Дело № 2-632/2019

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

14 июня 2019 г. г. ФИО3 

Саровский городской суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Ильичевой И.В.,

при секретаре Смелянец О.А.,

с участием представителя истца комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. ФИО3 Нижегородской области ФИО1, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. ФИО3 Нижегородской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, 

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г. ФИО3 Нижегородской области обратился в суд с иском к Т. о взыскании задолженности по арендной плате, указав, что 14 октября 2014 между КУМИ администрации г. ФИО3 и ответчиком ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № согласно которого истец передал, а ответчик принял в пользование на условиях аренды земельный участок на срок с 25 сентября 2014 года по 25 сентября 2024 года, относящийся к категории земель - земли населенных пунктов, имеющий кадастровый № площадью 939 кв.м., расположенный по адресу ..., предназначенный для строительства индивидуального жилого дома. Постановлением Администрации г. ФИО3 № 2017 от 03 июля 2018 года земельный участок. Площадью 939 кв.м., расположенный по адресу: ... был передан ответчику в собственность. В период действия договора аренды, ответчик не вносил плату в полном объеме. В период с 01 апреля 2018 года по 02 июля 2018 года у ответчика образовалась задолженность в размере 907166,36 руб. Решением Саровского городского суда Нижегородской области суда от 13 июля 2018 года с ответчика взыскана задолженность по арендной плате за период с 25 сентября 2015 года по 31 марта 2018 года и пени за неуплату арендных платежей. Задолженность до настоящего времени не погашена. Размер арендной платы за период с 25 сентября 2014 года по 25 сентября 2015 года определен по итогам аукциона в размере 3 033 600 руб. (п. 2 Договора). Согласно п. 2.3 договора, размер арендной платы во второй и последующие годы подлежит индексации с учетом прогнозируемого федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год уровня инфляции. Согласно п. 2.4 договора, уплата арендной платы осуществляется в соответствии с решением городской Думы г. ФИО3 от 10.02.2011 № 03/5-гд. Решением Городской Думы г. Сарова от 28 ноября 2016 года № 107/6-гд установлено, что перечисление арендной платы арендаторами, договоры аренды с которыми заключены по результатом торгов, во второй и последующий годы аренды производятся четыре раза в год не позднее 20-го числа последнего месяца каждого квартала. Согласно п. 6.2 договора, в случае неуплаты арендатором причитающихся с него арендных платежей в сроки, установленные правовыми актами РФ и (или) Нижегородской области и (или) органов местного самоуправления г. ФИО3, арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой, действующей на момент уплаты ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки. С 20 июня 2018 года по 01 февраля 2019 года ответчик обязан оплатить пени за неуплату арендных платежей. В размере 50 510.55 руб. Таким образом ответчик обязан выплатить в пользу истца денежные средства в размере 95 7676,91 руб., из которых 907 166,36 задолженность по уплате арендной платы, 50 510,55 руб. – пени. Размер арендной платы рассчитан согласно п. 2.3 договора аренды земельного участка № 01.17-43/377 от 14 октября 2014 года. В добровольном порядке ответчик задолженность не погасил. Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу 957676,91 руб.

В судебном заседании представитель истца КУМИ администрации г. ФИО3 Нижегородской области по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился о дате и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом. С учётом того, что ответчик неоднократно не являлся в судебное заседание, о дате и месте рассмотрения гражданского дела уведомлялся надлежащим образом, при этом представителем истца заявлено согласие о проведения судебного разбирательства в порядке заочного производства, суд рассматривает настоящее гражданское дело по правилам главы 22 ГПК РФ. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. 

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки. 

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с частями 1 - 3 статьи 65 ЗК РФ (в редакции действовавшей до 01 марта 2015 года) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Органы местного самоуправления в соответствии с п. 2 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации осуществляют управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В силу части 1.2 статьи 30 ЗК РФ органы местного самоуправления вправе устанавливать перечень случаев, когда предоставление находящихся в муниципальной собственности земельных участков, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которыми в соответствии с земельным законодательством они имеют право распоряжаться, осуществляется исключительно на торгах.

Из материалов дела следует, что на основании протокола № 2 от 25.09.2014 года заседания комиссии по проведению аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для строительства индивидуального жилого дома между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г. ФИО3 со стороны арендодателя и ФИО2 со стороны арендатора был заключен договор аренды земельного участка № 01.17-43/377 от 14 октября 2014 года на срок с 25.09.2014 года по 25.09.2024 года. Земельный участок определен с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, площадью 939 кв.м., расположенный по адресу ..., предназначенный для строительства индивидуального жилого дома.

Арендная плата за пользование земельным участком за первый год аренды (с 25.09.2014 года по 25.09.2015 года) определена по итогам аукциона в размере 3 033 600 руб. и была внесена ФИО2 за первый год аренды в полном объеме до заключения договора аренды.

Решением Саровского городского суда Нижегородской области от 13 июля 2018 года с ФИО2 в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. ФИО3 Нижегородской области взыскана задолженность по арендной плате в размере 8 530 163 руб. 89 коп., пени в размере 800 000 руб. 

В соответствии с п. 2.3. договора аренды земельного участка размер арендной платы во второй и последующие годы аренды подлежит индексации с учетом прогнозируемого федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год уровнем инфляции.

Исходя из представленного истцом расчета арендной платы размер арендной платы за второй год аренды с 01 апреля 2018 года по 02 июля 2018 года составляет 907 166,36 руб., пени 50 510,55 руб.

Общая задолженность 957676,91 руб. 

Согласно п. 2.4. договора аренды уплата арендной платы осуществляется в соответствии с решением городской Думы г. ФИО3 от 10.02.2011 года № 03/5-гд (с изменениями и дополнениями). 

В соответствии с п. 8 решения городской Думы г. ФИО3 от 10.02.2011 № 03/5-гд «Об арендной плате за землю на территории города ФИО3» перечисление арендной арендаторами – физическими лицами производится один раз в год: не позднее 20 декабря текущего года. 

Пунктом 9 решения городской Думы г. Сарова от 25.12.2015 № 56/6-гд, которым признано утратившим силу решение городской Думы г. ФИО3 от 10.02.2011 № 03/5-гд, распространяющим свое действие на правоотношения возникшие с 01 января 2016 года, предусмотрено, что перечисление арендной платы арендаторами - физическими лицами, договоры аренды с которыми заключены по результатам торгов, производится четыре раза в год: не позднее 20-го числа последнего месяца каждого квартала. 

Поскольку истец ФИО2 не вносил арендную плату в установленном договором размере и в установленные договором сроки, доказательств обратного суду не представлено, суд приходит выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате в размере 907166,36 руб., пени в размере 50 510,55 руб. 

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233, 234 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. ФИО3 Нижегородской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. ФИО3 Нижегородской области задолженность по арендной плате в размере 907166,36 руб., пени в размере 50510,55 руб. 

Ответчик вправе подать в Саровский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Саровский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В. Ильичева