Дело № 2-5056/2024

25RS0001-01-2024-006053-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 декабря 2024 года г.Владивосток

Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Корсаковой А.А.

при секретаре Трифановой Е.А.

с участием представителя истца ФИО1

ответчика ФИО2

представителя третьего лица ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г. Владивостока к ФИО2 о возложении обязанности, третье лицо, нее заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО «Региональный сервис»,

У С Т А Н О В И Л:

администрация г. Владивостока обратилась в суд с названным исковым заявлением, в обоснование указав, что истцу поступили обращения жильцов многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, о нарушении правил пользования жилым помещением № в указанном доме, которое принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2

В результате проверки, проведенной специалистами администрации города Владивостока ДД.ММ.ГГГГ установлен факт бесхозяйственного обращения с жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. В ходе проверки установлено бесхозяйственное обращение с жилым помещением: помещение захламлено мусором, наличие насекомых (мух, тараканов), наличие неприятных запахов, в помещение длительное время не проводился текущий ремонт, нарушено функционирование внутриквартирных трубопроводов системы канализации.

Письмом управления по учету и распределению жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 предупреждена о необходимости устранить выявленные нарушения.

В ходе проведенных проверок по исполнению предупреждения ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ установлено, что работы по дезинсекции и дезинфекции, очистке квартиры от мусора, текущий ремонт с восстановлением функционирования внутриквартирных трубопроводов системы канализации не проведены. Предупреждение не исполнено.

На основании изложенного, истец просит обязать ответчика провести работы по дезинфекцию и дезинсекции, по очитке квартиры от мусора, по текущему ремонту указанного жилого помещения с восстановлением функционирования внутриквартирных трубопроводов системы канализации в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 настаивала на исковых требованиях в полном объеме, просила требования удовлетворить по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель третьего лица ООО «Региональный сервис» ФИО3 просил удовлетворить исковые требования администрации г. Владивостока, суду пояснила, что он был на осмотре в жилом помещении ФИО2 Действительно жилое помещение захламлено, система канализации не работает, по этой причине были жалобы от соседей. Предлагали за счет управляющей организации произвести ремонт системы, чтобы можно было пользоваться канализацией и водой, ответчик не предоставляет доступ в жилое помещение, сама ремонт не производит. Полагал, что можно увеличить срок для ответчика, поскольку она одна и родных или близких, кто мог бы помочь убрать мусор, нет.

ФИО2 суду пояснила, что знает о проблеме. Исправить ситуацию старается. Домой ничего не носит, старается выносить на улицу. Просила по возможности предоставить 3 месяца, так как у нее нет близких родственников или кого-то, кто бы мог ей помочь все вынести на улицу. Дополнительно указала, что не против, чтобы восстановили систему канализации в туалете, которую сама восстановить не может.

Суд, выслушав представителя истца, представителя третьего лица, ответчика, исследовав материалы дела, полагает собранные и представленные в соответствии с требованиями статей 56-71 ГПК РФ доказательства допустимыми и достаточными для вынесения решения; считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (Далее - ГК РФ), статье 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (Далее - ЖК РФ) граждане должны добросовестно и разумно осуществлять принадлежащие им права, не нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частями 1 и 4 статьи 17 ЖК РФ, пунктом 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. 

Согласно части 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 19 Постановления Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» установлено, что собственник в качестве пользователя жилым помещением обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения, а также поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

Пунктом 1 Приказа Минстроя России от 14.05.2021 № 292/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» (Зарегистрировано в Минюсте России 08.09.2021 № 64942) (Далее - Правила) предусмотрено, что пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В пункте 16 вышеуказанных Правил пользования жилыми помещениями определены обязанности собственника в пользовании жилым помещением:

а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации;

б) обеспечивать сохранность жилого помещения;

в) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, не допускать бесхозяйственное обращение с жилым помещением, соблюдать права и законные интересы соседей.

