Дело № 2-1140/17 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

21 ноября 2017 года 

Октябрьский районный суд Ростовской области п.Каменоломни

в составе судьи: Дыбаль Н.О., 

при секретаре:Горбаневой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, Администрации Артемовского сельского поселения Октябрьского района о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что по данным Шахтинского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» домовладение № по 

<

адрес> числится за ФИО4 на основании решения об отводе земельного участка от 26.08.1974 г. № 10 п. 1. Земельный участок по 

<

адрес> в 2005 году поставлен на кадастровый учет со статусом «ранее учтенный», земельному участку присвоен кадастровый №. В марте 1994 г. истица приобрела домовладение по 

<

адрес> у ФИО4. С этого времени недвижимость по указанному адресу передана в пользование истицы, и она несет все расходы, связанные с её содержанием. Квитанции по оплате коммунальных платежей приходят на ее имя. Расчет между сторонами произведен полностью, что подтверждается распиской, написанной продавцом собственноручно. Своевременно истица не зарегистрировала свои права на домовладение из-за незнания существующих правил. В настоящее время ответчица уклоняется от государственной регистрации сделки, что лишает ФИО3 возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное ею домовладение в установленном законом порядке. 

Просила суд признать действительной сделку купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>,заключенную 14.03.1994 г. между ФИО3 и ФИО4. Признать за ней, ФИО3, право собственности на жилой дом лит. «А,а» общей площадью 37,4 кв. м, жилой площадью 19,6 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

ФИО3, извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явилась. Представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца, ФИО5, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении.

Ответчики ФИО4, представитель Администрации Артемовского сельского поселения Октябрьского района в судебное заседание не явились, извещены судом о времени и месте рассмотрения дела. 

Представитель Администрации Артемовского сельского поселения Октябрьского района представил в суд заявление, в котором не возражал против удовлетворения заявленных ФИО3 требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, свидетелей ФИО2, ФИО1, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам. 

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

На основании ст.431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Суд установил, что согласно уведомлению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области от 07.11.2017 года, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из справки, выданной Шахтинским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» от 27.07.2017г., технического паспорта пео состоянию на 25.07.2017 года, домовладение 

<

адрес> числится за ФИО4 на основании решения об отводе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № п. 1.

Согласно сведений ЕГРН от 14.07.2017 года жилой дом расположен по адресу: 

<

адрес>, на ранее учтенном земельном участке с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, сведения о собственнике отсутствуют. 

Из материалов дела следует, что 14.03.1994 года между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Расчет между сторонами произведен полностью, что подтверждается распиской, написанной продавцом собственноручно.

Согласно заключению ООО «АКБ» жилой дом, лит «А.а», общей площадью 37,4 кв.м., жилой площадью 19,6 кв.м. соответствует требованиям СНИП. 

Истица проживает по указанному адресу, что следует из справки № 408, выданной главой Администрации Артемовского сельского поселения, несет бремя содержания спорного имущества, оплачивает коммунальные и иные платежи по квитанциям, приходящие на ее имя, что подтверждается квитанциями. 

Свидетели ФИО2 и ФИО1, допрошенные в судебном заседании, подтвердили факт постоянного проживания истицы в указанном доме с 1994 года по настоящее время. 

Между тем, государственная регистрация перехода права собственности на указанное имущества произведена не была, что препятствует истице распорядиться в полном объеме и по своему усмотрению принадлежащим ей имуществом.

В соответствии со ст.153 Гражданского кодекса РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. 

В силу п.1 ст.432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Согласно ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании ст. 160 Гражданского кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающее ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с положениями ст.ст.550, 554 и 555 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. Кроме того, указанный договор должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со ст.160 Гражданского кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. 

Согласно ст.161 ч.1 Гражданского кодекса РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения. 

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли- продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно абз.4 п.62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. 

Таким образом, суд полагает договор купли-продажи состоявшийся между истцом и ответчиком заключенным, в связи с тем, что предмет договора, его цена и факт передачи денежных средств были отражены в составленной в письменной форме расписке, фактически имущество передано истице, она постоянно проживает в указанном доме с 1994 года.

Оценив представленные суду письменные доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, с учетом требований ст. 59,60 ГПК РФ, а также с учетом того факта, что законность договора купли-продажи никто не оспаривает, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО3 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь положением ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, Администрации Артемовского сельского поселения 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить. 

Признать действительной сделку купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>,заключенную 14.03.1994 г. между ФИО3 и ФИО4. 

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом лит. «А,а» общей площадью 37,4 кв. м, жилой площадью 19,6 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области п.Каменоломни в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 27.11. 2017 года.

Судья: (подпись) Н.О. Дыбаль