дело № 2-2824/2024 

УИД 48RS0002-01-2024-003070-90

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

6 сентября 2024 года г. Липецк

Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Кожевникова С.С. 

при секретаре Сысоевой Ю.И., 

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по иску ООО УК «Вариант» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за услуги по содержанию общедомовой собственности многоквартирного дома, коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

установил:

ООО УК «Вариант» обратилось в суд с иском к наследникам умершей ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за услуги по содержанию общедомовой собственности многоквартирного дома, коммунальных услуг, пени, судебных расходов. 

В обоснование исковых требований истец указал, что ФИО2, умершая (дата) года, являлась собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Дом по данному адресу находился в управлении ООО «УК Спутник», которое с 12 января 2023 года реорганизовано путем присоединения к ООО УК «ВАРИАНТ». За период с 1 апреля 2021 года по 11 мая 2023 года должник без уважительных причин не вносил плату за содержание и ремонт жилья, имеет задолженность по оплате в размере 1 693 рублей 52 копеек. До настоящего времени задолженность не погашена. ООО УК «ВАРИАНТ» просило взыскать в свою пользу с наследников ФИО2 задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту жилья в размере 1 693 рублей 52 копеек за период с 1 апреля 2021 года по 11 мая 2023 года, пени в размере 460 рублей 07 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 рублей.

Протокольным определением 3 июля 2024 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены наследники ФИО2 - ФИО1, ФИО3

Протокольным определением 3 июля 2024 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО4, ФИО5

В судебное заседание представитель истца ООО УК «ВАРИАНТ» не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. В исковом заявлении содержится просьба представителя истца по доверенности ФИО6 о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании признала исковые требования в полном объеме.

Третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили. 

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Аналогичная норма содержится и в Жилищном кодексе Российской Федерации, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание, текущий и капитальный ремонт жилого помещения (статьи 39, 153, 154 и 158 ЖК РФ).

На основании ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из: договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Согласно пункту 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно п.29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

На основании ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО2 умерла (дата). 

В производстве нотариуса нотариального округа г. Липецка Липецкой области ФИО10 находится наследственное дело № № к имуществу ФИО2, умершей (дата) года. Из материалов наследственного дела следует, что (дата) года ФИО1, ФИО3, обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства по завещанию. 

(дата) года ФИО1, ФИО3 было выдано свидетельство о праве на наследство в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес>, по 1/2 доли каждой.

Таким образом, коль скоро ФИО1, ФИО3 после смерти ФИО2 приняли наследство, в том числе спорную квартиру, у них возникло бремя несения расходов на содержание данной квартиры.

(дата) года между ФИО1, ФИО3 и ФИО4, ФИО5 заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавцы продают, а покупатели покупают квартиру № № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Протоколом № 2 от 31 марта 2015 года внеочередного собрания, проведенного в форме заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, принято решение о заключении договора управления с ООО «УК Спутник», а также утвержден перечень работ и услуг по содержанию (управлению), ремонту общего имущества многоквартирного дома, финансирования и их стоимости в размере 12,82% за 1 кв.м. общей площади, принадлежащей собственнику.

12 января 2023 года ООО «УК «Спутник» реорганизовано путем присоединения к ООО УК «ВАРИАНТ».

За период с 1 апреля 2021 года по 11 мая 2023 года ответчиком не в полном объеме произведена оплата за предоставляемые истцом коммунальные услуги, вследствие чего за ответчиком образовалась задолженность в размере 1 693 рублей 52 копеек. 

Доказательств, опровергающих произведенный истцом расчет, ответчиком не представлено. Расчет проверен судом, признан законным и обоснованным.

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Суд приходит к выводу, что заявленный истцом размер пени, составляющий 3750 рублей. 01 копейки разумен, соразмерен последствиям нарушения обязательства, отвечает требованиям законодательства о том, что неустойка должна носить компенсационный характер.

В судебном заседании ответчик ФИО1 признала исковые требования в полном объеме в размере 1 693 рублей 52 копеек, в том числе пени в размере 460 рублей 07 копеек, а также требования о взыскании расходов по оплате госпошлины в сумме 400 рублей, последствия признания иска ей понятны.

Согласно ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание иска ответчиком заносятся в протокол судебного заседания и подписываются ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах суд считает удовлетворить исковые требования и взыскать в пользу ООО УК «ВАРИАНТ» с ФИО1, задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту жилья в размере 1 693 рублей 52 копеек за период с 1 апреля 2021 года по 11 мая 2023 года, пени в размере 460 рублей 07 копеек.

В связи с признанием исковых требований в полном объёме ответчиком ФИО1, в удовлетворении требований к ФИО3 надлежит отказать. 

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом при подаче искового заявления в суд понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в общей сумме 400 рублей (платежное поручение № 677 от 26 апреля 2024 года), суд также учитывает признание ответчиком требований и в этой части и полагает указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ООО УК «Вариант» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за услуги по содержанию общедомовой собственности многоквартирного дома, коммунальных услуг, пени, судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия, номер №) в пользу ООО УК «Вариант» (ИНН №) задолженность по оплате за услуги по содержанию общедомовой собственности многоквартирного дома, коммунальных услуг, пени в сумме 2 153 (две тысячи сто пятьдесят три) рублей 52 копейки, расходы по оплате госпошлины в сумме 400 (четыреста) рублей.

В удовлетворении исковых требований ООО УК «Вариант» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за услуги по содержанию общедомовой собственности многоквартирного дома, коммунальных услуг, пени, судебных расходов - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд г. Липецка в течение одного месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Председательствующий С.С. Кожевников 

Мотивированное решение изготовлено 13 сентября 2024 года.