Дело № 2-616/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 17 мая 2018 года

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Байрамаловой А.Н.

при секретаре Сасовой В.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Кусковой ВГ о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец - ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ФИО2, просит взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность в размере ... руб., расходы по оплате отчета об оценке рыночной стоимости имущества в размере ... руб., расходы по оплате отчета об оценке рыночной стоимости имущества в размере ... руб., расходы по оплате юридических услуг представителя в размере ... руб., расходы по оплате госпошлины при обращении в суд в размере ... руб.; обратить взыскание на нежилое здание: автомобильный гараж, общей площадью ... кв.м., по адресу: ... с кадастровым номером ..., определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости ... ... руб.

Свои требования мотивирует тем, что ... между ним и ФИО2 заключен договор купли-продажи нежилого здания: автомобильный гараж, общей площадью ... кв.м., по адресу : ..., с кадастровым номером ... стоимостью ... руб.

Право собственности ответчика на указанный объект зарегистрировано в установленном порядке ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ... 

Согласно приложению ... к договору ... на дату совершения сделки ответчик произвел оплату стоимости имущества в размере ... руб., оплату оставшейся суммы стороны определили по следующему графику перечисления денежных средств на банковский счет продавца:

до ...- в размере ... руб.; до ... - в размере ... руб.; до ... - в размере ... руб., до ...- в размере ... руб.; до ...- в размере ... руб.; до ... – в размере ... руб.; до ...- в размере ... руб., до ... - в размере ... руб., ...- в размере ... руб.; до ... – в размере ... руб., до ... – в размере ... руб.; до ... в размере ... руб. 

Согласно п. 2 указанного приложения, при регистрации перехода права собственности с учетом согласованных условий беспроцентной рассрочки возникает ипотека в силу закона.

В нарушении установленного графика оплаты стоимости имущества ответчик произвел только четыре платежа на общую сумму ... руб., при совершении сделки ... в размере ... руб., ... в размере ... руб., ... в размере ... руб., ... в размере ... руб., В настоящее время оплата задолженности не осуществляется. 

Пунктом 6 Договора от ... стороны согласовали размер неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств ответчика в размере ...% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

По состоянию на ... задолженность Ответчика перед ФИО1 составляет ... руб. ... коп., в том числе: основной долг в размере ... руб.; сумма неустойки в размере ... руб.

Учитывая принципы разумности и соразмерности неустойки относительно объема неисполненного обязательства и причиненного ущерба, считает необходимым заявить об уменьшении размера требований по взысканию неустойки до суммы ... руб.

Согласно отчета об оценке стоимости нежилого здания ООО «Инвест» № 18-145 от 20.03.2018 г. рыночная стоимость нежилого здания автомобильного гаража, общей площадью ... кв.м., по адресу: ..., с кадастровым номером ..., составляет ... руб. Стоимость услуг экспертной организации составляет ... руб.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, просил рассмотреть дело в свое отсутствие с участием представителя по доверенности (л.д. 43). 

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, на удовлетворении исковых требований настаивал, дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания, уважительные причины неявки суду не сообщила, не просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Тем самым приняла на себя неблагоприятные последствия неучастия в судебном заседании. 

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Статьей 310 ГК РФ 1. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 2. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ст. 309, п. 1 ст. 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ч.1 ст. 545 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 586 ГК РФ 1. Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. 2. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. 3. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса. 4. Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора. 5. В случаях, когда продавец в соответствии с договором купли-продажи обязан передать покупателю не только товары, которые покупателем не оплачены, но и другие товары, продавец вправе приостановить передачу этих товаров до полной оплаты всех ранее переданных товаров, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором.

Согласно ст. 549 ГК РФ 1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Судом установлено, что ... заключен договор купли-продажи между ФИО1 продавец и ФИО2 - покупатель (л.д. 9-10).

Согласно п. 1 данного договора продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить стоимость нижепоименованного нежилого помещения: автомобильный гараж (далее по тексту Гараж), назначение : нежилое здание, 1-этажный ( подземных этаже - 0), общая ... кв.м. инвентаризационный номер ..., адрес гаража: ..., кадастровый номер автомобильного гаража .... Вышеуказанный отчуждаемый гараж принадлежит Продавцу на праве собственности. 

