Дело № 2-26/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Тикси 25 февраля 2026 года

Булунский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Борисова Н.М., единолично, при помощнике судьи Белоусовой А.Е., с участием:

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика Куц О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, взыскании морального вреда,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании утраченным право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, взыскании морального вреда.

В обосновании исковых требований истец указал, что жилое помещение расположенная по адресу: РС (Я) -адрес-, было приобретено истцом у гр. ФИО3 через его доверенное лицо в 2015 году, что подтверждается выпиской из ЕГРН от -дата-. По условию договора купли-продажи, квартира должна быть освобождена, в чем истец убедился получив справку №9 выданную в паспортном столе филиала Булунского района ГУП ЖКХ РС (Я) № 1761 от 26.08.2016г., о том, что на регистрационном учете в его квартире состоят два человека - это истец и его жена. Однако, в 2025 году, при получении адресной справки через портал Государственных услуг по вышеуказанной квартире, истец узнал, что кроме истца и его жены на регистрационном учете состоит и ранее зарегистрированный ФИО3, который по сведениям истца в течение 20 лет в Тикси не проживает и не знает где он находится. В 2025 году истец нашел покупателя квартиры и стал готовить документы для продажи, но покупатель отказался в виду регистрации в ней ФИО3, которого истец не может найти до сих пор, в результате чего он понес материальный ущерб, в виде упущенной выгоды из-за срыва сделки. ФИО3, не выполнил условия сделки и не выписался из квартиры, скорее из корыстных побуждений в виде северной пенсии. Истец из-за него потратил много времени и сил, минимум четыре дня для консультации со специалистами по подаче документов, сбора данных и оформлении документов для подачи заявления в суд. Просит признать ответчика ФИО3 утратившим на право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РС (Я) -адрес-, снять с регистрационного учета, взыскать государственную пошлину в размере 3 000 тысячи рублей, а также взыскать моральный вред в размере 30 000 тысяч рублей.

В связи с тем, что по месту регистрации ответчик отсутствует и установить место его нахождения не представилось возможным, суд в соответствии со ст. 50 ГПК РФ назначил адвоката Куц О.В. в качестве представителя ответчика ФИО3.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 поддержала исковые требования по доводам, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика адвокат Куц О.В. пояснила, что ответчик с регистрационного учета снимался, это подтверждается справкой, то, что там кто-то не занес в базу это не вина ответчика ФИО3, решение оставила на усмотрение суда.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Сведения о дате, времени и месте судебного заседания размещены на сайте Булунского районного суда РС (Я) согласно ст.14 Федерального закона от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Суд, исследовав материалы дела, заслушав стороны, приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 1 ст. 30 ЖК РФ определено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", под постоянным местом жительства также понимается жилой дом, квартира, иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством России.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение по адресу: РС (Я) -адрес-, принадлежит на праве собственности истцу ФИО2, согласно сведениям из ЕГРН (л.д. 7-11).

Данное жилое помещение приобретено на основании договора купли-продажи от 28.10.2015г.

Из предоставленного на запрос ответа начальника миграционного пункта Отделения МВД России по Булунскому району следует, что в ходе проверки установлено, что в учетах МВД России базы данных ведомственного сегмента МВД России единой информационно технологической инфраструктуры ГИСМУ ЕСФЛ, у гражданина ФИО3, -дата- года рождения, имеется две действующих регистрации по месту жительства с датой регистрации по адресам: с 08.06.1995 по настоящее время РС (Я) -адрес-; с 03.02.2016 по настоящее время -адрес-. Такое несоответствие данных, возможно было допущено при утрате данных, при обновлении баз данных ведомственного сегмента, либо из-за непоступлении запроса (о снятии с регистрационного учета) от регистрационного подразделения, в котором гражданин обратился с заявлением о постановке на регистрационный учет с одновременным снятием. На основании изложенного в УВМ по РС (Я) направлен запрос на корректировку дел в подсистеме «Регистрационный учет».

Доказательств чинения препятствия в проживании ответчика в спорном жилом помещении не установлено.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО3 в настоящее время фактически в данном жилом помещении не проживает, не пользуется, бремя содержания не несет, не имеет намерений в дальнейшем пользоваться жилым помещением собственника, а только сохраняет в нем регистрацию.

Следовательно, факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении сам по себе не является основанием для сохранения за ним права пользования им.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации компенсация морального вреда является одним из способов защиты гражданских прав.

Понятие морального вреда, основания и порядок его компенсации установлены ст. ст. 12, 151 и 1099 - 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд не находит оснований для удовлетворения требований ФИО2 о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, поскольку доказательств того, что какие-либо права истца нарушены действиями (бездействием) ответчика ФИО3 в ходе рассмотрения дела не установлено.

В связи с изложенным, исковые требования в части признании утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

При этом согласно п. "е" ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, взыскании морального вреда, судебных издержек – удовлетворить частично.

Признать ФИО3, -дата- года рождения утратившим право пользования жилым помещением - квартирой №___, -адрес- РС (Я).

Настоящее решение суда по вступлении в законную силу является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: -адрес-.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья : п/п Н.М. Борисов

Решение принято судом в окончательной форме 11 марта 2026 года.

Копия верна:

Судья Булунского районного суда

Республики Саха (Якутия): Н.М. Борисов