КОПИЯ

УИД: 50RS0028-01-2024-002090-50

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2025 года г.Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Наумовой С.Ю., при секретаре судебного заседания Костиковой В.С., прокуроре - старшем помощнике Мытищинского городского прокурора Ворониной Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-12/2025 (№ 2-4391/2024)

по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО8, ФИО11, ФИО14 к Администрации городского округа Мытищи Московской области о признании права собственности на гаражи и земельные участки, установлении границ земельных участков,

по встречному иску Администрации городского округа Мытищи Московской области к ФИО2, ФИО8 о признании построек самовольными и их сносе,

по иску третьего лица Потребительского гаражно-строительного кооператива № 41 к Администрации городского округа Мытищи Московской области, Управлению Росреестра по Московской области об обязании исключения из ЕГРН сведений о границах земельного участка, обязании внести сведения об уточняемом местоположении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 обратились в суд с вышеуказанным иском, с учётом уточнений в последней редакции, к Администрации городского округа Мытищи Московской области, мотивировав свои требования тем, что они являются членами ПГСК-41, а также собственниками гаражных боксов №, №, №, №, № и №, находящихся по адресу: 

<

адрес>

Вышеперечисленные гаражные боксы входят в состав потребительского гаражно-строительного кооператива №. Согласно техническому плану, изготовленному МП «Мытищинское бюро технической инвентаризации» 28.06.1997г. возведены до 1997 года и расположены на земельном участке, предоставленному ГСК-41 по договору № бессрочной аренды от 11.11.1998г. 

Администрацией Мытищинского района Московской области для размещения гаража-стоянки в г.Мытищи по 

<

адрес>. Таким образом, строительство гаражных боксов осуществлялось на земельном участке, предоставленном в установленном законом порядке в соответствии с разрешённым использованием.

Истцам было отказано в предоставлении государственной услуги по многочисленным основаниям, перечисленным в Решениях об отказе в предоставлении Государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», суть которых сводится к тому, что запрашиваемые земельные участки не относятся к землям, предоставленным ГСК-41 в аренду для расположения гаражных комплексов, а также сами гаражные боксы не являются объектами капитального строительства.

Истцы не согласны с отказом, поэтому были вынуждены обратиться в суд с настоящим иском и просят суд:

- установить границы земельных участков под гаражными боксами №, №, №, №, № и № в соответствующих координатах поворотных точек согласно Таблице заключения эксперта №;

- признать право собственности за ФИО3 на гаражный бокс № общей площадью 21 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок, общей площадью 21 кв.м., на котором расположен гаражный бокс;

- признать право собственности за ФИО7 на гаражный бокс № общей площадью 22 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок, общей площадью 22 кв.м., на котором расположен гаражный бокс;

- признать право собственности за ФИО4 на гаражный бокс № общей площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок, общей площадью 18 кв.м., на котором расположен гаражный бокс;

- признать право собственности за ФИО6 на гаражный бокс № общей площадью 34 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок, общей площадью 33 кв.м., на котором расположен гаражный бокс;

- признать право собственности за ФИО5 на гаражный бокс № общей площадью 21 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок, общей площадью 21 кв.м., на котором расположен гаражный бокс;

- признать право собственности за ФИО5 на гаражный бокс № общей площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок, общей площадью 18 кв.м., на котором расположен гаражный бокс;

- обязать Управление Росреестра по Московской области исключить из ЕГРН сведения о текущем месторасположении границ земельного участка с кадастровым номером № и внести в ЕГРН сведения об уточняемом месторасположении границ земельного участка с кадастровым номером № согласно представленным координатам в Таблице на стр.21 Заключения эксперта № по делу №.

Администрация городского округа Мытищи Московской области обратилась со встречным иском с учётом уточнений к ФИО4, ФИО5, мотивировав свои требования тем, что земельный участок площадью 3308 кв.м. был предоставлен ПГСК № в аренду на 49 лет. Согласно выписке из EГPН на земельный участок с кадастровым номером № границы земельного участка установлены.

Администрацией отказано ФИО4 и ФИО5 в предварительном согласовании предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно информации от ДД.ММ.ГГГГ., предоставленной МБУ «УГИО» спорные земельные участки, испрашиваемые ФИО4 и ФИО5, расположены в границах красных линий – земли общего пользования.

Согласно схеме взаимного расположения земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ МБУ «УГИО», испрашиваемые ФИО4 и ФИО5 земельные участки расположены вне границ земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного ПГСК-41.

