Дело № 2-1515/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 июля 2020 года г. Миасс 

Миасский городской суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Глуховой М.Е.,

при секретаре Чемерис М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Компания «ТРАСТ-РЕСУРС» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью Компания «ТРАСТ-РЕСУРС» (далее - ООО Компания «ТРАСТ-РЕСУРС») обратилось в суд с иском к ФИО1, с учетом уточнения, о взыскании задолженности по договору займа НОМЕР от ДАТА в размере 241926 рублей 60 копеек, в том числе: сумма займа – 100000 рублей, проценты за пользование суммой займа за период с 15 января 2019 года по 23 июля 2020 года – 138250 рублей, неустойка за период с 15 февраля 2019 года по 27 февраля 2020 года – 3676 рублей 60 копеек, процентов за пользование займом по ставке 0,25 % в день, начисляемых на сумму основного долга по займу в размере 100000 рублей, с учётом его фактического погашения за период с 24 июля 2020 года до дня полного возврата суммы основного долга по займу, обращении взыскания на заложенное имущество - комнату, площадью ... кв.м., кадастровый номер НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 283700 рублей, взыскании расходов по оплате государственной пошлины (л.д. 4-5, 74-75). 

В обоснование иска указав, что от ДАТА между истцом и ответчиком заключен договор займа НОМЕР, согласно которому ООО Компания «ТРАСТ-РЕСУРС» передал ФИО1 денежную сумму 100000 рублей, на условиях возвратности, обеспеченности, срочности, уплаты процентов за пользование деньгами на срок 731 календарный день. Исполнение обязательств по договору было обеспечено залогом (ипотекой) комнаты, площадью ... кв.м., кадастровый номер НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС, принадлежащей на праве собственности ответчику. Ответчиком обязательства по возврату займа не исполняются.

Представитель истца ООО Компания «ТРАСТ-РЕСУРС» - ФИО2 исковые требования поддержала. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, причина неявки суду не известна. 

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Извещение о рассмотрении настоящего гражданского дела направлялось по известному адресу места жительства ответчика, предоставленному УВМ ГУ МВД России по Челябинской области, было получено почтовым отделением и возвращено в суд с отметкой об истечении срока хранения. Данных о том, что ответчик по уважительным причинам не мог получить почтовые уведомления, в деле не имеется. Возвращение в суд неполученного адресатом заказного письма с отметкой «истек срок хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением копии судебного акта.

При проверке обоснованности возвращения органом почтовой связи судебного уведомления «В связи с истечением срока хранения» подлежат применению утвержденные приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 № 234 (ред. от 27.03.2019) Правила оказания услуг почтовой связи, а также введенный в действие Приказом ФГУП «Почта России» от 07 марта 2019 года № 98-п «Порядок приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений», в силу которых прием заказных писем и бандеролей разряда «Судебное» осуществляется в соответствии с Правилами оказания услуг почтовой связи в части приема письменной корреспонденции. Возвращение в суд неполученного адресатом заказного письма с отметкой «По истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением копии судебного акта. В таких ситуациях добросовестность органа почтовой связи по принятию всех мер, необходимых для вручения судебного акта, предполагается, пока заинтересованным адресатом не доказано иное. 

В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает, что ответчик извещен надлежащим образом, в связи с чем, полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца ФИО2, исследовав все материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода или качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (п. 2 ст. 808 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Установлено, что ДАТА между истцом и ответчиком заключен договор займа НОМЕР, согласно которому истец предоставил ответчику денежную сумму 100000 рублей под 84 % годовых, на срок 731 календарный день (л.д. 42-45). 

Между ООО Компания «ТРАСТ-РЕСУРС» и ФИО1 заключен договор ипотеки НОМЕР от ДАТА, согласно которому в обеспечение исполнения обязательств передана комната, площадью 12,5 кв.м., кадастровый номер НОМЕР, расположенная по адресу: АДРЕС (л.д. 47-59

Истец свои обязательства перед ответчиком по предоставлению денежных средств выполнил, что подтверждается платежным поручением НОМЕР от ДАТА, расходно-кассовым ордером (л.д. 17, 61). 

