03RS0054-01-2025-003132-35 Дело № 2-1760/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мелеуз 18 декабря 2025 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Байрашева А.Р.,

при секретаре Замесиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала – Башкирское отделение №8598 к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ПАО Сбербанк в лице филиала – Башкирское отделение 

<

№> обратился в суд с вышеуказанным иском, обосновывая его тем, что 

<

дата обезличена> между ПАО Сбербанк и ФИО1 был заключен кредитный договор 

<

№>, в соответствие с которым заемщику предоставлена сумма в размере 2 975 000,00 руб., сроком на 360 мес., под 12,9% годовых на приобретение земельного участка, общей площадью 402+/-14 кв. м, кадастровый 

<

№> и жилого дома, общей площадью 50,4 кв.м., кадастровый 

<

№>, расположенные по адресу: 

<

адрес обезличен> Для обеспечения исполнения обязательств по кредиту ответчик предоставил ПАО Сбербанк залог приобретаемого объекта недвижимости, также заемщик обязан погашать кредит ежемесячными платежами, согласно графику. Истец ответчику денежные средства предоставил. Обязанности по возврату суммы кредита и процентов заемщиком не исполняются.

Просит расторгнуть кредитный договор 

<

№> от 

<

дата обезличена>. Взыскать с ФИО1 в пользу банка задолженность по кредитному договору 

<

№> от 

<

дата обезличена> за период с 

<

дата обезличена> по 

<

дата обезличена> гг. (включительно) в размере 3 174 743,63 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 66 223,21 руб. Обратить взыскание на предмет залога – земельный участок, общей площадью 402+/-14 кв. м, кадастровый 

<

№> и жилой дом, общей площадью 50,4 кв.м., кадастровый 

<

№>, по адресу: 

<

адрес обезличен>, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 2 386 400,00 руб., в том числе здание 2 356 000,00 руб., земельный участок 30 400,00 руб.

В судебное заседание представитель истца ПАО Сбербанк не явился, надлежащим образом, извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства, при этом, поддержав требования в полном объеме, просил о рассмотрении иска без его участия.

В судебное заседание ответчик ФИО1 также не явился, направленные судебные извещения о дате, месте и времени судебного заседания по известному суду адресу, возвращены в суд с отметкой «Истек срок хранения».

В соответствие со ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц, надлежащим образом, извещенных судом о дате, месте и времени рассмотрения иска, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствие со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Исходя ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствие с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствие со ст. 51 Федерального закона от 

<

дата обезличена> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Исходя п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 

<

дата обезличена> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В ходе рассмотрения дела достоверно установлено, что действительно 

<

дата обезличена> между ПАО "Сбербанк" и ФИО1 был заключен кредитный договор 

<

№> на сумму 2 975 000 руб. для приобретения земельного участка, общей площадью 402+/-14 кв. м, кадастровый номер 

<

№> и жилого дома, площадью 50,4 кв.м., по адресу: 

<

адрес обезличен>

В соответствие с п. 18 Кредитного договора (индивидуальных условий кредитования) выдача кредита производится путем зачисления на счет 

<

№> (счет кредитования) после выполнения условий, изложенных в п. 2.1. Общих условий кредитования.

...

Уплата процентов за пользование кредитом производится созаемщиками ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей. В соответствии с п. 13 договора за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом созаемщики уплачивают кредитору неустойку в размере 7,5% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

Пунктами 11, 12 договора предусмотрено, что в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору до выдачи кредита объект недвижимости, указанный в п. 12 договора земельный участок и жилой дом. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 процентов от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Банком обязательства по кредитному договору по предоставлению денежных средств исполнены в полном объеме, что подтверждается движением денежных средств по счету.

Указанное недвижимое имущество: земельный участок, общей площадью 402+/-14 кв. м, кадастровый номер 

<

№> и жилой дом, площадью 50,4 кв.м., по адресу: 

<

адрес обезличен>, приобретено ответчиком на основании договора купли-продажи №б/н от 

<

дата обезличена>.

