Дело №2-1601/2021 

70RS0001-01-2021-002358-32

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2021 года Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Усмановой Е.А.,

при секретаре Крепициной А.А.,

помощник судьи Головко О.О.,

с участием старшего помощника прокурора Кировского района г.Томска Марарь И.В., ответчика ФИО1, третьего лица ФИО2, ее представителя ФИО3, действующей по устному ходатайству, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, признании неприобретшим права пользования жилым помещением,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу /________/, /________/, неприобретшим право пользования жилым помещением по адресу /________/, /________/, указать, что решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета из жилого помещения по адресу /________/ /________/. В обоснование указала, что является нанимателем жилого помещения по адресу г. /________/ /________/, в данном жилом помещении зарегистрирован ответчик в качестве члена семьи нанимателя. В указанное жилое помещение ответчик не вселялся, до /________/ года отбывал наказание в местах лишения свободы, после освобождения был зарегистрирован, так как была необходима регистрация. Личные вещи в квартире отсутствуют, сам он проживает в Зырянском районе со своей семьей, добровольно сняться с регистрационного учета отказывается. В /________/ году жилой дом по /________/ расселили в связи с признанием аварийным. В период с /________/ годы она и ее дочь ФИО2 были вынуждены производить оплату за жилое помещение за ответчика, осуществлять текущий ремонт и содержание квартиры. Выезд ответчика носил добровольный и постоянный характер, препятствий к его вселению никто не чинил, он имел свободный доступ в квартиру. Поскольку ФИО1 утратил право пользования жилым помещением по адресу г. /________/ /________/16, он не приобрел права пользования предоставленным жилым помещением по адресу /________/

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не признал исковые требования, пояснил, что в жилом помещении по ул. Щорса, /________/ проживал с детства, затем в /________/ году был осужден, отбывал наказание до /________/, после освобождения вновь вселился в квартиру, однако возникли разногласия с матерью. Через некоторое время выехал из квартиры, проживал в съемном жилье, затем сошелся с женщиной, у них родились совместные дети. Брак у него в данное время не зарегистрирован, дом, где он проживает в /________/, оформлен на сожительницу и детей. О расселении дома он узнал от сестры, которая просила его сняться с регистрационного учета. Однако по нынешнему месту жительства он не зарегистрирован, отношения в семье натянутые, иного жилья у него нет. От квартиры по пер. Речному у него нет ключей, поэтому пользоваться данным помещением он не имеет возможности. Ранее в квартире были зарегистрированы также его дети, однако из-за невозможности оплачивать коммунальные платежи он выписал их. От квартиры он не отказывался.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании полагала исковые требования подлежащими удовлетворению, пояснила, что квартиру по адресу /________/, /________/ выделяли отцу с составом семьи, после смерти отца в /________/ году договор социального найма на себя переоформила мать ФИО4 Она сама жила с матерью в этой комнате, затем переехала в соседнюю. Когда брату ФИО1 нужна была регистрация для трудоустройства, мать зарегистрировала его, однако в квартире он не проживал, жил в городе, создал семью, а около /________/ назад уехал с семьей в /________/. Впоследствии дом по /________/ признали аварийным, в /________/ году ФИО4 переселили в маневренный фонд, затем в 2020 году выделили квартиру по пер. Речному. В настоящее время в этой квартире никто не проживает, они с истцом снимают квартиру, так как матери необходима отдельная комната ввиду состояния здоровья. Ответчик всячески препятствует оформлению регистрации по новому адресу, долги за коммунальные платежи по /________/ не гасит, не выдает ей доверенность, чтобы она смогла собрать документы для оформления собственности. 

Представитель третьего лица ФИО3 в судебном заседании полагала иск подлежащим удовлетворению, указала, что ответчик с 2004 года в жилом помещении по адресу /________/, /________/16 не проживал, выехал добровольно, создал семью, жилое помещение в надлежащем состоянии не поддерживал, текущий ремонт не производил, коммунальные платежи не вносил. В квартиру по пер. Речному, 6-54 после предоставления жилого помещения не вселился, интереса к квартире не проявляет, не регистрируется в нем, коммунальные платежи не оплачивает. 

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, определив на основании ст. 167 ГПК Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя третьего лица администрации Кировского района г. Томска, заключение прокурора, полагавшей иск не подлежащим удовлетворению, допросив свидетеля, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, следует из материалов дела, что /________/ с ФИО4 заключен договор социального найма жилого помещения по адресу /________/, /________/16, состоящего из одной комнаты площадью 15,6 кв.м.

В жилом помещении по адресу г. /________/ /________/ зарегистрированы ФИО4, ФИО1 (с /________/), ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7

Согласно заключению межведомственной комиссии /________/ от /________/, Постановлению администрации Города Томска /________/ от /________/ многоквартирный дом по адресу /________/ /________/ признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением администрации /________/ г. Томска /________/ от /________/ ФИО4 предоставлено жилое помещение муниципального жилищного фонда, состоящее из одной комнаты, расположенное по адресу /________/ /________/, общей площадью /________/ кв.м по договору социального найма. Рекомендовано заключить с администрацией Ленинского района г. Томска договор социального найма жилого помещения по адресу /________/ договор социального найма в качестве членов семьи включены ФИО1 (сын), ФИО2 (дочь), ФИО6 (внучка), ФИО8 (внук), ФИО9 (внучка).