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получения с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В судебном заседании установлено, что свои обязательства по возврату суммы займа ответчик не исполняет. С даты заключения договора займа ответчиком денежные средства в погашение задолженности не вносились. 

Таким образом, доводы истца о нарушении ответчиком принятых им по договору обязательств, в частности нарушения сроков возврата суммы займа, уплаты процентов нашли подтверждение в судебном заседании. 

Разрешая исковые требования ООО Компания «ТРАСТ-РЕСУРС» о взыскании с ответчика процентов за пользование займом по день фактического исполнения обязательства, суд находит их подлежащими удовлетворению, поскольку по условиям заключенного договора ответчик принял обязательство выплатить истцу 84 % годовых от ссудной задолженности. 

Учитывая, что ответчик продолжает нарушать принятые на себя обязательства, суд считает, что имеются основания для применения ч. 2 ст. 811 ГК РФ в части досрочного взыскания с Заемщика суммы кредита и процентов за его пользование.

При таких обстоятельствах суд считает, что требование ООО Компания «ТРАСТ-РЕСУРС» о взыскании с ответчика суммы основного долга по договору займа в размере 100000 рублей, проценты за пользование суммой займа за период с 15 января 2019 года по 23 июля 2020 года – 138250 рублей подлежат удовлетворению.

Исходя из положений ст. ст. 809, 811 ГК РФ, разъяснений, содержащихся в пункте 16 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 08 октября 1998 года N 13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», наряду с досрочным взысканием суммы основного долга у банка наличествует право требовать уплаты процентов, представляющих собой плату за пользование суммой кредита и процентов за неисполнение или просрочку исполнения денежного обязательства по день фактического исполнения обязательства по возврату суммы кредита, в размере, предусмотренном законом или договором.

Учитывая указанное, с ФИО1 в пользу ООО Компания «ТРАСТ-РЕСУРС» подлежат взысканию проценты за пользование займом по ставке 0,25 % в день, начисляемых на сумму основного долга по займу в размере 100000 рублей, с учётом его фактического погашения за период с 24 июля 2020 года до дня полного возврата суммы основного долга по займу.

В силу п.1 ст.229 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

В соответствии с п. 12 договора за просрочку уплаты ежемесячного платежа займодавец вправе потребовать у заемщика уплаты неустойки (пени) в размере 7,5% годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

Согласно представленного истцом расчета, взысканию с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 15 февраля 2019 года по 27 февраля 2020 года в размере 3676 рублей 60 копеек.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности, поскольку он полностью отвечает условиям заключенного между истцом и должником договора, соответствует фактическим обстоятельствам дела и является правильным, тогда как стороной ответчиков в нарушение статьи 56 ГПК РФ не представлено каких-либо доказательств в опровержение правильности представленного истцом расчета.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств, независимо от того, является неустойка законной или договорной. При этом, необходимо учитывать, что применительно ко взысканию неустойки под последствиями нарушения обязательств следует понимать не имущественные потери, а нарушенный интерес кредитора.

С учетом того обстоятельства, что ответчиком надлежащим образом не исполнялись предусмотренные кредитным договором обязательств по возврату суммы займа, суд признает за ООО Компания «ТРАСТ-РЕСУРС» право на взыскание с ответчика неустойки. 

Таким образом, с ФИО1 пользу ООО Компания «ТРАСТ-РЕСУРС» подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в размере 241926 рублей 60 копеек, в том числе: сумма займа- 100000 рублей, проценты за пользование суммой займа за период с 15 января 2019 года по 23 июля 2020 года – 138250 рублей, неустойка за период с 15 февраля 2019 года по 27 февраля 2020 года – 3676 рублей 60 копеек.

Между ООО Компания «ТРАСТ-РЕСУРС» и ФИО1 заключен договор ипотеки НОМЕР от ДАТА, согласно которому в обеспечение исполнения обязательств передана комната, площадью 12,5 кв.м., кадастровый номер НОМЕР, расположенная по адресу: АДРЕС Предмет ипотеки оценен сторонами в сумме 283700 рублей (л.д. 47-59).

