№ 2-4189/2020 19RS0001-02-2020-005736-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Абакан, РХ 29 сентября 2020 года 

Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Кисуркина С.А.,

при секретаре Старцевой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО12, ФИО1 ФИО12 действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО2, ФИО2 к Администрации г.Абакана о признании права собственности на объект недвижимости,

с участием: истцов – ФИО3, ФИО4, 

представителя ответчика – ФИО5, 

третьего лица – ФИО6, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4 действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО2, ФИО2 обратились с иском к Администрации г. Абакана о признании права собственности на объект недвижимости, просят признать за истцами право собственности по 1/5 доли реконструированного жилого дома, общей площадью 214,5 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером: 

<

адрес> 

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли –продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели дом, по адресу: 

<

адрес> В период эксплуатации была произведена реконструкция дома, без соответствующего разрешения, в результате чего увеличилась площадь указанного домовладения. Кроме того, было установлено, что жилой дом построен с нарушением градостроительных норм, в связи с чем является самовольной постройкой. 

Между тем, истицы полагают, что ими соблюдены все необходимые условия для эксплуатации дома, соблюдены все противопожарные, санитарные, строительные нормы и правила, строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Истцы ФИО3, ФИО4 в судебном заседании требования поддержали в полном объеме, по доводам иска. 

Представитель ответчика ФИО5 действующая на основании доверенности в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований. 

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований. 

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и следует из материалов дела, на основании договора купли –продажи от 06.02.2018 ФИО3, ФИО4 и их несовершеннолетние дети ФИО2, ФИО2, ФИО2 приобрели дом, по адресу: 

<

адрес> расположенного на земельном участке с кадастровым номером: 19:01:060209:1610, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации. 

Истцы ФИО3, ФИО4 и их несовершеннолетние дети ФИО2, ФИО2, ФИО2 являются общими долевыми собственниками (по 1/5 доли) указанного домовладения. 

Как указывают истцы, в период эксплуатации дома, без получения соответствующего разрешения, была произведена реконструкция вышеуказанного жилого дома, в результате чего увеличилась площадь дома. 

Кроме того, было установлено, что жилой дом построен с нарушением градостроительных норм со стороны 

<

адрес> – менее 3 метров (0,91), со стороны 

<

адрес> – менее 3 метров (по границе участка), со стороны 

<

адрес> – менее 5 метров (по границе участка), в связи с чем является самовольной постройкой. 

В силу ч.ч. 1 и 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство и реконструкция объектов капитального строительства, осуществляется на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Исходя из п. 5 ч. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ, к полномочиям органов местного самоуправления относится, в том числе, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

Разрешение на строительство - это документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В силу п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГрК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно заключению по объекту недвижимости, расположенному по адресу: 

<

адрес>, выполненному ООО «СаянСтройПроект» установлено, что конструкции исследуемого здания не создают угрозу внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания. Для предотвращения возникновения такой угрозы в будущем, необходим своевременный уход за зданием, выполнение текущего ремонта (при необходимости капитального ремонта; 

- состав помещений здания и их геометрические характеристики определялись застройщиком, соответствуют СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные»;

- инсоляция жилых комнат и кухни обеспечивается;

- наличные местных и централизованных инженерных коммуникаций соответствует требованиям СанПин ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых заданиях и помещениях». Здание оборудовано отоплением, централизованной системой электроснабжения с отдельным учетом потребляемой энергии, местной системой водоснабжения, канализацией. Источник отопления – твердо-топливная котельная установка;

- размещение здания на участке соответствует градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, за исключением расстояний до границ со стороны 

<

адрес> (по границе участка) 

<

адрес> (по границе участка) и со стороны участка по 

<

адрес> (0,91м);

- конструкции здания находятся в работоспособном состоянии. 

Исследуемое здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан, его помещения пригодны для использования по назначению – жилое в качестве жилого дома, права и интересы третьих лиц не нарушаются. 

Смежный пользователь, собственник жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО6 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Доказательств того, что сохранение самовольной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, по правилам ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела представлено не было. Требований о сносе самовольной постройки никем не заявлено, каких-либо споров со смежными землепользователями в настоящее время не имеется.

Разрешая заявленные требования, принимая во внимание обстоятельства, установленные при рассмотрении дела, согласие смежного землепользователя, оценив имеющиеся доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии данных, свидетельствующих о том, что спорный объект недвижимости создает угрозу жизни и здоровью граждан или нарушает чьи-либо права и законные интересы, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению с указанием на сохранение дома в реконструированном виде, без установления права собственности на данное домостроение за истцами, поскольку указанное право было установлено ранее. 

В связи с реализацией в судебном порядке права истца на признание за ним права собственности на объект недвижимости, ввиду отсутствия нарушения его прав со стороны МО Администрация г. Абакана, в соответствии с п. 19 Постановления Пленума ВС РФ № 1 от 21.01.2016 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» судебные издержки с Администрации города Абакана взысканию не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО12, ФИО1 ФИО12 действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО2, ФИО2 к Администрации 

<

адрес> о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Сохранить жилой дом, площадью 214,5 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 19:01:060209:1610 по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии. 

Указанное решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Абаканский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

СУДЬЯ С.А. КИСУРКИН

Мотивированное решение изготовлено 6 октября 2020 года