Согласно п. 4 данного договора стоимость гаража определена соглашением сторон и составляет ... руб. В день подписания настоящего договора Покупатель оплатил Продавцу ... руб., дальнейший график платежей стороны согласовали в приложении № 1 к настоящему договору, которое является его неотъемлемой частью.

Согласно п. 6 данного договора в случае ненадлежащего исполнении покупателем обязательств по оплате продавец, за каждый календарной день просрочки исполнение обязательств вправе взыскать с покупателя пени из расчета 0,05 % от суммы просроченного платежа, за каждый календарный день просрочки.

Согласно приложения собственность на гараж возникает у покупателя с момента государственной регистрации данного договора в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области. С этого момента Покупатель вправе без согласия с продавцом осуществлять все возможные действия с объектом недвижимости в части пользования, распоряжения (за исключением отчуждения без согласия с продавцом) это обременение снимается автоматически с момента исключения из ЕГРП в отношении гаража записи в течение 5 дней с момента осуществления покупателем полной оплаты по договору, продавец обязуется представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на данное имущество заявление о прекращении залога. 

Согласно приложения ... к вышесказанному договору купли – продажи п.1 - на дату подписания договора купли продажи нежилого здания, покупатель оплатил ... руб. по реквизитам продавца. Далее оплата оставшейся суммы в размере ... руб. производится путем безналичного перечисления денежных средств на лицевой счет продавца согласно следующему графику: до ...- в размере ... руб.; до ... - в размере ... руб.; до ... - в размере ... руб., до ...- в размере ... руб.; до ...- в размере ... руб.; до ... – в размере ... руб.; до ...- в размере ... руб., до ... - в размере ... руб., ...- в размере ... руб.; до ... – в размере ... руб., до ... – в размере ... руб.; до ... в размере ... руб. (л.д. 11).

Согласно п. 2 данного приложения № 1 при регистрации перехода права собственности по настоящему договору с учетом согласованных условий беспроцентной рассрочки платежа (п. 1 настоящего графика) возникает ипотека в силу закона, которая регистрируется одновременно. Данное обременение подлежит снятию с момента полной оплат стоимости недвижимого имуществ, а в случае применения штрафных санкций к покупателю, после погашения последних.

Согласно платежным поручениям ответчиком произведены следующие оплаты за гараж по договору купли-продажи нежилого здания от ...: ... руб. – ... (л.д. 13), ... – ... руб. (л.д. 14), ... – ... руб. (л.д. 150), ... – ... руб. (л.д. 16).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 21.02.2018г. следует, что ФИО2 является собственником нежилого здания, площадью ... кв.м., кадастровый ..., по адресу: ... ...; ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека, до полной оплаты; лицо в пользу которого установлено ограничение и обременение объекта недвижимости: ФИО1, основание государственной регистрации: договор купли –продажи от ... (л.д. 45-45).

Таким образом, истец и ответчик пришли к соглашению, что до полной оплаты, недвижимость остается в залоге у истца.

В соответствии со ст. 312 ГК РФ, если иное не предусмотрено соглашением сторон и не вытекает из обычаев делового оборота или существа обязательства, должник вправе при исполнении обязательства потребовать доказательств того, что исполнение принимается самим кредитором или управомоченным им на это лицом, и несет риск последствий непредъявления такого требования.

В соответствии с требованиями п.п. 1, 2 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства. 

Иных доказательств оплаты долга по Договору купли – продажи от ... ответчиком суду не представлено.

Указанные обстоятельства стороной ответчика не оспаривались.

Из пояснений представителя истца следует, что обязательства по договору купли – продажи от ... ответчиком ФИО2 не исполнены в полном объеме. В счет погашения долга по договору ответчиком произведены лишь четыре платежа на общую сумму ... руб. Денежные средства в размере 4 425 000 руб. до настоящего времени истцу ответчиком не возвращены.

Срок исполнения обязательств ответчиком наступил, однако он не исполнил свои обязательства. 