/________/ администрацией г. Томска принято постановление /________/, которым жилые помещения в доме по адресу /________/ изъяты для муниципальных нужд.

Согласно акту сдачи жилого помещения от /________/ ФИО4 сдала в администрацию /________/ г. Томска квартиру по адресу /________/

/________/ администрацией Ленинского района г.Томска с ФИО4 заключен договор социального найма жилого помещения по адресу /________/, /________/.

Согласно п.3 договора в жилое помещение вселяются члены семьи, в том числе ФИО1

Жилое помещение передано по акту приема-передачи от /________/.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ответчик формально зарегистрирован в квартире по адресу /________/ /________/ однако в данной квартире после регистрации не проживал, обязанностей по содержанию, ремонту и оплате жилого помещения не нес, добровольно отказался от пользования жилым помещением, в связи с чем утратил право пользования. Поскольку право пользования данным жилым помещением было утрачено, права пользования предоставленным по договору социального найма помещением по адресу г. /________/ у ответчика не возникло.

Согласно статье 5 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 3 ст. 6 ЖК РФ в жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Поскольку правоотношения между сторонами возникли до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (01.03.2005), к ним подлежат применению как нормы Жилищного кодекса РСФСР, так и положения Жилищного кодекса Российской Федерации. 

В соответствии со статьями 53, 54 Жилищного кодекса РСФСР (далее – ЖК РСФСР), действовавшего в период регистрации ответчиков в вышеуказанной квартире, наниматель вправе вселить в занимаемое жилое помещение членов своей семьи и иных лиц. Граждане, вселенные нанимателем, приобретают равное с нанимателем право пользования жилым помещением, если являются или признаются членами семьи нанимателя (родители, дети, супруг, другие родственники при условии совместного проживания и ведения общего хозяйства, а в исключительных случаях и иные лица) и если при вселении между ними и нанимателем не было достигнуто иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приведенных в п. 32 постановления от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Юридически значимым по спорам о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него является установление того, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Из пояснений третьего лица и ее представителя следует, что жилое помещение по /________/ /________/16 представляло собой одну комнату в деревянном доме, в квартире были спальные места, при этом сама ФИО2 с матерью также не проживала, снимала соседнюю комнату, в /________/ году истца переселили в маневренный жилой фонд в связи с аварийностью дома, затем выделили жилое помещение. В настоящее время в силу того, что мать нуждается в отдельной комнате, в предоставленной квартире не живут, снимаю двухкомнатную квартиру.

Ответчик указал в судебном заседании, что после освобождения из мест лишения свободы /________/ году некоторое время проживал с матерью по адресу /________/ затем из-за разногласий и конфликтов выехал из жилого помещения, иного жилья не имеет. 

Свидетель ФИО13 в судебном заседании пояснила, что семью Белокобыльских знает с детства, жила по соседству с ними на /________/, ответчик этом доме жил с детства, затем после суда уже в квартире не проживал, она его видела только приходящим в квартиру к матери. Конфликтных отношений между сторонами не было, конфликт возник лишь в связи с необходимостью оплачивать долг за коммунальные услуги. 

Между тем с учетом исследованных доказательств, принимая во внимание, что многоквартирный дом по адресу /________/ с /________/ года был признан аварийным и подлежащим сносу/________/ года жильцы были расселены в маневренный фонд, жилое помещение /________/ представляло собой одну комнату, в которой дети истца, в том числе третье лицо ФИО2 фактически не проживали, суд приходит к выводу о том, что выезд и непроживание ответчика в данном жилом помещении нельзя признать добровольным.

ФИО1 за указанный период времени прав на иное жилое помещение не приобрел, что в судебном заседании не оспаривалось, в отношении спорного жилого помещения осуществлял правомочия члена семьи нанимателя, а именно регистрировал и снимал с регистрации по месту жительства своих детей.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО4 о признании ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением по адресу /________/ удовлетворению не подлежат.

Кроме того, в настоящее время истцом утрачены права нанимателя данного жилого помещения в связи с передачей его по акту сдачи от /________/, следовательно, нарушение ее прав со стороны ответчика отсутствует.

Разрешая требования о признании ФИО1 не приобретшим права пользования жилым помещением по адресу /________/, суд исходит из следующего.

В силу ст. 10 ЖК Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Как указано выше, ФИО1 включен в договор социального найма, заключенный /________/ между ФИО4 и администрацией /________/ г. Томска.

Данный договор, в соответствии с которым ответчик подлежит вселению в жилое помещение по адресу 

<

...> /________/ качестве члена семьи нанимателя, не оспорен, недействительным не признан.

Как пояснил ФИО1 в судебном заседании, ключи от жилого помещения на пер. Речном у него отсутствуют, вселиться в данное помещение он не имеет возможности. 

Несение третьим лицом ФИО2 расходов на содержание данного помещения, что подтверждено платежными документами ПАО Сбербанк от /________/, от /________/, от /________/, не свидетельствует об отсутствии прав на данное помещение у ответчика. Кроме того, третье лицо не лишена права на обращение к ответчику с требованиями о возмещении понесенных убытков.

Таким образом, основания для признания ФИО1 неприобретшим права пользования жилым помещением по адресу г. /________/, /________/ отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу г/________/, /________/, неприобретшим право пользования жилым помещением по адресу /________/ /________/, отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Кировский районный суд г.Томска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Усманова Е.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 июля 2021 года.

Председательствующий Усманова Е.А.