Дело № 2-57/2025

УИД: 55RS0009-01-2024-001118-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2025 года р.п. Большеречье

Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Страшко Т.В.,

при секретаре судебного заседания Майер И.М.,

при участии в подготовке судебного процесса помощника судьи Усольцевой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Х.Е.С. к администрации Курносовского сельского поселения, Комитету по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района Омской области о признании квартиры домом блокированной застройки, о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Х.Е.С. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Курносовского сельского поселения, Комитету по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района Омской области о признании квартиры домом блокированной застройки, о признании права собственности на земельный участок, в обоснование которого указала, что 10.05.2007 ФИО17 (ФИО18 и ее бывшим супругом К.А.В. была куплена в совместную собственность квартира с кадастровым номером №, площадью 60,9 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>.

В связи с расторжением брака 16.12.2009 между ней и К.А.В. 24.03.2017 было составлено соглашение, согласно которому доля Х.Е.С. составляет ? долю в праве общей доле собственности на квартиру, о чем в ЕГРН 30.03.2017 сделана запись регистрации №; ? доля К.С.А. в счет уплаты алиментов на содержание несовершеннолетних детей ФИО17 (ФИО19 и ФИО17 (ФИО20 переходит в собственность по ? доле в праве общей долевой собственности ФИО17 (ФИО21 и ФИО17 (ФИО22 о чем в ЕГРН 30.03.2017 сделаны записи регистрации № №. Вышеуказанная квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес> входит в состав многоквартирного жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>. Данный жилой дом состоит из двух обособленных жилых помещений (блоков) 

<

адрес> кадастровым номером № и 

<

адрес> кадастровым номером № Каждая квартира (блок) предназначена для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком. В каждом жилом блоке выделены помещения жилых комнат, кухонь и помещения вспомогательного использования. Жилые блоки не имеют общих вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под соседним жилым помещением. Каждый блок имеет отдельный выход на земельный участок и на места общего пользования. В соответствии с п. 3.1 СП 55.13330.2016 Свод правил «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», ст. 16 ФЗ от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», п. 40 ст. 1 ФЗ от 29.12.2004 г. № 190-ФЗ «Градостроительный кодекс РФ», жилой дом по адресу: 

<

адрес> является совокупностью домов блокированной застройки. Таким образом, ключевым различием многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки, является наличие либо отсутствие общего имущества и соответствие каждого блока (дома) признакам индивидуального жилого дома. Данный дом является одноэтажным домом, состоящим из двух частей, не имеющих общего имущества и помещений общего пользования, а в связи с чем не может быть признан многоквартирным домом и как следствие является домом блокированной застройки. Признание квартиры жилым домом блокированной застройки необходимо для газификации, получения выплат по программе социальной догазификации. В связи с тем, что квартира с кадастровым номером №, площадью 61,1 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> пустует, прежний собственник умер, наследники в наследство не вступили, право собственности надлежащим образом не оформили, истец лишен возможности установить статус блокированной застройки на принадлежащее ему жилое помещение во внесудебном порядке. С момента приобретения квартиры по настоящее время они пользуются квартирой и земельным участком. При обращении в ФИО2 сельского поселения было разъяснено, что в связи с тем, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является третье лицо (согласно выписке из постановления главы М.-Посельской с/администрации от 03.11.1993 № 11-П.В.И.), предоставить земельный участок в собственность Администрация не может. 

Просила признать квартиру с кадастровым номером №, площадью 60,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки; признать квартиру с кадастровым номером №, площадью 61,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки; признать за истцом право на обращение в органы регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением об учете изменений объекта недвижимости: многоквартирного жилого дома, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>; признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Определением Большереченского районного суда Омской области от 17.12.2024 г. привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по Омской области.

Истец Х.Е.С. в судебном заседании не участвовала при надлежащем уведомлении. Её представитель по заявлению Г.В.А. в судебном заседании заявленные требования поддержал в части, а именно просил признать квартиру с кадастровым номером № площадью 60,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки; признать квартиру с кадастровым номером №, площадью 61,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки; признать за истцом право на обращение в органы регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением об учете изменений объекта недвижимости: многоквартирного жилого дома, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. В части признания за истцом право собственности на земельный участок требования не поддержал. 

Ответчики Администрация Курносовского сельского поселения Большереченского муниципального района Омской области, Комитет по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района Омской области представителя в судебное заседание не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, в представленном суду заявлении ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений не представили. 

Третьи лица Х.С.А., Х.Д.А., Управление Росреестра по Омской области в судебном заседании также не участвовали, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав представителя истца Г.В.А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2 ст.16 ЖК РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 ЖК РФ).

Дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п.40 ст.1 ГрК РФ).

Таким образом, ключевым различием многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки, является наличии либо отсутствие общего имущества и соответствие каждого блока (дома) признакам индивидуального жилого дома.

В судебном заседании установлено, что Х.Е.С., ее несовершеннолетним детям К.Д.А. и К.С.А., на праве общей долевой собственности принадлежит квартира с кадастровым номером № площадью 60,9 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. 

Квартира № по 

<

адрес>, площадью 61,1 кв.м., с кадастровым номером № согласно выписке из ЕГРН от 17.12.2024, не имеет сведений о зарегистрированных правах. В справке Омского ЦТИ содержатся сведения, что правообладателями являются Ц.П.С. и Ц.А.П.

Обе квартиры: № и № находятся в двухквартирном жилом доме с кадастровым номером №, общей площадью 122 кв.м., 1978 года постройки; дом имеет статус многоквартирного (л.д.35).

Специалистами управления архитектуры, строительства и ЖКХ Администрации Большереченского муниципального района осуществлен выезд по адресу: 

<

адрес>, с целью проведения визуального обследования, в ходе которого установлено, что в жилом доме два жилых помещения, одно из которых (

<

адрес>) не эксплуатируется. Каждое из указанных помещений имеет отдельный выход на отдельно сформированный земельный участок. Между жилыми помещениями имеется общая боковая стена без проемов, в каждом жилом помещении самостоятельные инженерные системы. Общих подполий, шахт коммуникаций, указанные помещения не имеют. 

Поскольку жилой дом с кадастровым номером № отвечает признакам дома блокированной застройки, входящие в его состав квартиры отвечают признакам жилого дома блокированной застройки, при отсутствии возражений ответчиков относительно заявленных исковых требований, суд считает требование истца в поддержанной части подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Х.Е.С. удовлетворить.

Признать жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, площадью 60,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, площадью 61,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать за Х.Е.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> 

<

адрес>) право на обращение в орган регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением об учете изменений объекта недвижимости в отношении многоквартирного жилого дома, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение является основанием для внесения соответствующих изменений в техническую документацию и реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Большереченский районный суд Омской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.В. Страшко