КОПИЯ

70RS0003-01-2021-002637-59

Дело № 2-1678/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2021 годаОктябрьский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Кучеренко А.Ю.,

при секретаре Уколовой Е.Н.,

помощник судьи Изотова Т.В.,

с участием истца ФИО1,

представителей ответчика ООО УК «Жилфонд» ФИО2, действующей на основании доверенности от 10.08.2020, сроком до 01.08.2021,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилфонд» о взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратился в Октябрьский районный суд г. Томска с иском к ООО «УК «Жилфонд», в котором просит взыскать с последнего в свою пользу компенсацию морального вреда за нераскрытие ответчиком информации по содержанию общего имущества многоквартирного дома в сумме 186593,99 руб. за период с 10.01.2015 по 08.02.2018 и с 25.03.2018 по 05.04.2018, а также судебные расходы в размере 739,28 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что договор управления с собственниками дома и ответчиком заключен с 06.09.2016. Управляющая организация должна была своевременно, до предоставления услуги довести до сведения потребителей информацию об оказываемой коммунальной услуге, в том числе о значении тарифа, объеме (количестве) потребляемых ресурсах за расчетный период, сведения о периоде, причинах и основаниях произведенного перерасчета, которые должны быть отражены в платежных документах. Однако своевременно ему (истцу) не представлена необходимая и достоверная информация об оказываемой жилищной и коммунальной услуге содержание и текущий ремонт общего имущества. Из-за отсутствия в платежных документах достоверной информации он лишен возможности проверить обоснованность начисленных сумм. 

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что ему как уполномоченному представителю собственников дома управляющая компания не предоставляет акты выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Как собственнику, ему ежемесячно выставляются платежные документы на оплату, все квитанции им оплачены. Письменно к ответчику как собственник за предоставлением какой-либо информации не обращался. 

Представитель ответчика ООО «УК «Жилфонд» - ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, поддержала письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому ООО «УК Жилфонд» считают, доводы, приведенные Истцом в Исковом заявлении не обоснованными и не доказывающими неправомерность действий ООО «УК Жилфонд» по начислению платы за содержание и ремонт общего имущества. Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам отнесенным компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не учувствовали в голосовании. В силу ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое производится в порядке, установленном статьями 45-48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем на один год. Так, согласно Протоколу № 5-2015 от 01.10.2015, по вопросу № 7, общим собрание собственников помещений в многоквартирном доме по ул. Обручева, д. 12, был утвержден размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 17,26 руб./ кв. м. в состав платы включены следующие услуги: Содержание помещений общего пользования- 6,08 руб. с кв. м., в том числе уборка подъездов-1,01р с кв. м., вывоз ТБО- 2,21 руб. с кв.м.; обслуживание лифтов - 3,50 руб. с кв. м.; обслуживание приборов учета тепловой энергии 1,45 руб. с кв. м.; текущий ремонт - 4,02 руб. с кв. м. Данный тариф действует по настоящее время. В соответствии с п. 11 ст. 162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация (жилищно-эксплуатационная организация (ЖЭУ), управляющая компания (УК), товарищество собственников жилья (ТСЖ) ежегодно, в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом. В соответствии с вышеназванной нормой ООО «УК Жилфонд» ежегодно предоставляло собственникам информацию о выполненных работах за год, а так же Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества на год. Истец, как уполномоченный представитель собственников, получал данную информацию ежегодно, о чем свидетельствует его подписи на Актах приемки выполненных работ по текущему ремонту (содержанию). Истец утверждает, что из-за отсутствия в платежных документах достоверной информации, он лишен возможности проводить проверку обоснованности начисленных сумм. В соответствии с Постановлением Правительства от 06.05.2011 № 354 и Приказа Минстрой России № 43/пр от 26.01.2018 вся обязательная информация включена в квитанцию за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Исходя из вышесказанного, считают, что Истец необоснованно и бездоказательно утверждает, что ООО «УК Жилфонд» виновно в нарушении его прав и законных интересов, как потребителя услуг. Истцом не доказаны его моральные и нравственные страдания. При обращениях всегда давался письменный ответ. Просила применить срок исковой давности к требованиям истца, считают его пропущенным.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования не подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником жилого помещения расположенного по адресу: ....

Согласно уставу ООО «УК «Жилфонд» является юридическим лицом основным видом деятельности которого является управление эксплуатацией жилого и нежилого фонда, обеспечение собственников и нанимателей помещений в многоквартирных домах коммунальными и прочими услугами и пр.

В соответствии с договором управления многоквартирного дома от 06.09.2016, заключенным между собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...> и ООО «УК «Жилфонд» на основании решения от 01.10.2015 №5 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, общество обязалось выполнять и оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять установленные договором коммунальные услуги собственникам помещений указанного дома.

Обращаясь с настоящим исковым заявлением, истец просил взыскать с ответчика компенсацию морального вреда за нераскрытие ответчиком информации по содержанию общего имущества многоквартирного дома в сумме 186593,99 руб. за период с 10.01.2015 по 08.02.2018 и с 25.03.2018 по 05.04.2018.

Вместе с тем, представитель ответчика в судебном заседании заявил, что истцом пропущен срок исковой давности, просил в удовлетворении требований отказать.