Ответчик ненадлежащим образом осуществлял кредитные обязательства и несвоевременно производил ежемесячные платежи с просрочкой и недостаточностью размера платежа.

В соответствие с п. 4.3.4 общих условий, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком /созаемщиком обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору общей продолжительностью более чем 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней, кредитор имеет право потребовать от заемщика/созаемщиков досрочно возвратить задолженность по кредиту и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом и неустойку, предусмотренные условиями договора.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающих прав истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором, банком в адрес ответчика 

<

дата обезличена> направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора в срок не позднее 

<

дата обезличена>.

Однако, указанное требование ответчиком в добровольном порядке выполнено не было. Какого-либо ответа банку на указанное требование ответчик не представил.

В связи с этим, задолженность ответчика по кредитному договору по состоянию на 

<

дата обезличена> составляет 3 174 743,63 руб., из которой: просроченные проценты – 220 996,90 руб., просроченный основной долг – 2 949 551,19 руб., неустойка за просроченный основной долг – 96,68 руб., неустойка за просроченные проценты – 4 098,86 руб.

Как следует из заключения о стоимости имущества 

<

№> от 

<

дата обезличена> ООО "Мобильный оценщик", рыночная стоимость земельного участка составляет 38 000 руб., жилого дома – 2 945 000 руб.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Ссылаясь на указанные нормы, истец полагает, что начальная продажная цена указанного недвижимого имущества должна быть установлена в размере 2 386 400 руб., из которых цена земельного участка – 30 400 руб., цена жилого дома – 2 356 000 руб.

При этом факт ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору подтверждается материалами дела. Доказательств исполнения обязательств суду не представлено.

Учитывая факт неисполнения ответчиком обязательства по погашению задолженности по кредитному договору, суд считает необходимым удовлетворить требования истца и взыскать с ФИО1 в пользу ПАО "Сбербанк" задолженность по кредитному договору 

<

№> от 

<

дата обезличена> за период с 

<

дата обезличена> по 

<

дата обезличена> гг. (включительно) в размере 3 174 743,63 руб., из которой: просроченные проценты – 220 996,90 руб., просроченный основной долг – 2 949 551,19 руб., неустойка за просроченный основной долг – 96,68 руб., неустойка за просроченные проценты – 4 098,86 руб., обратив взыскание на предмет залога - земельный участок, общей площадью 402+/-14 кв. м, кадастровый 

<

№> и жилой дом, общей площадью 50,4 кв.м., кадастровый 

<

№>, расположенные по адресу: 

<

адрес обезличен> установив начальную цену предмета залога в размере 2 386 400 руб.

В соответствие со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию и расходы по госпошлине – 66 223,21 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 234 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала – Башкирское отделение 

<

№> (ИНН 

<

***>) к ФИО1 (паспорт серия и 

<

№>) о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на залог удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор 

<

№> от 

<

дата обезличена>, заключенный между ПАО Сбербанк в лице филиала – Башкирское отделение 

<

№> и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала – Башкирское отделение 

<

№> задолженность по кредитному договору 

<

№> от 

<

дата обезличена> за период с 

<

дата обезличена> по 

<

дата обезличена> гг. (включительно) в размере 3 174 743,63 руб., из которой: просроченные проценты – 220 996,90 руб., просроченный основной долг – 2 949 551,19 руб., неустойка за просроченный основной долг – 96,68 руб., неустойка за просроченные проценты – 4 098,86 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 66 223,21 руб.

Обратить взыскание на предмет залога – земельный участок, общей площадью 402+/-14 кв. м, кадастровый 

<

№> и жилой дом, общей площадью 50,4 кв.м., кадастровый 

<

№>, по адресу: 

<

адрес обезличен>, установив начальную цену предмета залога в размере 2 386 400 руб.: земельный участок – 30 400 руб., жилой дом – 2 356 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья А.Р. Байрашев