Дело №2-3-401/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Перемышль 25 октября 2017 года

Козельский районный суд Калужской области в составе председательствующего - судьи Алексеевой О.В., при секретаре Кравец Л.A.,

с участием истца ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в с.Перемышль гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования сельское поселение «Село Перемышль», администрации муниципального района «Перемышльский район» о сохранении жилого дома в реконструируемом виде, признании права собственности на реконструируемый жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 обратились в Козельский районный суд Калужской области с иском, в котором просят сохранить жилой дом общей площадью 139,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном, переустроенном и реконструируемом виде и признать за ними в равных долях (по 1/4 доле за каждым) право собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

В обоснование своих требований истцами указано на то, что они являются собственниками жилого дома общей площадью 110,1 кв.м ( по 1/4 доле каждый) по адресу: 

<

адрес>.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 1400 кв.м, принадлежащем истцам по праву собственности.

В 2017 году истцы произвели реконструкцию и перепланировку принадлежащего им дома путем возведения пристройки лит.А2 на отдельном фундаменте, реконструкцию пристройки площадью 7,8 кв.м в помещении лит.А1.

В связи с отсутствием разрешения на перепланировку получить акт ввода в эксплуатацию реконструируемого здания не представляется возможным.

В судебном заседании истица ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Ответчик администрация муниципального образования сельское поселение «Село Перемышль» просил дело рассмотреть в отсутствие своего представителя, против удовлетворения иска не возражал.

Ответчик администрация муниципального района «Перемышльский район» просил дело рассмотреть в отсутствие своего представителя, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Выслушав истца ФИО5, участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из способов защиты гражданских прав является признание права в судебном порядке.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации, гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других людей.

На основании статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

В судебном заседании установлено, что ФИО4, ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками земельного участка площадью 1400 кв.м с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> и расположенного на нем жилого дома площадью 110,1 кв.м, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, №, №, №, №, №, №, №.

Как следует из технического паспорта на жилой дом с инвентарным №, подготовленного Перемышльским филиалом КП Калужской области «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГгода, жилой дом № по ул

<

адрес> имеет общую площадь 110,1 кв.м, состоит: из жилого дома площадью 83,3 кв.м (лит.А) и пристройки площадью 26,8 кв.м (лит.а).

Из технического паспорта на жилой дом с инвентарным №, подготовленного Перемышльским филиалом КП Калужской области «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом № по 

<

адрес> имеет общую площадь 136,9 кв.м, состоит: из жилого дома площадью 83,3 кв.м (лит.А), жилой пристройки площадью 10,3 кв.м (лит.А 1), жилой пристройки площадью 43,2 кв.м ( лит.А2).

Как следует из технического заключения №, выполненного в июне 2017 года Закрытым акционерным обществом «Радиан» по визуальному обследованию несущих строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, реконструкция жилого дома № по 

<

адрес> заключается в возведении жилой пристройки лит.А2 на отдельном фундаменте и частичной перепланировке входной группы, указанное привело к увеличению общей площади и улучшению качества жизни. В ходе обследования жилого дома в целом нарушений строительных норм и правил не выявлено, несущие конструкции при реконструкции, перепланировке и переустройстве помещений дома не затронуты, жилой дом в целом соответствует требованиям действующих СП, 1111Ь и строительных норм и пригоден для использования его по назначению, фактическое состояние несущих конструкций жилого дома не нарушает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности данного объекта, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При проведении Федеральной службой по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Калужской области» санитарно-эпидемиологической экспертизы установлено, что в жилом доме № произведены реконструкция и переустройство.

Реконструкция произведена в части: - строительства жилой пристройки лит.А2, в которой образованы: жилые комнаты площадью 13,2 кв.м и 22,2 кв.м, коридор площадью 7,8 кв.м; устройства новых дверных проемов.

Переустройство произведено в части: установки сантехприборов в помещении санузла (пом.4); установки газового котла (АОГВ) в подсобном помещении (пом.7). Сети водоснабжения и канализации подключены к существущим внутридомовым сетям водоснабжения и канализации. Вентиляция- общеобменная естественная с организованной вытяжкой из помещений санузла (пом.4) и подсобного помещения (пом.7) обеспечивается посредством устройства вытяжных каналов выше кровли дома.

Жилой дом по адресу: 

<

адрес> после произведенных реконструкций и переустройства признан соответствующим санитарным правилам и нормам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»

Из объяснения истицы в судебном заседании, судом установлено, что истцами произведена реконструкция и переустройство жилого дома, при этом за получением разрешения на переустройство и реконструкцию дома в Администрацию муниципального района истцы не обращались.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства и принимая во внимание, что жилой дом № по адресу: 

<

адрес>, после произведенных реконструкции и переустройства признан соответствующим санитарным правилам и нормам, произведенные изменения не затрагивают конструктивных и других характеристик надежности и безопасности объекта недвижимости, не создают угрозу жизни или здоровью граждан, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Иск ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Сохранить жилой дома № общей площадью 136,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном и реконструируемом виде;

признать за ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности (по 1/4 доле за каждым) на жилой дом общей площадью 136,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда, в течение месяца через Козельский районный суд Калужской области.

Председательствующий О.В.Алексеева