Как установлено ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (ст. 334 ГК РФ).

В соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

Статьей 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено право залогодержателя обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Пунктом 1 статьи 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Сумма неисполненного обязательства, а именно просроченных платежей в погашение основного долга и процентов составила более 5% стоимости предмета залога, указанного стороной истца.

Кроме того, ответчик не исполняет обязательства по договору более трех месяцев, требование истца о погашении просроченной задолженности - оставлено ответчиком без удовлетворения. Каких-либо доказательств об ином размере задолженности ответчиком, как того требует ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

В соответствии с п. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ и договором ипотеки, в случае неисполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, кредитор вправе потребовать обращения взыскания на предмет залога (ипотеки). 

Пунктом 2 ст. 349 ГК РФ предусмотрен судебный порядок обращения взыскания на задолженное движимое имущество, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок (п. 1 ст. 350 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Заключенный сторонами договор залога и договор об ипотеки не противоречат действующему законодательству.

Так как обязательства по возврату кредита в сроки и порядке установленные кредитным соглашением, графиком погашения кредита и процентов, заемщиком не исполняются, требование истца об обращении взыскания на задолженное имущество путем его продажи с публичных торгов обоснованно.

Положениями п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости» также определено, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется в случае спора - судом.

Пунктами 2.6 договора ипотеки НОМЕР от ДАТА стороны определили начальную продажную цену предмета ипотеки в размере 283700 рублей.

При определении рыночной стоимости заложенного имущества, суд руководствуется ценой, определенной сторонами в договоре ипотеки.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд возмещает другой стороне все судебные расходы. 

Истцом ООО Компания «ТРАСТ-РЕСУРС» при подаче иска понесены расходы по оплате госпошлины в размере 17252 рубля, что подтверждается платежным поручением (л.д. 4).

Суд полагает, что с учетом увеличения исковых требований истцом подлежала оплата государственной пошлины на общую сумму 11619 рублей 26 копеек (241926 рублей 60 копеек – 200000 рублей) х 2 % + 3200 + 6000 рублей – за требования нематериального характера).

Поскольку истец при подаче иска уплатил государственную пошлину в большем размере, нежели предусмотрено, истец имеет право на возврат излишне уплаченной государственной пошлины в размере 5632 рубля 74 копейки в установленном законом порядке. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Компания «ТРАСТ-РЕСУРС» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью Компания «ТРАСТ-РЕСУРС» задолженность по договору займа НОМЕР от ДАТА в размере 241926 (двести сорок одна тысяча девятьсот двадцать шесть) рублей 60 копеек, в том числе: сумма займа- 100000 (сто тысяч) рублей, проценты за пользование суммой займа за период с 15 января 2019 года по 23 июля 2020 года – 138250 рублей, неустойка за период с 15 февраля 2019 года по 27 февраля 2020 года – 3676 рублей 60 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью Компания «ТРАСТ-РЕСУРС» проценты за пользование займом по ставке 0,25 % в день, начисляемых на сумму основного долга по займу в размере 100000 (сто тысяч) рублей, с учётом его фактического погашения за период с 24 июля 2020 года до дня полного возврата суммы основного долга по займу.

Обратить взыскание на заложенное имущество - комнату, площадью ... кв.м., кадастровый номер НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 283700 (двести восемьдесят три тысячи семьсот) рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью Компания «ТРАСТ-РЕСУРС» расходы по оплате государственной пошлины в размере 11619 (одиннадцать тысяч шестьсот девятнадцать) рублей 26 копеек.

Произвести возврат обществу с ограниченной ответственностью Компания «ТРАСТ-РЕСУРС» излишне уплаченную государственную пошлину в размере 5632 рубля 74 копейки.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд Челябинской области.

Председательствующий М.Е. Глухова

Мотивированное решение суда составлено 30 июля 2020 года