Дело № 2-1109/2019

24RS0040-02-2019-001026-22

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Норильск район Талнах 11 ноября 2019 года

Норильский городской суд в районе Талнах Красноярского края в составе председательствующего - судьи Ивановой Т.В., 

при секретаре Козиновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению имущества Администрации г.Норильска о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению имущества Администрации г.Норильска с требованием о признании за ним права собственности на объект недвижимости – гараж-бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес> мотивируя тем, что на основании распоряжения Главы г.Норильска № от ДД.ММ.ГГГГ с ним был заключен договор аренды земельного участка. Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ № Администрации г.Норильска на основании его заявления утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории для эксплуатации гаража-бокса, сформированного из земель населенных пунктов, площадью 53 кв.м по адресу: 

<

адрес>. Государственная регистрация права собственности указанного гаража не производилась, иных лиц, оспаривающих права на указанный гараж-бокс, не имеется. Он добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражным боксом более 16 лет, несет текущие расходы по эксплуатации и обслуживанию указанного гаража.

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовал, о месте и времени рассмотрения заявления извещался. 

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности, просила о проведении судебного заседания в ее отсутствие, настаивая на исковых требованиях истца.

Представитель ответчика – Управления имущества Администрации города Норильска в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела без их участия, представил отзыв на иск, из которого следует, что гараж об установлении права собственности на который, заявляет истец, не подпадает под понятие самовольной постройки, так как возведен без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, является объектом капитального строительства. Разрешение исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание представителя не направил, просил о рассмотрении дела в их отсутствие, представив письменные пояснения, в которых указал, что поскольку сведения о спорном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости не внесены, следовательно, при рассмотрении дела необходимо установить его существование с характеристиками, позволяющими определить в качестве индивидуально-определенной вещи. Истцом к заявлению приложен технический паспорт, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Однако технический паспорт не является надлежащим документом для осуществления государственного кадастрового учета.

Суд исходит, что в соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно ст. 35 ГПК РФ участие стороны по делу в судебном заседании является ее правом, а не обязанностью.

Учитывая, что ответчик и третье лицо, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, определили для себя порядок защиты своих процессуальных прав, исходя из положений ст.ст. 35, 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в их отсутствие.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 3 ГПК РФ предусмотрено право заинтересованного лица обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Статья 12 ГК РФ предусматривает такой способ защиты права, как признание права собственности. Право собственности на объекты недвижимости может быть признано судом в случае, если оно возникло в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

На основании ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что на основании распоряжения Главы г.Норильска от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу:. 

<

адрес>

На основании указанного распоряжения между Администрацией г.Норильска и ФИО1 был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Управлением имущества Администрации г.Норильска ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано разрешение на выделение земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Распоряжением Администрации г.Норильска от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории для эксплуатации гаража-бокса, сформированного из земель населенных пунктов, площадью 53 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Согласно техническому паспорту по состоянию на 17 июля 2019 года, строительство гаража-бокса № было завершено в ДД.ММ.ГГГГ году, гараж имеет общую площадь 29,2 кв.м, площадь застройки 33,2 кв.м. 

Из сведений АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в лице Норильского отделения филиала по Красноярскому краю следует, что права на гараж-бокс № по адресу: 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрированы.

Согласно сведений АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Норильское отделение от ДД.ММ.ГГГГ №, инвентаризационная стоимость гаража-бокса № 6, расположенного по адресу: 

<

адрес> составила 122536 рублей, права на гараж-бокс не зарегистрированы, что также следует из справки АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Норильское отделение от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, право собственности истца на спорный гараж не зарегистрировано в установленном законом порядке. 

Вместе с тем из установленных обстоятельств следует, что истец приобрел, владеет и пользуется этим объектом недвижимости по его прямому назначению, несет текущие расходы по его содержанию. Сведения о наличии притязаний на этот объект недвижимости или на земельный участок, на котором он находится, со стороны иных лиц, суду не представлены.

Согласно заключению индивидуального предпринимателя ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ №, строение гаража-бокса №, является объектом капитального строения, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, требованиям пожарной безопасности, пригодно для дальнейшей эксплуатации, опасность внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания отсутствует. 

Из обстоятельств по делу следует, что земельный участок был выделен ФИО1, под существующий гараж-бокс №, который вступил во владение указанным земельным участком на условиях аренды, о прекращении фактического использования участка органы местного самоуправления не заявляли; не сообщают они и при рассмотрении настоящего дела.

Состояние приобретенного ФИО1 объекта не нарушает права и законные интересы третьих лиц, поскольку гараж-бокс находится в организованном массиве таких же гаражей-боксов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а земельный участок под иные цели не предназначен. 

Также отсутствуют сведения о притязаниях иных лиц на спорный гараж, либо на земельный участок, на котором он возведен. 

Гараж, приобретенный истцом, самовольной постройкой согласно ст. 222 ГК РФ не признавался ни в период его возведения, ни в последующем, в том числе и на момент разрешения данного спора. 

Доказательств опровергающих установленные судом обстоятельства и выводы суда не представлено.

При таких обстоятельствах, применяя положения ст. 218 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 является фактическим владельцем гаража-бокса №, расположенного по адресу

<

адрес> а также использует его по назначению длительное время. Спорный объект соответствует строительным правилам и нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не обременен правами иных лиц. Принимая во внимание, что право собственности на данный гараж к настоящему времени не зарегистрировано и не может быть зарегистрировано в установленном законом порядке, суд считает необходимым признать право собственности на вышеуказанный гараж-бокс за истцом ФИО1

Настоящее решение суда будет являться основанием для государственной регистрации права собственности истца на указанный объект недвижимости. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гараж-бокс, удовлетворить.

Признать право собственности на гараж-бокс № общей площадью 29,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Норильский городской суд, в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Т.В. Иванова

Мотивированное решение изготовлено 12 ноября 2019 года