Дело №

УИД 39RS0№-92

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2023 года г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Гусевой Е.Н.,

при секретаре Аникине Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, действующей в своих интересах в интересах несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО2 к администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л :

Истцы обратились в суд с иском к администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование требований указано, что ФИО1, ФИО3 и их несовершеннолетние дети: ФИО5 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 119,3 кв.м. В 2023 году истцы произведи перепланировку и переустройство квартиры своими силами и за свой счёт, в результате чего улучшилось её благоустройство. Согласно техническому отчёту, выполненному Калининградским центром технической инвентаризации и кадастровых работ Приуральского филиала ПАО «РОСКАДАСТР» от ДД.ММ.ГГГГ, обследованием было установлено, что выполненная перепланировка (переустройство) квартиры № 12 не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по перепланировке (переустройству) квартиры №12 выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно- эпидемиологических и противопожарных норм. Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП Произведенные работы не создают угрозу жизни и здоровью проживающих в доме граждан. Выполненная перепланировка (переустройство) не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Обследуемая квартира №12 общей площадью 124,9 кв.м. и общей площадью всех частей квартиры 125,7 кв.м. для эксплуатации, по назначению жилая трехкомнатная - пригодна. Истцом ФИО1 было получено решение администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» о согласовании переустройства и перепланировки в квартире № 9228 от ДД.ММ.ГГГГ, однако это решение было вынесено на основании проектной документации по перепланировке квартиры ОАО «ИНСТИТУТ «КАЛИНИНГРАДЖИЖОММУНПРОЕКТ», а выполненная перепланировка и переустройство были произведены с отступлением от указанного проекта. Т.е. переустройство и перепланировка произведены истцами без получения на это необходимого разрешения, поэтому являются самовольными. Истцы считают, что в результате переустройства и перепланировки не нарушены права и законные интересы граждан, они не создают какой-либо угрозы их жизни и здоровью, в связи с чем, просят, сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 124,9 кв.м., с КН №, согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО3, действующая в своих интересах в интересах несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО2 не явились. О драссмотрении дела извещены надлежащим образом. Их представитель ФИО6, действующий на основании доверенностей поддержал требования по обстоятельствам изложенным в иске, просил их удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменных возражений не представил.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела и дав им оценку по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО1, ФИО3, их несовершеннолетние дети: ФИО5 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 119,3 кв.м, что подтверждается выписками из ЕГРН, договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и договором дарения недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому определены доли в жилом помещении: ФИО1 -2/9, ФИО5 -1/9, ФИО3 -1/3, ФИО2 -1/3.

В 2023 году в целях улучшения жилищных условий истцами были произведены работы по перепланировке и переустройству спорного жилого помещения, в связи с чем, изменилась общая площадь квартиры. 

Согласно технической документации на жилое помещение общая площадь квартиры с холодными помещениями по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла 120,1 кв.м., общая площадь 119,3 кв.м., жилая площадь 55,8 кв.м.

По данным технического отчета Калининградского центра технической инвентаризации и кадастровых работ Приуральского филиала ПАО «РОСКАДАСТР» от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе перепланировки и переустройства спорной квартиры истцами были выполнены следующие работы: на третьем этаже в помещении 3 изменена конфигурация лестницы, вследствие чего пересчитана площадь помещения.

В перегородке, разделяющей помещения 1-3 выполнен перенос дверного проема (закладка старого проема, пробивка нового). На мансардном этаже:

Выполнен монтаж фрагмента перекрытий и устройство перегородки, образовано новое помещение 9.

В перегородке, разделяющей новые помещения 8ж-9 выполнено устройство дверного проема. В новом помещении 8ж выполнен монтаж фрагмента декоративной перегородки. Устройством новой перегородки образованы новые помещения 6ж, 7ж. В перегородке, разделяющей новые помещения 5-бж выполнено устройство дверного проема. Входе переустройства: На третьем этаже:

В помещении 3 выполнен перенос раковины и газового котла (сдвиг до 1м по стене).

В помещении 3 выполнен монтаж кухонной плиты.

В помещениях 2,3 выполнен монтаж радиаторов отопления.

На мансардном этаже:

В помещениях 5, 6ж, 7ж, 8ж выполнен монтаж радиаторов отопления.

Согласно выводам инженера, работы по перепланировке (переустройству) квартиры №12 выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно- эпидемиологических и противопожарных норм. Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СП 30.J3330.2020 «СНиП 2.04.01-85. Внутренний водопровод и канализация зданий». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12- 04-2002 «Безопасность труда в строитепьстве», Федерального закона от 30.12.2009г. №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. 

Произведенные работы не создают угрозу жизни и здоровью проживающих в доме граждан. Выполненная перепланировка (переустройство) не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Обследуемая квартира №12 общей площадью 124,9 кв.м. и общей площадью всех частей квартиры 125,7 кв.м. для эксплуатации, по назначению жилая трехкомнатная - пригодна.

Согласно техническому паспорту на 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь спорного жилого помещения составляет 125,7 кв.м., жилая площадь 124,9 кв.м. Имеется отметка о том, что перепланировка в квартире подлежит утверждению в установленном порядке.

Таким образом, в результате выполненных истцом работ по перепланировке и переустройству увеличилась общая площадь квартиры с 119,3 кв.м. до 125,7 кв.м. При этом согласно плану квартиры, имеющемуся в техническом паспорте, контуры квартиры не вышли за пределы ранее существовавших.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО1 было получено решение администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» о согласовании переустройства и перепланировки в квартире № 9228. Данное решение было вынесено на основании проектной документации по перепланировке квартиры ОАО «ИНСТИТУТ «КАЛИНИНГРАДЖИЖОММУНПРОЕКТ», однако выполненная перепланировка и переустройство были произведены истцами с отступлением от указанного проекта. 

Судом установлено, что работы по перепланировке (переустройству) 

<

адрес> в результате которой увеличилась общая площадь квартиры, были произведены без надлежащего разрешения администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области», в связи с чем, истец обратился в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком не представлено доказательств нарушения прав и законных интересов муниципального образования, а также третьих лиц существованием спорного объекта в перепланированном, переустроенном состоянии, также не представлено доказательств нарушения требований СНиП и наличия угрозы жизни и здоровью проживающих в спорном жилом помещении граждан.

В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. 

Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1), а перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (часть 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в перепланированном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозы их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Пунктами 1.7.2, 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что произведенные истцами работы по переустройству, перепланировке 

<

адрес>, в результате которых изменилась общая площадь, осуществлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, согласуются с требованиями строительных норм и правил, правил пожарной безопасности, не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не влекут за собой нарушения в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, не ухудшают сохранность стен дома, не нарушают противопожарные нормы, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома и квартиры, не нарушают права и законные интересы граждан, не имеется угрозы их жизни и здоровью, в связи с чем, имеются основания для сохранения 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО3, действующей в своих интересах в интересах несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО2, удовлетворить. 

Сохранить 

<

адрес>, общей площадью всех частей квартиры 125,7 кв.м, общей площадью квартиры 124,9 кв.м. в переустроенном и перепланированном виде, согласно данным, указанным в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления решения суда.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись

Копия верна:

Судья Е.Н. Гусева