При таком положении возникшее на основании договора купли – продажи от ... обязательство ФИО2 не исполнено, в связи с чем, суд удовлетворяет заявленное истцом требование о взыскании с ответчика денежных средств в размере ... руб. по договору купли- продажи от ... 

Кроме того истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за ненадлежащее исполнение обязательства предусмотренное договором купли-продажи от ... п. 6. 

Суд руководствуясь положениями ст.330, 331 ГК РФ, принимая во внимание п.6 Договора купли – продажи от ... проходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика неустойки, которая снижена истцом с ... руб. до ... руб. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере ... руб.

Учитывая, что по договору купли – продажи ответчик не выполнил взятые на себя обязательства по оплате, требования истицы обоснованы.

С учетом того, что договор купли–продажи с указанием на обременение его ипотекой прошел установленную законом регистрацию для данных договоров, суд находит, что между сторонами был заключен и договор ипотеки с вытекающими из этого последствиями. 

Пунктом 1 ст.334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ст. 348 ГК РФ 1. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

2. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

3. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

4. Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

Согласно п. 3 ст.350 ГК РФ 1. Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу п. 3 ст. 350 ГК РФ, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчета ООО «Инвест» ... о рыночной стоимости, следует, что рыночная стоимость нежилого здания площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ... составляет ... руб. (л.д. 19-31).

Поскольку судом установлено ненадлежащее исполнение ФИО2 обязательства по договору купли- продажи от ..., следовательно, требования истца об обращении взыскания на объект недвижимости купленный истцом у ответчика, поскольку допущенное ответчиком нарушение обеспеченного залогом обязательства, в частности, размер просроченной задолженности и период допущенной просрочки является существенным и систематическим.

При таком положении, учитывая, что рыночная стоимость нежилого здания площадью ... кв.м., расположенного по адресу: Кемеровская ... согласно экспертного отчета составляет ... руб., суд считает возможным обратить взыскание на приобретенный объект недвижимости по договору купли продажи от ..., принадлежащее ответчику - нежилого здания площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену, ... руб. Доказательств иной стоимости предмета залога стороной ответчика в суд не представлено.

Кроме того истцом заявлено требование от взыскании с ответчика расходов по оплате отчета об оценке рыночной стоимости имущества в размере 6 000 руб., однако доказательств данной оплаты суду не представлено. Таким образом, суд отказывает истцу во взыскании данных расходов.

В связи с необходимостью защиты своих прав ФИО1 обратился за юридической помощью к ФИО3 

Согласно ст. 100 ГПК РФ 1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как усматривается из договора поручения представительства интересов в суде общей юрисдикции и оказания консультационных (юридических) услуг от 26.02.2018 г. (л.д. 37-38), заключенного между ФИО1 и – доверитель и ФИО3- поверенный, истец за оказание услуг по данному делу заплатил представителю стоимость услуг в сумме ... руб., за оказание юридических услуг и представительство в судебном процессе по гражданскому делу по иску о взыскании задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество, что подтверждается выпиской по счету ФИО3 (л.д. 39).

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации.

Исходя из принципа разумности и справедливости, обстоятельств дела, суд взыскивает с ФИО2 в пользу ФИО4 расходы на оплату услуг представителя в размере 12 000 руб., полагая указанную сумму расходов соразмерной объему защищаемого права.

Указанные документы сомнений у суда не вызывают.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ взыскивает с ответчика в пользу истца понесенные им расходы по уплате госпошлины в размере ... руб., указанные расходы подтверждены соответствующей квитанцией (л.д. 6).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Кусковой ВГ, ... года рождения, уроженки ..., в пользу ФИО1, ... года рождения, уроженца ...а ..., задолженность в размере ... руб., расходы по оплате юридических услуг представителя в размере ... руб., расходы по оплате госпошлины при обращении в суд в размере ... руб.; 

Обратить взыскание на нежилое здание: автомобильный гараж, общей площадью ... кв.м., по адресу: ... с кадастровым номером ... определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости ... руб.

В остальной части требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 21.05.2018 года.

Судья А.Н. Байрамалова