Согласно схемам взаимного расположения земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ МБУ «УГИО» земельные участки ФИО4 и ФИО5 в координатах, предоставленных в судебное заседание (схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории № и №) расположены вне границ земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного ПГСК-41, а также расположены в красных линиях проезда-земель общего пользования.

Таким образом, гаражный бокс № ФИО4 и гаражный бокс № ФИО5 расположены на земельном участке, находящимся в неразграниченной государственной собственности, не предоставленном для строительства гаража, без получения необходимых разрешений и с нарушением градостроительных норм и правил.

На основании вышеизложенного Администрация городского округа Мытищи Московской области просит суд:

- признать гаражный бокс № и гаражный бокс №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, самовольными постройками;

- обязать ФИО4 и ФИО5 устранить препятствия в пользовании земельным участком путём сноса (демонтажа) гаражных боксов № и № за счёт собственных средств в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу;

- в случае неисполнения ФИО4 и ФИО5 указанных требований в установленный срок, предоставить Администрации право осуществить снос (демонтаж) гаражных боксов № и №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Третье лицо ПГСК № обратилось в суд с самостоятельным иском, с учётом уточнений, к Администрации городского округа Мытищи Московской области и Управлению Росреестра по Московской области, мотивировав свои требования тем, что в случае удовлетворения требований истцов о признании права на испрашиваемые земельные участки, площадь и границы земельного участка, переданного в аренду ПГСК-41 изменятся в сторону уменьшения, таким образом, ПГСК № просит суд обязать ответчиков исключить из ЕГРН сведения о текущем месторасположении границ земельного участка с кадастровым номером № и внести в ЕГРН сведения об уточняемом месторасположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:12:010001:61 согласно представленным координатам в Таблице на стр.21 Заключения эксперта № по делу №.

В процессе рассмотрения гражданского дела к участию в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Министерство имущественных отношений по Московской области, ПАО «Россети Московский Регион», а также привлечён прокурор.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о явке в суд извещён. В связи с чем, дело было рассмотрено в его отсутствие. 

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещён надлежащим образом, в связи с чем, дело было рассмотрено в его отсутствие.

Истец ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме по основаниям, изложенным в уточнённом исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещён надлежащим образом, в связи с чем, дело было рассмотрено в его отсутствие.

Истец ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещён надлежащим образом, в связи с чем, дело было рассмотрено в его отсутствие.

Представитель истцов по доверенности ФИО10 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме по основаниям, изложенным в уточнённом исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Ответчик (истец по встречному иску) Администрация городского округа Мытищи Московской области в судебное заседание на ДД.ММ.ГГГГ не явилась, о явке в суд извещена. В связи с чем, в силу ст.167 ГПК РФ, дело было рассмотрено в отсутствие ответчика. Ранее в судебных заседаниях представитель ответчика по доверенности ФИО16 возражала удовлетворению исковых требований по основаниям, изложенных в письменных возражениях на исковое заявление. Также Администрация г.о. Мытищи Московской области предоставила письменный отзыв на исковое заявление ПГСК-41, в котором просила отказать в удовлетворении заявленных требований, встречное исковое заявление поддержала, просила его удовлетворить.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Московской области по доверенности ФИО12 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований именно к Управлению Росреестра, предоставил письменные пояснения по делу, в которых просил отказать истцам в удовлетворении требований к Управлению, так как истцы не представили доказательств того, что Управление является надлежащим ответчиком, остальные требования истцов оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ПГСК-41 по доверенности ФИО10 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований истцов, исковое заявление ПГСК-41 поддержала, просила его удовлетворить.

Прокурор - старший помощник Мытищинского городского прокурора ФИО9 в судебном заседании пояснила, что оснований для признания гаражных боксов самовольными постройками не имеется и оснований для сноса не имеется.

Представитель третьего лица Министерство имущественных отношений по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещён надлежащим образом, в связи с чем, в силу ст.167 ГПК РФ, дело было рассмотрено в его отсутствие.

Представитель третьего лица ПАО «Россети Московский Регион» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещён надлежащим образом, в связи с чем, в силу ст.167 ГПК РФ, дело было рассмотрено в его отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п.4 ст.218 ГК РФ).

Таким образом, указанные лица, полностью внёсшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объёме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

На основании ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нём данного объекта, либо возведённые или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешённое использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено и из материалов дела следует, что согласно справке №, выданной ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 является членом ПГСК-41 и ему принадлежит гаражный бокс № общей площадью 20,7 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>. Паевые взносы внесены полностью.

