РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2018 г. Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего Комиссаровой Г.С.

При секретаре судебного заседания Березовской А.А.

С участием представителя истцов ФИО1, ФИО2 - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-844/2018 по иску ФИО1, ФИО2 к администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные строения, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде, - 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились с иском к администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права общей долевой собственности на самовольно реконструированный двухэтажный жилой дом с кадастровым номером: №, площадью 163,5 кв.м., ссылаясь на то, что они являются собственниками земельного участка с №, по адресу: 

<

адрес> на праве общей долевой собственности. Площадь земельного участка составляет 1022 кв.м. с категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: под индивидуальное жилищное строительство, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке № МО-18/ЗВ-1196744 от 05.04.2018 г.

В границах данного земельного участка расположен жилой дом с кадастровым номером: №. К существующему жилому дому истцы своими силами и за свой счет без соответствующего разрешения реконструировали принадлежащей им по праву общей долевой собственности жилой дом, увеличив при этом площадь дома с 132,5 кв.м. на 163,2 кв.м.

В настоящее время данный жилой дом состоит из строений, обозначенных в техническом паспорте на плане Ногинского филиала ГУП МО «МОБТИ» от 31.01.2018 г. Строение под Лит. А1 (жилая пристройка 1 этаж), состоящее из помещения № 1, площадью 10,5 кв.м. - кухня; помещения № 2, площадью 7,7 кв.м. – коридор; помещения № 3, площадью 4,2 кв.м. – сан.узел; помещения № 4, площадью 1,0 кв.м. – лестница. Строение под Лит А (жилой дом 1 этаж), состоящее из помещения № 5, площадью 30,9 кв.м. – жилая. Строение под Лит. А2 (жилая пристройка 1 этаж), состоящее из помещения № 6, площадью 17,6 кв.м. – жилая; помещения № 7, площадью 14,2 кв.м. жилая. Строение под Лит. а (холодная пристройка 1 этаж), состоящее из помещения № 8, площадью 7,9 кв.м. – холодная. Строения под Лит. А3 (мансардный этаж), состоящее из помещения № 9, площадью 38,4 кв.м. – жилая; помещения № 10, площадью 36,1 кв.м. – холодная.

Разрешение органов местного самоуправления на реконструкцию дома истцы не получали, в связи с чем зарегистрировать эти строения в ЕГРН они не могут. 

Представитель истцов по доверенности - ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования поддержали и просили удовлетворить их в полном объеме.

Представитель администрации городского округа Павловский Посад Московской области в судебное заседание не явился, направил отзыв, в котором возражал против удовлетворения иска, поскольку реконструированный жилой дом нарушает права собственника смежного земельного участка № по 

<

адрес>, в частности нарушены санитарно-бытовые и противопожарные разрывы. 

Третье лицо представитель Межмуниципального отдела по Орехово-Зуевскому и Павлово-Посадскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО в судебное заседание не явился, письменно сообщил, что против удовлетворения исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истцов, суд находит, что данный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

ФИО1 принадлежит 1/8 доли указанного земельного участка на основании Свидетельства о праве на наследство по закону (Дубликат) от 02.08.1994 г., выдал нотариус государственной нотариальной конторы ФИО4 от 02.08.1994 г. реестровый № 3-1431, запись ЕГРН № 50:17:0020913:24-50/001/2018-1 от 05.03.2018 г.

ФИО2 принадлежит 7/8 доли указанного земельного участка на основании Договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от 11.08.2001 г., заключили гр. ФИО19 и гр. ФИО2, удостоверил нотариус г. Павловского Посада и Павлово-Посадского района Московской области ФИО4 11.08.2001 г., реестровый номер 8652, зарегистрирован МОРП 18.09.2001 г. за № 50-01.17-08.2001-442.1;

Свидетельства о праве на наследство по закону от 19.04.1996 г., удостоверил нотариус г. Павловского Посада и Павлово-Посадского района Московской области ФИО5 19.04.1996 г., реестровый номер 2-912, Договора дарения земельного участка с 5/8 долей жилого дома от 11.02.1997 г., удостоверил нотариус города Павловского Посада и Павлово-Посадского района Московской области ФИО4, реестровый № 466, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 18.09.2001 г. Запись в ЕГРН № 50-01.17-08.2001-443.2 от 18.09.2001 г.

На указанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, который до реконструкции имел площадь 132,5 кв.м., данный жилой дом принадлежит истцам на праве общей долевой собственности. ФИО1 владеет 1/8 долей в праве на основании Свидетельства о праве на наследство по закону (Дубликат) от 02.08.1994 г., выдал нотариус государственной нотариальной конторы ФИО4 от 02.08.1994 г. реестровый № 3-1431., что подтверждается выпиской ЕГРН от 05.03.2018 г.

ФИО2 владеет 7/8 доли в праве, на основании Договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от 11.08.2001 г., заключили гр. ФИО18. и гр. ФИО2, удостоверил нотариус г. Павловского Посада и Павлово-Посадского района Московской области ФИО4 11.08.2001 г., реестровый номер 8652, зарегистрирован МОРП 18.09.2001 г. за № 50-01.17-08.2001-442.1;

Свидетельства о праве на наследство по закону от 19.04.1996 г., удостоверил нотариус г. Павловского Посада и Павлово-Посадского района Московской области ФИО5 19.04.1996 г., реестровый номер 2-912, Договора дарения земельного участка с 5/8 долей жилого дома от 11.02.1997 г., удостоверил нотариус города Павловского Посада и Павлово-Посадского района Московской области ФИО4, реестровый № 466, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 18.09.2001 г. Запись в ЕГРН № 50-01.17-08.2001-443.1 от 18.09.2001 г. А также выпиской из ЕГРН № 50-0-1-317/4006/2018-270 от 14.03.2018 г.

