Дело № 2-1-4396/2021 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Князевой Е.Ю.

при секретаре Николаевой И.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 29 июля 2021 года 

гражданское дело по иску Городской Управы 

<

адрес> к МКУ «Служба спасения 

<

адрес>», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25 о признании права муниципальной собственности на нежилое помещение отсутствующим, признании нежилого помещения общим имуществом собственников многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Городская Управа 

<

адрес> обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просила признать право муниципальной собственности муниципального образования «

<

адрес>» на нежилое подвальное помещение площадью 80,7 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, отсутствующим; прекратить запись о праве собственности муниципального образования «

<

адрес>» на нежилое подвальное помещение площадью 80,7 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, путем ее исключения из ЕГРН, признать нежилое подвальное помещение площадью 80,7 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общим имуществом собственников многоквартирного жилого дома по указанному адресу.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО26 исковые требования поддержала. 

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены в установленном порядке.

Третьи лица - ООО «Жилсервис плюс», ООО «Вега» в судебное заседание своих представителей не направили.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодека Российской Федерации с согласия представителя истца дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, технический паспорт №, приходит к следующему 

В судебном заседании установлено, что в реестр муниципального имущества муниципального образования «

<

адрес>» включено нежилое помещение площадью 80,7 кв.м с кадастровым номером 40:26:000311:1185 по адресу: 

<

адрес>, расположенное в подвале указанного многоквартирного дома.

По информации Управления жилищно-коммунального хозяйства 

<

адрес> через указанное помещение проходят инженерные коммуникации (сети холодного водоснабжения), предназначенные для обслуживания более чем одного помещения в многоквартирном доме, возможность его самостоятельного использования собственником подвального помещения в иных целях отсутствует.

Указанные обстоятельства в ходе судебного разбирательства не оспаривались.

Статьей 289 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Статьей 289 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно статье 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичные положения содержится в части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, в силу которых собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование.

Те же признаки общего имущества собственников многоквартирного дома указаны в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме и правилах изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно подпункту 5 пункта 2 названных Правил в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Разъясняя смысл вышеназванных норм, Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О указал, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в доме и не имеющие самостоятельного назначения.

Правовой режим подсобных помещений, подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного жилого дома, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме, поскольку с момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности.

Таким образом, с момента приватизации первой квартиры правовой режим спорного нежилого помещения в многоквартирном доме был изменен, данное помещение перешло в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома; право муниципальной собственности в отношении общего имущества многоквартирного жилого в составе муниципального жилищного фонда, в том числе, в отношении спорного нежилого помещения, прекратилось.

Пунктом 3 Постановления ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № “О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания” установлено, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Спорное помещение, расположенное в подвале, является помещением, в котором расположено инженерное оборудование, используемое для обслуживания многоквартирного жилого дома, не может использоваться как самостоятельный объект для целей, не связанных с обслуживанием более одного помещения, в него требуется постоянный доступ для эксплуатации и контроля за функционированием инженерных коммуникаций.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворения исковых требований Городской Управы 

<

адрес>.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Городской Управы 

<

адрес> удовлетворить.

Признать право муниципальной собственности муниципального образования «

<

адрес>» на нежилое подвальное помещение площадью 80,7 кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, отсутствующим.

Прекратить запись о праве собственности муниципального образования «

<

адрес>» на нежилое подвальное помещение площадью 80,7 кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, путем ее аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости. 

Признать нежилое подвальное помещение площадью 80,7 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общим имуществом собственников многоквартирного жилого дома. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий (подпись)

Копия верна:

Судья Калужского районного суда 

<

адрес> Е.Ю.Князева