Согласно справке №, выданной ДД.ММ.ГГГГ. ФИО7 является членом ПГСК-41 и ему принадлежит гаражный бокс № общей площадью 18 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>. Паевые взносы внесены полностью.

Согласно справке №, выданной ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 является членом ПГСК-41 и ему принадлежит гаражный бокс № общей площадью 18 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>. Паевые взносы внесены полностью.

Согласно справке №, выданной ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 является членом ПГСК-41 и ему принадлежит гаражный бокс № общей площадью 32 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>. Паевые взносы внесены полностью.

Согласно справкам № и №, выданными ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 является членом ПГСК-41 и ему принадлежат гаражный бокс № общей площадью 21 кв.м. и гаражный бокс № общей площадью 17,7 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>. Паевые взносы внесены полностью.

Согласно техническому плану, изготовленному МП «Мытищинское бюро технической инвентаризации» ДД.ММ.ГГГГ. вышеперечисленные гаражные боксы возведены до 1997 года и расположены на земельном участке, предоставленному ГСК-41 по договору № бессрочной аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Администрацией Мытищинского района Московской области для размещения гаража-стоянки в г.Мытищи по 1-му Рупасовскому переулку. 

Земельный участок площадью 3308 кв.м. был предоставлен ПГСК № в аренду на 49 лет согласно договору аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ. №. Согласно выписке из EГPН на земельный участок с кадастровым номером № от 16.04.2024г. земельный участок обременён правом аренды по договору аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Решениями Администрации городского округа Мытищи Московской области истцам отказано в предварительном согласовании предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, так как запрашиваемые земельные участки не относятся к землям, предоставленным ГСК-41 в аренду для расположения гаражных комплексов, а также сами гаражные боксы не являются объектами капитального строительства.

Администрацией также отказано ФИО4 и ФИО5 в предварительном согласовании предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, так как их земельные участки расположены вне границ земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного ПГСК-41, а также расположены в красных линиях проезда-земель общего пользования.

В экспертном заключении № от 08.05.2024г., представленному в материалы дела, на вопрос «Отвечают ли гаражные боксы № (площадью 20.7 кв.м.), № (площадью 18 кв.м.), № (площадью 18 кв.м.), № (площадью 32 кв.м.), № (площадью 21 кв.м.), № (площадью 23,1 кв.м.) признакам капитальности?» был дан ответ, что по результатам натурного осмотра строений и экспертного исследования обследованные строения гаражные боксы № и № являются капитальными, прочно связаны с землёй, так как возведены на малозаглубленном плитном бетонном фундаменте изготовлены и сблокированы путём сваривания металлических конструктивных элементов с соседними гаражами, имеют с ними общие боковые стены и крышу, а также не соответствуют признакам некапитальное, указанным в ч.1 ст.1 ГрК РФ; по результатам натурного осмотра строения и экспертного исследования обследованные строения гаражные боксы №, №, № и № являются капитальными, вмонтированы в бетонный фундамент, что не позволяет осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строения, соединён между собой коммуникациями (электроснабжение), а так же не соответствуют признакам некапитальное, указанным в ч.1 ст.1 ГрК РФ. 

Также из заключении усматривается, что земельный участок ФИО4 (схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории №) полностью расположен вне границ земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного ПГСК-41, а земельный участок ФИО5 (схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории №) частично расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного ПГСК-41.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истца ФИО10 назначена судебная комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено экспертам АНО «Экспертный центр «ПЕРИТИЯ».

Согласно выводам эксперта, отражённым в заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ., в результате произведённых замеров была определена площадь обследуемых гаражных боксов, которая, согласно Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № №, составила: 

-гаражный бокс № — 21,3 кв.м. (один надземный этаж); 

-гаражный бокс № — 20,9 кв.м. (один надземный этаж); 

-гаражный бокс № — 18,3 кв.м. (один надземный этаж); 

-гаражный бокс № — 32,9 кв.м. (один надземный этаж); 

-гаражный бокс № — 19,5 кв.м. (один надземный этаж); 

-гаражный бокс № — 18,0 кв.м. (один надземный этаж). 

Спорные объекты (гаражные боксы) являются капитальным строением, так как имеют прочную связь с землёй, и его основные конструктивные характеристики не позволяют демонтировать, перемещать объект исследования без несоразмерного ущерба его назначению. Его демонтаж и перемещение без несоразмерного ущерба его назначению, невозможно.

Гаражные боксы №№, расположенные по адресу: 

<

адрес> соответствуют строительным нормам и правилам, не угрожают здоровью и жизни граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. 

