Дело № 2-88/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе судьи Дьяченко Т.А. 

при секретаре судебного заседания Зайцевой А.О.,

помощнике судьи Лисицыной Е.В.

рассмотрел в г. Омске в открытом судебном заседании 17 января 2020 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в силу закона в отношении доли в квартире,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с требованиями к ФИО2 о признании обременения права собственности (ипотека в силу закона) в пользу Ч.Н.А., регистрационная запись номер

№ от 28.03.2018 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> отсутствующим, снятии данного обременения.

В обоснование заявленного требования указано, что 27.03.2018 между Ч.Н.А. (продавец) и ею покупатель) был заключен договор купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Согласно условиям договора она оплатила продавцу до подписания договора 200000 рублей, оставшуюся часть стоимости доли в праве общей долевой стоимости на квартиру в размере 200000 рублей обязалась оплатить продавцу в срок до 01.04.2020. В соответствии с ч. 5 ст. 488 ГК РФ отчуждаемая доля в праве общей долевой собственности на квартиру признана находящейся в залоге у продавца (залогодержателя) для обеспечения исполнения покупателем (залогодателем) обязанности по оплате цены договора. Таким образом, на основании указанного договора при регистрации за ней права собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области было оформлено обременение - ипотека указанной доли в силу закона (регистрационная запись № от 28.03.2018). 07.02.2019 Ч.Н.А. умер. Его единственным наследником является сын ФИО2, который оформил свои права наследника и получил свидетельство о праве на наследство по закону. В настоящее время в связи со смертью залогодержателя погашение регистрационной записи об ипотеке по заявлению залогодателя, либо по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя невозможно. Обременение - ипотека в силу закона препятствует ей в полной мере реализовать свои права собственника принадлежащего ей имущества.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Представил в суд заявление, в котором не возражал против удовлетворения заявленных истцом требований, указав, что денежные средства в размере 200000 рублей по договору купли-продажи доли квартиры от ФИО1 получил. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных требований не представил.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

На основании ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Установлено, что 27.03.2018 между Ч.Н.А. (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи, согласно которому Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, принадлежащую ему 1/3 долю в праве общей долевой собственности на помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, площадью 44,8 кв.м., а покупатель обязуется принять указанную долю в праве общей долевой собственности на квартиру и оплатить ее. 

Согласно п. 3 договора купли-продажи, отчуждаемая доля в праве общей долевой собственности на квартиру продана Продавцом Покупателю за 400000 рублей. Расчет между сторонами по настоящему договору производится следующим образом: 200000 рублей оплачена Покупателем до подписания настоящего договора, оставшуюся часть стоимости доли в праве общей долевой собственности на квартиру в размере 200000 рублей Покупатель обязуется оплатить Продавцу в срок до 01.04.2019. 

Согласно п. 4 Договора отчуждаемая доля в праве общей долевой собственности на квартиру признается находящейся в залоге у Продавца для обеспечения исполнения Покупателем его обязанности по оплате цены договора. Доля в праве общей долевой собственности на квартиру считается находящейся в залоге у Продавца в силу закона с момента государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю, в обеспечение обязательства, принятых по настоящему договору. 

В договоре купли-продажи имеется запись о получении Продавцом суммы 200000 рублей.

Право собственности на указанную долю жилого помещения, ипотека в силу закона были зарегистрированы в Управлении Росреестра по Омской области 28.03.2018.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Частью 2 ст. 20 Федерального закона РФ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. При этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 12.12.2019, квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (1/3 доли и 1/3 доля), ФИО2 (1/3 доля). В отношении 1/3 доли принадлежащей ФИО1 зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона с 28.03.2018 по 01.04.2020 в пользу Ч.Н.А. на основании договора купли-продажи от 27.03.2018, номер государственной регистрации: №.

Ч.Н.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти II-КН №, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статьей 1142 ГК РФ предусмотрено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

Из материалов наследственного дела № следует, что с заявлениями о принятии наследства после смерти Ч.Н.А. обращался его сын ФИО2.

Нотариусом 09.09.2019 ФИО2 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону. 

Пунктами 14, 34 Постановления Пленума Верховного суда РФ «О судебной практике по делам о наследстве» разъяснено, что в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм).

Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Таким образом, к ФИО2 в порядке наследования после смерти ФИО2 перешли права залогодержателя в отношении, зарегистрированного обременения в виде ипотеки в силу закона на 1/3 долю, принадлежащую ФИО1 (номер государственной регистрации: №).

Согласно расписке от 28.09.2019 ФИО2 получил от ФИО1 денежные средства в размере 200000 рублей невыплаченных за долю в квартире, принадлежавшую Ч.Н.А. в связи со смертью.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцом денежные средства по договору купли-продажи от 27.03.2018 были выплачены Продавцу и его наследнику в полном объеме в соответствии с договором купли-продажи. Следовательно, ФИО1 исполнила свои обязательства по договору купли-продажи от 27.03.2018 в полном объеме. 

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Поскольку обеспеченное залогом обязательство, истцом исполнено полностью, подлежит прекращению регистрационная запись об ипотеке в силу закона. 

В силу ч. 2 ст. 352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона РФ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Следовательно, для прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона на долю квартиры, приобретенную истцом, необходимо заявление залогодержателя ФИО3, но так как он умер, его заявление не может быть предоставлено в Управление Росреестра по Омской области. 

Управлением Росреестра по Омской области от 01.10.2019 была приостановлена государственная регистрация погашения регистрационной записи об ипотеке №, в связи с не предоставлением заявления Ч.Н.А. заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке № от 28.03.2018.

С учетом изложенного, суд делает вывод о наличии правовых оснований для прекращения обременения в виде ипотеки в отношении 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО1, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, уплаченной ею при подаче иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированное в пользу Ч.Н.А. на основании договора купли-продажи от 27.03.2018,номер регистрации: № от 28.03.2018.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение 1 месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ:

Решение в окончательной форме изготовлено: 22.01.2020.