Данный жилой дом был самовольно реконструирован истцами, разрешение на его реконструкцию в органе местного самоуправления они не получали. В результате реконструкции была увеличена площадь жилого дома, которая в настоящее время составляет 163,2 кв.м.

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии им отказывают в регистрации своего права собственности на возведенные объекты недвижимости, так как у них отсутствует разрешение на их возведение. 

Администрация городского округа Павловский Посад Московской области на заявление истцов от 13.02.2018 г. № 20-РВ отказала им в выдаче разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию в связи с тем, что ими осуществлено строительство/реконструкция жилого дома без оформления разрешения на строительство, выданного в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, ссылаясь при этом технический план здания по состоянию на 05.02.2018 г., а также технический паспорт жилого дома по состоянию на 31.01.2018 г., в связи с чем действия застройщика являются самовольными и попадают под ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах администрации городского округа Павловский Посад Московской области выдавать разрешение на ввод в эксплуатацию самовольно реконструированного строения не вправе.

Для признания права собственности на самовольно построенные строения им было рекомендовано обратиться в Павлово-Посадский городской суд.

Поскольку эти строения являются самовольными, истцы не могут зарегистрировать свое право собственности на эти строения в ЕГРН. 

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст. 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ. 

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно техническому заключению специалиста ГБУ Московской области Трест геолого-геодезических и архитектурно-планировочных работ «Мособлгеотрест» Филиал «Павлово-Посадский» № 015-18-ЗС от 08 февраля 2018 г. следует, что выстроенный одноэтажный с мансардным этажом жилой дом не находится в охранной зоне инженерных коммуникаций и не создает препятствий в их эксплуатации и ремонте инженерных сооружений.

Нарушен санитарно-бытовой разрыв от рассматриваемого жилого дома до ограждения земельного участка № 29 (0,4 м. вместо рекомендованного нормами 3,0м).

Нарушен противопожарный разрыв от деревянной неотапливаемой пристройки литера «а» до кирпичного жилого дома расположенного на земельном участке № 29 (8,35 м. вместо 10,0 м. по указаниям технического регламента о требованиях пожарной безопасности).

Нарушен противопожарный разрыв от каменной жилой пристройки литера «а1» с деревянным мансардным этажом литера «А3» до кирпичного жилого дома расположенного на земельном участке № 29 (9,45 м. вместо 10,0 м.) по указаниям технического регламента о требованиях пожарной безопасности).

Данные нарушения вызваны сложившейся плотной застройкой по улице Никитина.

Строительство жилого дома выполнено технически правильно. Строение находится в удовлетворительном состоянии, в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Жилой дом пригоден для проживания и использования по назначению.

Владелец смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (выписка из ЕГРН № 50-0-1-317/4006/2018-391 от 16.04.2018 г.) не возражает против указанных нарушений, поскольку считают, что ее права и законные интересы при строительстве Ответчиком жилого дома не были нарушены, о чем с ее стороны имеется подписанное ею 28.05.2018 г. заявление и нотариально удостоверено.

Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суду необходимо установить, принимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительства и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода в эксплуатацию.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью и отношения по использованию земель.

В соответствии со ст. 41 ч.8, п.4 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации права на образуемые объекты недвижимости соответственно является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения. 

Согласно п. 28 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г., положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества в результате которой возник новый объект. 

На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить иск ФИО6, ФИО7 в полном объеме.

С учетом изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6, ФИО7 удовлетворить:

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 1/8 доли в праве ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 7/8 доли в праве на двухэтажный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 163,5 кв.м. в реконструированном виде, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №. По адресу: 

<

адрес>, обозначенного в техническом паспорте на плане Ногинского филиала ГУП МО «МОБТИ» от 31.01.2018 г. Строение под Лит. А1 (жилая пристройка 1 этаж), состоящее из помещения № 1, площадью 10,5 кв.м. - кухня; помещения № 2, площадью 7,7 кв.м. – коридор; помещения № 3, площадью 4,2 кв.м. – сан.узел; помещения № 4, площадью 1,0 кв.м. – лестница. Строение под Лит А (жилой дом 1 этаж), состоящее из помещения № 5, площадью 30,9 кв.м. – жилая. Строение под Лит. А2 (жилая пристройка 1 этаж), состоящее из помещения № 6, площадью 17,6 кв.м. – жилая; помещения № 7, площадью 14,2 кв.м. жилая. Строение под Лит. а (холодная пристройка 1 этаж), состоящее из помещения № 8, площадью 7,9 кв.м. – холодная. Строения под Лит. А3 (мансардный этаж), состоящее из помещения № 9, площадью 38,4 кв.м. – жилая; помещения № 10, площадью 36,1 кв.м. – холодная.

Считать настоящее решение суда основанием для внесения изменений в ЕГРН в части площади жилого дома с 132,5 на 163,2 кв.м. и количества этажей с 1 на 2, в отношении жилого дома с кадастровым номером № расположенного на земельном участке с кадастровым номером: №, по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с техническим планом здания от 05.02.2018 г., подготовленным кадастровым инженером ФИО8 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через суд его принявший в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий Г.С. Комиссарова