На вопрос № экспертом был дан следующий ответ.

Для определения фактического местоположения обследуемых гаражных боксов, а также границ земельных участков под гаражными боксами и их площадей, была произведена геодезическая съёмка. В результате проведения геодезической съёмки были определены координаты поворотных точек контуров обследуемых гаражных боксов, которые совпадают с границами земельных участков под ними, а также площади участков, которые составили: 

-под гаражным боксом № кв.м.;

-под гаражным боксом № кв.м.; 

-под гаражным боксом № кв.м.; 

-под гаражным боксом № кв.м.; 

-под гаражным боксом № кв.м.; 

-под гаражным боксом № кв.м.

Экспертом было произведено наложения результатов геодезической съёмки на границы земельных участков по сведениям ЕГРН. В результате наложения было выявлено следующее: 

- гаражные боксы №№ полностью расположены в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН;

- гаражный бокс № частично (2 кв.м.) расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН и остальной частью не расположен ни на одном земельном участке согласно сведениям ЕГРН;

- гаражный бокс № полностью не расположен ни на одном земельном участке согласно сведениям ЕГРН.

Причиной выявленного наложения местоположения границ земельных участков под обследуемыми гаражными боксами на границы земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН, является то обстоятельство, что обследуемые гаражные боксы входили в границы ПГКС-41, часть границ которого была установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (земельный участок с кадастровым номером №). 

Для внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков и их площади под обследуемыми гаражными боксами, имеется необходимость в уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

Также экспертом был сделан вывод, что земельные участки под обследуемыми гаражными боксами расположены только в пределах приаэродромной территории и не расположены в каких-либо иных зон с особыми условиями использования территорий, в том числе водоохранной зоне, а также выявлено, что в районе расположения земельных участков под обследуемыми гаражными боксами отсутствуют как существующие проезды, так и планируемые проезды. То есть согласно карте функциональных зон городского округа Мытищи обследуемые гаражные боксы не расположены в пределах красных линий транспортной инфраструктуры г.о. Мытищи.

В процессе рассмотрения гражданского дела в судебном заседании был допрошен эксперт ФИО13, который поддержал своё заключение, а также пояснил суду, что уточнение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № не является реестровой ошибкой, а уточнение необходимо для того, чтобы земельные участки под гаражными боксами № и № входили в границы земельного участка с кадастровым номером №, для внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков и их площади под обследуемыми гаражными боксами. В экспертном заключении дан вариант уточнения границ земельного участка, но какой-либо реестровой ошибки в границах земельного участка не имеется.

Ходатайств о назначении и проведении повторной или дополнительной экспертизы сторонами не заявлялось.

После допроса эксперта, руководствуясь ч.1 ст.39 ГПК РФ представитель истцов ФИО10 ходатайствовала о частичном отказе от исковых требований в части обязания Управления Росреестра по Московской области исключить из ЕГРН сведения о текущем месторасположении границ земельного участка с кадастровым номером № и внести в ЕГРН сведения об уточняемом месторасположении границ земельного участка с кадастровым номером № согласно представленным координатам в Таблице на стр. 21 Заключения эксперта № по делу №.

При таких обстоятельствах, суд отдельным определением прекратил дело в данной части.

Заключение судебной экспертизы отвечает требованиям ст.86 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержит подробное описание проведённых исследований, в обоснование сделанного вывода эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основывается на объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы.

Суд доверяет заключению судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, в установленном законом порядке эксперт был предупреждён об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. В порядке ст.86 Гражданского процессуального кодекса РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам оценки доказательств. В данном случае, выводы экспертного заключения суд признаёт достаточно мотивированными и обоснованными. 

Судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» на основании определения суда о поручении проведения экспертизы экспертам данной организации в соответствии с профилем деятельности, определённым выданной им лицензией, содержит необходимые расчёты, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы. Квалификация эксперта сомнений не вызывает. Суд принимает во внимание данное заключение как достоверное и достаточно обоснованное.

В заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ. сказано, что гаражный бокс № частично (2 кв.м.) расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 50:12:0101001:61 согласно сведениям ЕГРН и остальной частью не расположен ни на одном земельном участке согласно сведениям ЕГРН; а гаражный бокс № полностью не расположен ни на одном земельном участке согласно сведениям ЕГРН.

Однако, из уведомления Администрации городского округа Мытищи Московской области указано, что с ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за земельный участок с кадастровым номером №, площадью 920 кв.м., категория земель: Земли населённых пунктов, вид разрешенного использования; Для размещения гаража-стоянки, расположенного по адресу 

<

адрес>, составляет: 3 342 руб. 36 коп. Дата окончания договора ДД.ММ.ГГГГ.