Указанные доводы заслуживают внимания, поскольку статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, в силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Согласно статье 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Поскольку истцу в установленные законом соки направлялись квитанции об оплате коммунальных услуг, что ФИО1 не оспаривается, соответственно он мог обратиться с заявлением о нарушении его прав в предусмотренные законом сроки.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям, заявленным за период с 10.01.2015 по 08.02.2018 и за период с 25.03.2018 по 31.03.2018, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований в данной части не имеется.

Разрешая требования о взыскании компенсации морального вреда за период с 01.04.2018 по 05.04.2018 суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" потребитель вправе потребовать предоставления необходимой и достоверной информации об изготовителе (исполнителе, продавце), режиме его работы и реализуемых им товарах (работах, услугах).

Статьей 10 Закона РФ "О защите прав потребителей" установлено, что исполнитель обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о работах, услугах, обеспечивающую возможность их правильного выбора. По отдельным видам товаров (работ, услуг) перечень и способы доведения информации до потребителя устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу части 10.1 статьи 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. Порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 165 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющие организации обязаны предоставлять гражданам по их запросам информацию, в том числе с использованием системы, об установленных ценах (тарифах) на услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах и жилых помещений в них, о размерах оплаты в соответствии с установленными ценами (тарифами), об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг и (или) выполняемых работ, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг, об участии представителей органов местного самоуправления в годовых и во внеочередных общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах.

Частью 10 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции действующей в период рассмотрения спорных правоотношений) предусмотрено, что управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со Стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации.

Обращаясь с настоящим исковым заявлением истец указал, что ему как собственнику помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> не предоставлена полная и достоверная информация, которая должна быть отображена в квитанциях об оплате и актах выполненных работ.

Между тем, стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.09.2010 N 731 (действующим до 01.01.2021), установлен исчерпывающий перечень информации, подлежащей раскрытию, в том числе по запросам заинтересованных лиц.

Согласно Стандарту раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденному Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.09.2010 N 731, управляющая организация обеспечивает доступ неограниченного круга лиц к информации, касающейся общей информации об управляющей организации, основных показателей финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления), сведений о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядка и условий оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, сведений о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, сведений о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы.

Перечень информации, подлежащей раскрытию управляющей организацией, товариществом и кооперативом, в том числе путем предоставления на основании запросов, поданных в письменном виде (п. 5(1) Стандарта), предусмотрен п. 3 Стандарта и касается общей информации об управляющей организации, о товариществе и кооперативе; основных показателях их финансово-хозяйственной деятельности; сведений о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; порядка и условий оказания услуг; сведений о стоимости работ (услуг); сведений о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы.

В случае если запрашиваемая информация раскрыта в необходимом объеме на официальном сайте в сети Интернет и (или) в официальных печатных изданиях, управляющая организация, товарищество вправе, не раскрывая запрашиваемую информацию, сообщить адрес указанного официального сайта и (или) наименования и реквизиты официальных печатных изданий, где размещена информация (п. 17 Стандарта).

В соответствии с пунктом 21 Стандарта, раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, предоставление информации по письменному запросу осуществляется управляющей организацией, товариществом или кооперативом в течение 10 рабочих дней со дня его поступления посредством направления почтового отправления в адрес потребителя, либо выдачи запрашиваемой информации лично потребителю по месту нахождения управляющей организации, органов управления товарищества или кооператива, либо направления информации по адресу электронной почты потребителя в случае указания такого адреса в запросе.

Таким образом, законом на ответчика обязанность по предоставлению информации возложена лишь в вышеуказанном объеме и определенном виде, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что объем информации, требуемой истцом и место ее размещения, выходит за пределы, установленные к обязательному раскрытию вышеприведенными нормативными актами, соответственно требование истца о размещении иной информации в платежных документах нельзя признать правомерным.

Кроме того, суд отмечает, что действующим законодательством не установлена обязанность управляющей компании по выдаче на основании обращений актов о выполненных работах, кроме того, обращений от истца по данному вопросу не поступало.

При этом доводы истца о том, что информация не может быть предоставлена за прошедший год, а должна предоставляться ежемесячно судом отклоняются, так как п. 9 (3) Стандарта информация раскрывается управляющими организациями ежегодно, в течение I квартала текущего года за предыдущий год, в котором управляющая организация осуществляла управление многоквартирным домом.

Учитывая указанное, суд приходит к выводу о том, что нарушений прав истца ФИО1 ответчиком ООО «УК «Жилфонд» не допущено, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании с ООО «УК «Жилфонд» в пользу истца компенсации морального вреда и судебных расходов не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 –199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилфонд» о взыскании компенсации морального вреда за нераскрытие ответчиком информации по содержанию общего имущества многоквартирного дома в сумме 186593,99 рублей за период с 10.01.2015 по 08.02.2018 м с 25.03.2018 по 05.04.2018, судебных расходов, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Октябрьский районный суд г.Томска.

Мотивированный текст решения изготовлен 10.06.2021.

Копия верна

Судья А.Ю. Кучеренко

Секретарь: С.А. Маркова

«__» _____________ 2021 года

Судья /подпись/

Оригинал хранится в деле № 2-1678/2021 в Октябрьском районном суде г.Томска.