В силу положений статьи 8 Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» граждане имеют право: на благоприятную среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека.

Согласно положениям статьи 10 названного Федерального закона граждане обязаны: выполнять требования санитарного законодательства, а также постановлений, предписаний осуществляющих федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор должностных лиц; не осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благоприятную среду обитания.

Согласно пункту 126 Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 № 3 «Об утверждении санитарных правил и норм СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (вместе с «СанПиН 2.1.3684-21. Санитарные правила и нормы...») (Зарегистрировано в Минюсте России 29.01.2021 № 62297) в помещениях многоквартирных жилых домов, общежитий, центров временного размещения не должно быть синантропных насекомых и грызунов. При их появлении хозяйствующие субъекты, эксплуатирующие объекты, должны проводить дезинсекционные и дератизационные мероприятия в соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями по профилактике инфекционных и паразитарных болезней, а также к организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий.

В соответствии с частью 6 статьи 2 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится обеспечение контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда.

Из материалов дела следует и не оспаривалось сторонами, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2, согласно Выписке из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещения от ДД.ММ.ГГГГ № №

Ответчик ФИО2 согласно выписке из Ф-10 является единственным лицом, зарегистрированным по указанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Региональный сервис» направило в адрес администрации г. Владивостока обращение по факту заявления от члена Совета дома ФИО4 многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на предмет систематического нарушения проживающей в жилом помещении № ФИО2 требования СанПина ввиду умышленного захламления квартиры мусором и нечистотами, что служит источником распространения ужасного запаха и многочисленных насекомых, слива естественных отходов жизнедеятельности в мусоропровод.

В результате проверки, проведенной специалистами администрации г. Владивостока ДД.ММ.ГГГГ установлен факт бесхозяйственного обращения с жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, выразившееся в следующем: помещение захламлено мусором, наличие насекомых (мух, тараканов), наличие неприятных запахов, в помещение длительное время не проводился текущий ремонт, нарушено функционирование внутриквартирных трубопроводов системы канализации.

Письмом управления по учету и распределению жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 предупреждена о необходимости устранить выявленные нарушения.

В ходе проведенных проверок по исполнению предупреждения ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ установлено, что работы по дезинсекции и дезинфекции, очистке квартиры от мусора, текущий ремонт с восстановлением функционирования внутриквартирных трубопроводов системы канализации не проведены. Предупреждение не исполнено.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ и статьей 11 ЖК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

При таких обстоятельствах, в судебном заседании истцом доказан факт бесхозяйственного обращения ответчиков с жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем суд находит требования администрации г.а Владивостока подлежащими удовлетворению.

Судом при вынесении решения по настоящему спору также принято во внимание то обстоятельство, что в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ стороной ответчика не опровергнуты доводы стороны истца со ссылкой на приведенные в исковом заявлении доводов, что действиями ответчика созданы неблагоприятные условия проживания иных граждан многоквартирного дома, ввиду наличия специфического запаха, который из квартиры ответчицы распространяется по вентиляционным каналам в иные жилые помещения и в места общего пользования, а также установлено наличие насекомых. 

Вместе с тем, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд полагает, что, поскольку ФИО2 проживает одна, иных родственников не имеет, равно как и не имеет возможности оплатить услуги по оказанию ей помощи на вывоз мусора и осуществление ремонта, то испрашиваемый администрацией 

<

адрес> срок для устранения выявленных недостатков по содержанию жилого помещения в течение двух месяцев, является недостаточным, и полагает возможным увеличить его до трех месяцев.

Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований в ходе рассмотрения дела судом не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь положениями статей 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации г. Владивостока к ФИО2 о возложении обязанности удовлетворить.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, провести в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, работы по дезинфекцию и дезинсекции, по очитке квартиры от мусора, по текущему ремонту указанного жилого помещения с восстановлением функционирования внутриквартирных трубопроводов системы канализации в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.А. Корсакова 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.