Также из выписки из ЕГРН от 20.12.2012г. усматривается, что земельный участок площадью 920 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, был предоставлен в аренду ПГСК №. Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Согласно схеме расположения земельных участков межевого плана земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок кадастровым номером № являются смежными. Согласно данной схеме, суд приходит к выводу, что гаражные боксы № и № расположены на земельном участке с кадастровым номером №, который был предоставлен в аренду ПГСК № в ДД.ММ.ГГГГ. для размещения гаража-стоянки в г.Мытищи по 1-му Рупасовскому переулку.

Также суд отклоняет возражения Администрации городского округа Мытищи Московской области на экспертное заключение о том, что спорные земельные участки расположены в пределах красных линий, на основании следующего.

Согласно п.11 ст.1 ГрК РФ красные линии - линии, которые обозначают границы территорий общего пользования и подлежат установлению, изменению или отмене в документации по планировке территории.

В соответствии с частью 4 статьи 43 ГрК РФ при подготовке проектов межевания территорий размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учётом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий.

Из п.3.8 Инструкции «О порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации» (РДС 30-201-98) (утв. Постановлением Госстроя РФ от 6 апреля 1998 г. N 18-30) следует, что красные и другие линии градостроительного регулирования подлежат обязательному отражению и учету в генеральных планах, совмещённых с проектами детальной планировки, проектах детальной планировки, проектах застройки, проектах планировки магистралей, улиц и площадей; в проектах инженерно-транспортных коммуникаций; при инвентаризации земель в поселениях; при установлении границ землепользований; в проектах землеустройства; в проектах межевания территорий; при установлении границ территориальных зон в поселениях; в земельном и градостроительном кадастрах.

Земельный участок с кадастровым номером № был сформирован до утверждения Акта линий градостроительного регулирования № от ДД.ММ.ГГГГ, на котором основывает свою позицию Администрация городского округа Мытищи Московской области.

С учётом установленных по делу обстоятельств, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая выводы заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ., суд приходит к выводу о том, что гаражные боксы №, №, №, №, № и №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>., построены на отведённых для этих целей земельных участках, признаки самовольной постройки отсутствуют, истцы открыто, непрерывно и добросовестно пользовались гаражными боксами, а потому суд удовлетворяет требования истцов о признании права собственности на гаражные боксы.

Так как суд признал гаражные боксы № и № капитальными строениями, то встречный иск Администрации городского округа Мытищи Московской области к ФИО4, ФИО5 о признании построек самовольными и их сносе не подлежит удовлетворению.

Согласно п.2 ст.3.7 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведённый до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ (далее в настоящей статье - Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе, с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьёй;

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьёй, и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Пунктом 20 ст.3.7 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что наряду со случаями, предусмотренными настоящей статьёй и другими федеральными законами, гражданин вправе приобрести в порядке, предусмотренном статьёй 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, бесплатно в собственность земельный участок (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации), который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведённый до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно подп.6 п.2 ст.39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных ст.39.20 данного кодекса.

В соответствии с п.1 ст.39.20 ЗК РФ, если иное не установлено указанной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

По смыслу указанных норм, возникновение исключительного права на приобретение земельного участка в собственность без проведения торгов зависит от наличия собственности лица на объект капитального строительства.

Согласно п.1 ст.39.14 ЗК РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов в следующем порядке:

1) подготовка схемы расположения земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать и не утверждён проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок;

2) подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". В случае, если земельный участок, на котором расположены здание, сооружение, предстоит образовать или границы такого земельного участка подлежат уточнению, с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в уполномоченный орган может обратиться любой правообладатель здания, сооружения, помещения в здании, сооружении;

3) принятие решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка в порядке, установленном статьёй 39.15 настоящего Кодекса, в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости";

4) обеспечение заинтересованным гражданином или юридическим лицом выполнения кадастровых работ в целях образования земельного участка в соответствии с проектом межевания территории, со схемой расположения земельного участка или с проектной документацией лесных участков либо кадастровых работ, необходимых для уточнения границ земельного участка, в случае, если принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка;

5) осуществление государственного кадастрового учёта земельного участка или государственного кадастрового учёта в связи с уточнением границ земельного участка, а также государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности на него, за исключением случаев образования земельного участка из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена;

6) подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предоставлении земельного участка;

7) заключение договора купли-продажи, договора аренды земельного участка, договора безвозмездного пользования земельным участком, принятие уполномоченным органом решения о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, в постоянное (бессрочное) пользование.

