КОПИЯ

дело № 2-1363/19

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 апреля 2019 года г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Липковой Г.А., 

при секретаре Драпчук Д.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец закрытое акционерное общество «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» (далее по тексту – ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1») обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование своих исковых требований истец указал, что по кредитному договору № от 07.03.2013 года ОАО Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» (далее по тексту – Банк) предоставило ответчику кредит в сумме 1 200 000 рублей на срок с даты фактического предоставления по 28.02.2023 года, при условии его возврата в установленный договором срок и оплаты процентов в размере 13,13 процентов годовых за пользование кредитом. Порядок погашения кредита и оплаты процентов был согласован сторонами в разделе 3 кредитного договора ежемесячно единым платежом в размере 17 576 рублей 17 копеек (п.п. 1.1.4).

В соответствии с п. 1.2 кредитного договора, кредит предоставлялся для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность ответчика жилого помещения, находящегося по адресу: Камчатский край, г. 

<

адрес> (далее по тексту – квартира), состоящей из двух комнат, общей площадью 44,1 кв.м, расположенной на 5 этаже 5-этажного дома, кадастровый (условный) №.

Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры произведена 26.03.2013 года № Управлением Федеральной регистрационной службы по Камчатскому краю. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 26.03.2013 года за №.

Также указал, что согласно справке о наличии закладной на счете депо является владельцем закладной №. 

В соответствии с разделом 3 кредитного договора, ответчик обязался возвратить кредитору кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке предусмотренном кредитным договором.

В силу п.п. 5.1, 5.2, 5.3, 5.4 кредитного договора, Заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом. При нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов за пользование им Заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пени за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

Ответчиком, принятые обязательства по кредитному договору, платежи по возврату кредита и процентов исполнялись с нарушениями, последний платеж был им совершен 01.11.2018 года в сумме 18 000 рублей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по кредитному договору составила 758 811 рублей 46 копеек. 

Просил суд взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № от 07.03.2013 года по состоянию на 13.11.2018 года в сумме 758 811 рублей 46 копеек, из них: 740 262 рублей 19 копеек – основной долг; 3 228 рублей 07 копеек – проценты за период с 01.11.2018 года по 13.11.2018 года; 12 467 рублей 35 копеек – пени, начисленные на просроченный основной долг за период с 01.06.2017 года по 13.11.2018 года; 2853 рубля 85 копеек – пени, начисленные на просроченные проценты за период с 01.12.2017 года по 3.11.2018 года, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 788 рублей 12 копеек. Обратить взыскание путем реализации с публичных торгов на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью 44,1 кв.м, расположенной на 5 этаже 5-этажного дома, кадастровый (условный) №, принадлежащей ФИО2, номер государственной регистрации собственности на 

<

адрес>/2013-032, определить начальную стоимость при реализации на торгах квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в размере 1 737 600 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, по вышеизложенным основаниям.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом. Почтовые уведомления возвращены с отметкой: «Истек срок хранения».

В силу п. 2.13. Инструкции по судебному делопроизводству в районном суде, судебные повестки и копии процессуальных актов направляются судом в соответствии с требованиями приказа ФГУП «Почта России» от 05 декабря 2014 года № 423-п «Об утверждении особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное».

Согласно пунктам 3.4, 3.6 Приказа при неявке адресатов за такими почтовыми отправлениями в течение 3 рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма и бандероли разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении 7 дней со дня их поступления на объект почтовой связи. 

Возвращение в суд не полученного ответчиком после его извещений заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и расценивается судом в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением судебного документа. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию неоднократных мер, необходимых для вручения судебного документа, пока заинтересованным лицом не доказано иное. 

Поскольку ответчик в течение срока хранения заказной корреспонденции не явился без уважительных причин за получением судебного извещения по приглашению органа почтовой связи, отказавшись, таким образом, от получения судебных повесток, суд в силу ст. 117 ГПК РФ признает ответчика извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседании.

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа, если иное не предусмотрено кодексом и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п. 2 ст. 811 ГК РФ). 

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим. 

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В судебном заседании установлено, что 07.03.2013 года по кредитному договору № ОАО Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» предоставило ФИО2 кредит в сумме 1 200 000 рублей на срок с даты фактического предоставления по ДД.ММ.ГГГГ, при условии его возврата в установленный договором срок и оплаты процентов в размере 13,13% годовых за пользование кредитом (л.д.21-39). 

Порядок погашения кредита и оплаты процентов был согласован сторонами в разделе 3 кредитного договора ежемесячно единым платежом в размере 17 576 рублей 17 копеек (п.п. 1.1.4 кредитного договора).

В соответствии с п. 1.2 кредитного договора, кредит был предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность ответчика жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью 44,1 кв.м, расположенной на 5 этаже 5-этажного дома, кадастровый (условный) №.

Согласно п. 1.3 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств ответчика по договору является ипотека недвижимого имущества в силу закона, в соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (п.1.3.1).

Согласно п.1.4 кредитного договора, права кредитора по договору подлежат удостоверению Закладной, составляемой Заемщиком (Залогодателем) в предусмотренном договором порядке и в соответствии с действующим законодательством РФ.

В соответствии с разделом 3 кредитного договора, ответчик обязался возвратить кредитору кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке предусмотренном кредитным договором.

В силу п.п. 5.1, 5.2, 5.3, 5.4 кредитного договора, Заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом. При нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов за пользование им Заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пени за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

Согласно п. 4.4. кредитор имеет право: потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисляемых в соответствии с условиями договора, но не уплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии), обратить взыскание на недвижимое имущество при неисполнении требований кредитора в случаях, установленных в п.4.4.1 договора (п.4.4.2); уступить права требования по договору, в том числе путем передачи прав на Закладную третьим лицам, включая некредитные организации, в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ и передачи самой Закладной (п.4.4.4); возложить осуществление прав и исполнение обязанностей по договору на третье лицо – Уполномоченного представителя кредитора (п.4.4.6). 

Банк свои обязательства исполнил, предоставил ответчику кредит в сумме 1200000 рублей, что подтверждается банковским ордером № от 07.03.2013 года (л.д.47).

На основании договора купли-продажи квартиры от 07.03.2013 года ответчик приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д.70-76).

Государственная регистрация договора купли-продажи указанной квартиры произведена 26.03.2013 года № Управлением Федеральной регистрационной службы по Камчатскому краю. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 26.03.2013 года за № (л.д.46,70-76).

Таким образом, Банк надлежащим образом исполнил свою обязанность по предоставлению кредита перед ответчиком.

Вместе с тем, воспользовавшись заемными денежными средствами, ответчик взятые на себя по условиям договора обязательства по своевременному и полному возврату суммы основного долга и процентов исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность, размер которой по состоянию на 13.11.2018 года составила 758 811 рублей 46 копеек, из которых: 740 262 рублей 19 копеек – основной долг; 3 228 рублей 07 копеек – проценты за период с 01.11.2018 года по 13.11.2018 года; 12 467 рублей 35 копеек – пени, начисленные на просроченный основной долг за период с 01.06.2017 года по 13.11.2018 года; 2853 рубля 85 копеек – пени, начисленные на просроченные проценты за период с 01.12.2017 года по 3.11.2018 года (л.д.17-20).

21.11.2018 года в адрес ответчика было направлено требование о досрочном истребовании задолженности по кредитному договору (л.д.63).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На момент рассмотрения дела задолженность по кредитному договору полностью или в её части ответчиком не погашена. 

Доказательств обратного, ответчиком не представлено и в материалах дела не имеется.

Проверив правильность представленного расчета суммы основного долга, процентов, неустойки, пени, суд принимает его за основу взыскания, поскольку он рассчитан исходя из условий кредитного договора, не содержит арифметических ошибок.

Оценивая обстоятельства и письменные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору № от 07.03.2013 года по состоянию на 13.11.2018 года в сумме 758 811 рублей 46 копеек, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом, поручительством и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. 

Согласно пункту 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В судебном заседании установлено, что предметом кредитного договора № от 07.03.2013 года являлось предоставление ответчику кредита на приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью 44,1 кв.м, расположенной на 5 этаже 5-этажного дома, кадастровый (условный) №.

Договор купли-продажи объекта недвижимости от 07.03.2013 года, заключенный между ФИО2 (покупатель) и ФИО5, ФИО6 (продавец), предметом которого явился вышеуказанный объект недвижимости, зарегистрирован, о чем Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии сделана запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона от 26.03.2013 года. 

Таким образом, приобретение квартиры за счет кредитных средств (полностью или частично) влечет возникновение у Банка права залога в отношении квартиры в силу закона.

В соответствии с п. 1.2 кредитного договора, кредит был предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность ответчика жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью 44,1 кв.м, расположенной на 5 этаже 5-этажного дома, кадастровый (условный) №.

Согласно п. 1.3 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств ответчика по договору является ипотека недвижимого имущества в силу закона, в соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (п.1.3.1).

Согласно п.1.4 кредитного договора, права кредитора по договору подлежат удостоверению Закладной, составляемой Заемщиком (Залогодателем) в предусмотренном договором порядке и в соответствии с действующим законодательством РФ.

В кредитном договоре предусмотрено, что кредитор имеет право обратить взыскание на недвижимое имущество при неисполнении требований кредитора в случаях, установленных в п.4.4.1 договора (п.4.4.2).

На основании части 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (статья 337 ГК РФ).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 3 ст. 348 ГК РФ если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускаются при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу статей 3 и 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества требований, в том числе по уплате основного долга, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, неустойки, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного залогом обязательства.

Из вышеприведенных правовых норм следует, что для обращения взыскания на предмет залога необходимым условием является ответственность должника за допущенное существенное нарушение основного обязательства. 

Как установлено в судебном заседании, ответчик взятые на себя обязательства по исполнению кредитного договора надлежащим образом не исполнил.

Согласно справке о наличии закладной на счете депо владельцем закладной № является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» (л.д.16).

С учетом вышеизложенного, суд признает, что у истца имеется право требования обращения взыскания на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью 44,1 кв.м, расположенной на 5 этаже 5-этажного дома, кадастровый (условный) №.

Доказательств того, что кредитный договор отменен или утратил свою силу, суду не представлено и в ходе судебного разбирательства не установлено. Соответственно имеет юридическую силу на момент рассмотрения дела в суде. 

Доказательств обратного, сторонами суду не представлено и в материалах дела не имеется. 

Оснований, не позволяющих обратить взыскание на предмет залога, указанных в п. 2 ст. 348 ГК РФ и статье 54.1 ФЗ от 16.07.1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не установлено.

По делу установлено, что последний платеж ответчиком был совершен 01.11.2018 года в сумме 18 000 рублей. 

Таким образом, нарушение обеспеченного залогом обязательства является значительным, период просрочки исполнения обязательства за весь период договора составляет более трех месяцев, размер требования соразмерен стоимости заложенного имущества, в связи с чем, имеются все основания для обращения взыскания на предмет залога.

В соответствии со статьей 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и ст. 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке (часть 3 статьи 350 ГК РФ, пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с пп.4 п. 2 ст. 54 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету об оценке №-АИ/ВТБ-С/18 от 24.10.2018 года стоимость указанной квартиры составила 2 172000 рублей (л.д. 48-62).

Таким образом, суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 737 600 рублей (2172000руб.*80%), и определяет способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 788 рублей 12 копеек (л.д.45).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, ст.ст. 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» задолженность по кредитному договору № от 07.03.2013 года по состоянию на 13.11.2018 года в сумме 758 811 рублей 46 копеек, из них: 740 262 рублей 19 копеек – основной долг; 3 228 рублей 07 копеек – проценты за период с 01.11.2018 года по 13.11.2018 года; 12 467 рублей 35 копеек – пени, начисленные на просроченный основной долг за период с 01.06.2017 года по 13.11.2018 года; 2853 рубля 85 копеек – пени, начисленные на просроченные проценты за период с 01.12.2017 года по 3.11.2018 года, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 788 рублей 12 копеек.

Обратить взыскание путем реализации с публичных торгов на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью 44,1 кв.м, расположенной на 5 этаже 5-этажного дома, кадастровый (условный) №, принадлежащей ФИО2, номер государственной регистрации собственности на квартиру №, определить начальную стоимость при реализации на торгах в размере 1 737 600 рублей.

Разъяснить ФИО2, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, представив суду доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание и доказательства, способные повлиять на решение суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края.

Мотивированное заочное решение составлено 10 апреля 2019 года.

Судья Г.А. Липкова

Подлинник решения находится в деле 

Петропавловск-Камчатского городского суда

Камчатского края № 2-1363/19

УИД №