кадастрового инженера были уточнены местоположение границ земельного участка и площадь с кадастровым номером №. Площадь земельного участка изменилась и составляет 1642 кв.м.

По границе: (н1-н2, н4-н5) земельный участок с кадастровым номером № граничит с землями общего пользования Новомышастовского сельского поселения Красноармейского района Краснодарского края, согласованию не подлежат, т.к. нет предмета согласования (земли общего пользования не являются земельными участками).

По границе: (н2-н3, н3-н4) земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельным участком К№ № собственником которых является Гусак Г А , по доверенности её законным представителем является ФИО4, с ней была согласованна данная граница.

По границе (н5-н6) земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельным участком К№ №, которая согласована ранее и стоит на кадастровом учете.

Однако истцы произвели согласование данной границы с собственником земельного участка ФИО5 . Так как, не смотря на то, что данные земельные участки фактически являются смежными, согласно сведениям ГКН, между данными земельными участками образуется разрыв. В заключение кадастрового инженера представлены уточненные (правильные) значения координат границы земельного участка с кадастровым номером К№ №). Для устранения ошибки, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером № требуется внести изменения в материалы государственного кадастра недвижимости.

По границе: (н6-н7, н7-н1) земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельным участком К№ № которая согласована в индивидуальном порядке с собственником земельного участка ФИО6 .

На основании сведении о местоположении границ межуемого земельного участка из архивного хранилище государственного фонда данных получено межевое дело №2264. Конфигурация фактических границ не соответствует сведеньям в межевом деле. На основании выявленного расхождения не представляется возможным провести уточнение границ, поэтому межевой план подготовлен для разрешения вопроса в судебном порядке.

Таким образом, в судебном заседании установлено наличие реестровой ошибки, возникшей вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истцы представили суду достаточные доказательства, позволяющие прийти к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2, ФИО3 в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО8 к администрации Новомышастовского сельского поселения Красноармейский район, ФИО9 , ФИО5 , ФИО6 об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Установить факт реестровой ошибки в определении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: № в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО7 от 29.07.2019 г.

Решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений сведений по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с межевым планом от 29.07.2019 г., подготовленным кадастровым инженером ФИО7 .

Установить значение уточненной площади земельному участку с кадастровым номером № - 1642 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Красноармейского районного суда ФИО1