УИД 21RS0024-01-2024-003211-49

№ 2-24912024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2024 года г. Чебоксары

Калининский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Селендеевой М.В., при секретаре судебного заседания Головиной В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «ГрандСтрой» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «СЗ «ГрандСтрой» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве за периоды с 24.07.2021 по 28.03.2023 в размере 143271 руб. 58 коп., с 01.07.2023 по 21.03.2024 в размере 153 132 руб. 38 коп., штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя.

Исковые требования мотивированы тем, что 29.12.2016 года между ООО «ГрандСтрой» с одной стороны и ФИО1 с другой стороны заключен договор участия в долевом строительстве №, объектом которого является квартира с проектным номером № в многоэтажном жилом доме по строительному адресу: 

<

адрес> Срок передачи объекта долевого строительства долевику установлен не позднее 01 сентября 2018 года. Обязательства по оплате предмета договора участником долевого строительства исполнены в полном объеме и в сроки, установленные договором. В связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства истец был вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, вновь привел их суду. Подтвердил, что с досудебной претензией об уплате неустойки к ответчику не обращался.

Представитель ответчика ООО «СЗ «ГрандСтрой» ФИО2 в судебном заседании указала на неверно определенный период неустойки, поскольку период с 28.03.2022 по 28.03.2023 не подлежит включению в расчет нестойки по Постановлениям Правительства РФ от 26.03.2022 №479 и от 30.09.2022 №1732. Также указала на неверно установленный размер ключевой ставки Банка России и просила снизить размер взыскиваемой неустойки до разумных пределов, применив ст.333 ГК РФ. Просила отказать во взыскании штрафа, поскольку досудебная претензия истцом в адрес застройщика не направлялась, срок удовлетворения требований иска выпадает на установленный Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 №326 мораторий.

Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

29 декабря 2016 года между ООО «ГрандСтрой» (застройщик) и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №, объектом которого является квартира с проектным номером № в многоэтажном жилом доме по строительному адресу: 

<

адрес>

Согласно п.4.1 договора его цена составила 1200 097 руб. 

Пунктом 7.1 договора предусмотрен срок передачи квартиры – не позднее 01 сентября 2018 года.

Участник долевого строительства надлежащим образом исполнил обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства, что стороной ответчика не оспаривалось. 

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ об участии в долевом строительстве)по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 ФЗ об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. 

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Нормами ст.8 Федерального закона №214-ФЗ установлено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. 

В ст.401 ГК РФ указано, что лицо, не исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательства оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы. К таким обстоятельствам не относится, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнителя товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Статьей 27 Закона «О защите прав потребителей» не предусмотрено каких-либо льгот и преимуществ для исполнителя при определении срока проведения работ. 

В иске заявлено требование о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве за периоды с 24.07.2021 по 28.03.2023 в размере 143 271 руб. 58 коп., с 01.07.2023 по 21.03.2024 в размере 153 132 руб. 38 коп.

Судом установлено, что в указанные периоды квартира истцу не передана, в связи с чем суд признает обоснованным требование истца о взыскании с ответчика неустойки.

Постановлением Правительства РФ от 26 марта 2022 года N479 (в ред. Постановления Правительства РФ от 30.09.2022 N 1732) установлено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления, то есть с 29 марта 2022 года по 30 июня 2023 года включительно.

Согласно расчету истца, содержащемуся в иске, неустойка исчислена за периоды с 24.07.2021 по 28.03.2022 и с 01.07.2023 по 21.03.2024, т.е. учетом положений Постановлений Правительства РФ от 26.03.2022 №479 и от 30.09.2022 №1732, в связи с чем суд полагает указание в просительной части иска периода взыскания неустойки 24.07.2021 по 28.03.2023 технической ошибкой.

Между тем, поскольку истцом требования иска поддержаны в полном объеме, уточнения к иску в части периода взыскания неустойки не представлено, суд отказывает в удовлетворении требования о взыскании неустойки за период с 29.03.2022 по 28.03.2023.

Таким образом, судом производится следующий расчет неустойки за периоды с 24.07.2021 по 28.03.2022 и с 01.07.2023 по 21.03.2024:

1200 097 руб. (стоимость объекта долевого строительства исходя из договора участия в долевом строительстве) х 513 (количество дней просрочки) х 2 х 1/300 х 7,25% (ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на день исполнения обязательства согласно п.7.1 договора – 01.09.2018) = 297 564 руб. 05 коп.

На основании ст.333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их исполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Из позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в определении от 21 декабря 2000 года № 263-О, следует, что положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. 

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. 

Суд вправе дать оценку соразмерности неустойки последствиям нарушенного обязательства исходя из обстоятельств конкретного дела. 

Представитель ответчика заявил о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств и просил ее уменьшить, применив ст. 333 ГК РФ.

Из разъяснений, содержащихся в п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", следует, что, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Учитывая период просрочки, характер нарушенного обязательства, соразмерность нарушенного обязательства и установленной неустойки, принимая во внимание, что взыскание штрафных санкций не должно преследовать цель получения дохода, суд уменьшает неустойку за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за периоды с 24.07.2021 по 28.03.2022 и с 01.07.2023 по 21.03.2024, которую суд определяет ко взысканию с ответчика в пользу истца в размере 200 000 руб. 

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» предусмотрено, что в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу данного постановления, предоставляется отсрочка по 31.12.2024 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу данного постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Согласно правовой позиции, изложенной в ответе на вопрос 2 Обзора судебной практики Верховного суда Российской Федерации №2 (2023), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.07.2023, за период до 22.03.2024 неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции начисляются и, соответственно, могут быть взысканы судом, однако с предоставлением отсрочки их уплаты по 31.12.2024 включительно.

К числу названных финансовых санкций относится предусмотренный п.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей штраф, на применение которого указано в части 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве.

Таким образом, если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до 22 марта 2024, то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до 22.03.2024 с указанием на отсрочку этого штрафа до 31.12.2024.

Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 22.03.2024 по 31.12.2024, то указанный штраф взысканию с застройщика не подлежит.

Из материалов дела и объяснений сторон следует, что истец с досудебной претензией к ответчику не обращался, требование о взыскании неустойки за заявленные в иске периоды впервые заявлено истцом в иске, направленном в суд иска по почте 18.06.2024, т.е. после 22.03.2024 в период предоставленной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 №326 отсрочки, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении требований о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа за по п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в полном объеме.

В части взысканной неустойки суд предоставляет отсрочку исполнения решения суда по 31.12.2024 включительно.

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

На основании п.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты госпошлины. 

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ (в редакции на день подачи иска в суд), с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 5 200 руб.

Руководствуясь ст.ст.194–199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ГрандСтрой» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1:

- 200 000 руб. - неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за периоды с 24.07.2021 по 28.03.2022 и с 01.07.2023 по 21.03.2024.

Отказать в удовлетворении требований о взыскании с ООО «Специализированный застройщик «ГрандСтрой» в пользу ФИО1 неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период 29.03.2022 по 28.03.2023, штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке отдельных требований потребителя.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «ГрандСтрой» отсрочку исполнения решения суда в части уплаты неустойки в пользу ФИО1 до 31 декабря 2024 года включительно.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ГрандСтрой» (ИНН 

<

***>) в доход муниципального бюджета (г.Чебоксары) государственную пошлину в размере 5 200 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики через Калининский районный суд г. Чебоксары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья М.В. Селендеева

Мотивированное решение составлено 17 октября 2024 года.