Дело № 2-3675/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 августа 2019 года г.Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего федерального судьи Кулагиной И.Ю.,

При секретаре судебного заседания Шариповой О.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Теплоцентраль» к Буданку ФИО5 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Теплоцентраль» обратилось в Щелковский городской суд Московской области с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, судебных расходов.

В обоснование требований указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

ООО «Теплоцентраль» предоставляет услуги по горячему водоснабжению и отоплению в доме по указанному адресу.

По данным истца, за период с мая 2016 года по февраль 2019 года за ответчиком числится задолженность по оплате горячего водоснабжения и отопления в сумме 67 513,73 рубля. На сумму задолженности были начислены пени в сумме 17 759,27 рублей.

До настоящего времени задолженность не погашена. Вынесенный ранее мировым судьей судебный приказ в отношении ФИО1 отменен.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Теплоцентраль» задолженность по оплате горячего водоснабжения и отопления за период с мая 2016 года по февраль 2019 года в размере 67 513,73 рубля, пени в размере 17 759,27 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 2 758,19 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 6 500 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, просил в иске отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Выслушав пояснения явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.3 ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с п.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно положениям ст.154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в квартире по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован ФИО1, являющийся собственником указанного жилого помещения (л.д.20).

ООО «Теплоцентраль» является единой теплоснабжающей организацией на территории 

<

адрес>.

По данным истца, за ответчиком числится задолженность по оплате коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) за период с мая 2016 года по февраль 2019 года в сумме 67 513,73 рубля (л.д.15-17).

До настоящего времени задолженность не погашена.

Определением мирового судьи от 30 июля 2018 года ранее вынесенный судебный приказ в отношении ФИО1 был отменен (л.д.21).

Оценивая доводы ответчика о том, что он оплачивал коммунальные платежи по квитанциям, выставляемым управляющей организацией, суд полагает их несостоятельными и подлежащими отклонению, поскольку сведения об отсутствии задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей ответчиком не представлены, в нарушение п.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Также несостоятельным является довод ответчика о том, что ему было неизвестно о наличии задолженности перед ООО «Теплоцентраль» и обязанности отдельно оплачивать услуги по предоставлению горячего водоснабжения и отопления, поскольку о наличии претензий со стороны ООО «Теплоцентраль» ответчик узнал в июне 2018 года, после получения копии судебного приказа, однако никаких мер по выяснению всех обстоятельств и урегулированию вопроса в досудебном порядке до настоящего времени не предпринял.

Согласно положениям ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Таким образом, требование о взыскании задолженности по оплате горячего водоснабжения и отопления является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Вместе с тем, заявленная сумма задолженности - 67 513,73 рубля - является неверной, поскольку рассчитана по февраль 2019 года включительно.

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от 23 января 2019 года (протокол №) постановлено: поручить управляющей компании организовать расчеты собственников помещений в многоквартирном доме с 01 февраля 2019 года через собственный расчетный центр с выставлением единого платежного документа собственникам помещений от лица управляющей компании.

Таким образом, суд полагает неправомерным включение в общую сумму задолженности начисленные платежи за февраль 2019 года. 

В связи с изложенным, сумма задолженности, подлежащая взысканию с ответчика, будет составлять 64 260,22 рублей за период с мая 2016 года по январь 2019 года.

В соответствии с п.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ, на сумму задолженности были начислены пени в размере 17 759,27 рублей (л.д.18-19).

Как указано в п.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Исходя из обстоятельств дела, суд полагает заявленный размер пени явно завышенным и подлежащим снижению до 8 000 рублей.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд взыскивает с ответчиков в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2 758,19 рублей (л.д.10).

В соответствии со ст.100 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд присуждает возместить истцу понесенные расходы по оплате юридических услуг (л.д.30-34) в сумме 3 000 рублей, с учетом частичного удовлетворения иска, принципов разумности и справедливости. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить частично.

Взыскать с Буданка ФИО6 в пользу ООО «Теплоцентраль» задолженность по оплате горячего водоснабжения и отопления за период с мая 2016 года по январь 2019 года в размере 64 260 рублей 22 копейки, пени в размере 8 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 2 758 рублей 19 копеек, расходы по оплате юридических услуг в размере 3 000 рублей, а всего – 78 018 (семьдесят восемь тысяч восемнадцать) рублей 41 копейка.

В удовлетворении исковых требований в большем размере – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий

Судья И.Ю.Кулагина