Дело №2-7963/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 ноября 2017 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Васиной Д.К.

при секретаре Кулевой О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Ронд» о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Ронд» о признании права собственности на машиноместо с условным номером № уровень-№, проектная площадь 13,98 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС 

В обоснование своих требований указал, что полностью исполнил свои обязательства по инвестированию, согласно условиям договора. Поскольку ответчик уклоняется от передачи машиноместа в собственность, вынужден обратиться в суд.

Истец и его представитель в судебном заседании на требованиях настаивали.

Представитель ООО «Ронд» не явился.

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России» в судебном заседании сведениями о нахождении спорного объекта недвижимости в залоге у банка не располагала. 

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как усматривается из материалов дела, 29.11.2016 года между ООО «Ронд» и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи машиноместа №, расположенного по адресу: АДРЕС проектная площадь 13,98 кв.м (л.д. 8-14).

Права у истца на недвижимое имущество возникли на основании исполненного им предварительного договора купли-продажи. 

Так, свои обязательства истец исполнил в полном объеме, внес денежные средства в размере 524774 руб. 06 коп. 

При этом, согласно п. 4.2 договора внесение обеспечительного платежа произведено путем зачета встречных однородных требований, имеющихся у продавца и покупателя: обязательство продавца по выплате покупателю неустойки по договору долевого участия в строительстве № от 17.09.2014 года в размере 75 000 руб. 00 коп., по договору № от 26.09.2014 года в размере 50000 руб. 00 коп., по договору № от 26.09.2014 года в размере 50000 руб. 00 коп, по договору № от 02.10.2014 года в размере 50000 руб. 00 коп., № от 02.10.2014 года в размере 50000 руб. 00 коп., по договору № 26.11.2014 года в размере 50000 руб. 00 коп., в счет компенсации морального вреда на сумму 9000 руб. 00 коп., штраф в размере 167000 руб.00 коп., расходы по оплате услуг представителя 10000 руб. 00 коп., по оплате государственной пошлины в сумме 13774 руб. 06 коп., прекращается. 

Во исполнение п. 4.2 договора оригинал исполнительного листа ФС № от 10.05.2016 года передан ФИО1 ООО «Ронд» по акту приема-передачи от 30.11.2016 года (л.д.16).

Здание автостоянки введено в эксплуатацию. Ему присвоен почтовый адрес. 

Спорное нежилое помещение фактически передано истцу по акту приема-передачи от 01.12.2016 года (л.д. 15), который несет бремя содержания недвижимого имущества, оплачивает коммунальные услуги на основании заключенного с ООО «Авто-Р» договора об оказании услуг по содержанию и техническому обслуживанию от 01.12.2016 года (л.д. 17-24). 

Вместе с тем, до настоящего времени истец лишен возможности оформить право собственности на принадлежащее ему спорное недвижимое имущество в виду неисполнения ответчиком обязательства по договору о регистрации права собственности застройщика на указанный объект недвижимости. 

Согласно сведениям из ЕГРН по состоянию на 17.10.2017 года правопритязания на спорный объект недвижимости отсутствуют, в залоге указанное машиноместо не значится. 

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляются, в том числе путем признания права.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, гражданин, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за машиноместо в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на машиноместо.

При таких обстоятельствах суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход Одинцовского муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8448 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд 

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на машиноместо с условным номером №, уровень-№, проектная площадь 13,98 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС

Взыскать с ООО «Ронд» в доход Одинцовского муниципального района государственную пошлину в размере 8448 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме. 

Судья Д.К. Васина

Мотивированное решение изготовлено 13.11.2017г.