Таким образом, предоставление в собственность земельных участков государственной собственности является полномочием Администрации.

Более того, из отзыва ответчика усматривается, что в рамках полномочий Администрации истцам было отказано в предоставлении земельных участков. При рассмотрении заявления истцами предоставлялись схемы границ на кадастровом плане территории. Однако, в настоящем судебном процессе истцы просят признать право собственности на земельные участки и предоставляют иной каталог координат, не являющийся предметом рассмотрения Администрации при рассмотрении заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Земельные участки под гаражными боксами расположены на двух арендуемых ПГСК-41 земельных участках. Данные договора аренды являются действующими и не расторгнуты. Кроме того, один из гаражных боксов расположен на двух земельных участках. В связи с чем, вопрос о предоставлении земельных участков в собственность истцов (членов ПГСК-41) является преждевременным. 

Суд отмечает, что истцы для реализации своих прав не лишены возможности после признания права на гаражные боксы в судебном порядке, зарегистрировать право собственности на гаражи в ЕГРН и обратиться в администрацию за оказанием им государственной услуги о предоставлении земельного участка в собственность без торгов.

На основании вышеизложенного, суд оставляет исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к Администрации городского округа Мытищи Московской области в части признании права на земельные участки, установлении границ земельных участков, без удовлетворения.

Разрешая исковые требования третьего лица ПГСК-41, суд приходит к следующему.

Согласно п.17 ст.3.7 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае, если земельный участок, указанный в пунктах 2 и 20 настоящей статьи, предоставлен гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, или гражданам в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора (в случае, указанном в пункте 20 настоящей статьи), согласие таких кооператива, организации или граждан на образование земельного участка, подлежащего предоставлению гражданину, использующему расположенный на нём гараж, не требуется, при этом право таких кооператива или организации на образуемый земельный участок прекращается одновременно с предоставлением гражданину указанного земельного участка, а право таких кооператива или организации на исходный земельный участок в измененных границах сохраняется.

ПГСК-41 был предоставлен в аренду земельный участок № с установленными границами. Проведённой по делу экспертизой установлено, что какой-либо реестровой ошибки в координатах земельного участка не имеется. В этой связи, каких-либо оснований для переустановления границ земельного участка не имеется. 

Учитывая, что исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к Администрации городского округа Мытищи Московской области в части признании права на земельные участки, установлении границ земельных участков оставлены без удовлетворения, суд не находит законных оснований для удовлетворения исковых требований ПГСК №41 об обязании исключения из ЕГРН сведений о границах земельного участка, обязании внести сведения об уточняемом местоположении границ земельного участка, а потому данные требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 (

<

данные изъяты>), ФИО4 (

<

данные изъяты>), ФИО5 (паспорт

<

данные изъяты>), ФИО6 (

<

данные изъяты>), ФИО7 (

<

данные изъяты>) к Администрации городского округа Мытищи Московской области (ИНН: №) о признании права собственности на гаражи и земельные участки, установлении границ земельных участков – удовлетворить частично.

Признать право собственности за ФИО3 на гаражный бокс № общей площадью 21 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать право собственности за ФИО7 на гаражный бокс № общей площадью 22 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать право собственности за ФИО4 на гаражный бокс № общей площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать право собственности за ФИО6 на гаражный бокс № общей площадью 34 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать право собственности за ФИО5 на гаражный бокс № общей площадью 21 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать право собственности за ФИО5 на гаражный бокс № общей площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для регистрации права собственности истцов на гаражи.

Исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к Администрации городского округа Мытищи Московской области о признании права на земельные участки, установлении границ земельных участков – оставить без удовлетворения.

Встречный иск Администрации городского округа Мытищи Московской области (ИНН: №) к ФИО4 (

<

данные изъяты>), ФИО5 (

<

данные изъяты>) о признании построек самовольными и их сносе – оставить без удовлетворения.

Иск третьего лица Потребительского гаражно-строительного кооператива № (ИНН: №) к Администрации городского округа Мытищи Московской области (ИНН: №), Управлению Росреестра по Московской области (ИНН: №) об обязании исключения из ЕГРН сведений о границах земельного участка, обязании внести сведения об уточняемом местоположении границ земельного участка – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано путём подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме – 11 апреля 2025 года.

Судья подпись Наумова С.Ю. 

КОПИЯ ВЕРНА: