РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2017 года г. Назарово 

Назаровский городской суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Кацевич Е.И.,

при секретаре судебного заседания Судаковой Н.А.,

с участием истца ФИО1, ответчиков: ФИО2, ФИО3

помощника Назаровского межрайонного прокурора Валеевой О.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора найма, выселении, взыскании материального ущерба и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора найма, выселении, взыскании материального ущерба и компенсации морального вреда. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, сроком до продажи дома, согласно которому ответчик обязался оплачивать коммунальные платежи и осуществлять уход за домашними животными. Фактически в указном доме стала проживать мать ответчика ФИО2 - ФИО3 В связи с ненадлежащим содержанием жилого помещения, произошло обрушение крыши ограды дома, затопление погреба в ограде дома, что привело к уничтожению зимних продуктовых заготовок на сумму 2500 руб., а также полок и перегородок на сумму 500 руб. Когда пришло время садить огород, ответчики чинили ей препятствия, спрятали семена картофеля, угрожали, что поменяют замок в двери ворот, чтобы истец не смогла попасть в дом. На основании изложенного, истец просит расторгнуть договор найма жилого помещения с ответчиком ФИО2, выселить ФИО3 из жилого дома по адресу: 

<

адрес>; взыскать с ответчиков солидарно причиненный ей материальный ущерб за порчу имущества в сумме 3 000 руб., за приобретение картофеля в сумме 3 000 руб. и моркови в сумме 300 руб., стоимость сидений в размере 5000 руб., расходы на проведение ремонта в погребе в сумме 2500 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., а также моральный вред, который оценивает в 10000 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 на требованиях настаивала в полном объеме с учетом их уточнения по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что с момента проживания ФИО3 в доме, у них сложились конфликтные отношения, разрешения на использование земельного участка и посадку огорода она не давала. Кроме того, поскольку ответчики не убирали снег в ограде, который стал таять весной, вода попала в погреб и произошло затопление, в результате которого стали не пригодны к пище картофель, свекла, морковь, а также пришли в негодность и испорчены полки в погребе. Указанный материальный ущерб оценен истцом в общем размере 3000 руб. Кроме того, ответчик ФИО3 спрятала принадлежащие ей семена картофеля, в связи с чем истцу пришлось покупать новый картофель на посадку на общую сумму 3000 руб., а также 1 ведро моркови на сумму 300 руб. При отключении ответчиком ФИО3 летнего водопровода произошло затопление в погребе, в результате чего в погребе требуется ремонт на сумму 2500 руб. По вине ответчика ФИО2, сложившего сидения от автомобиля на землю, сидения промокли, повреждены и непригодны для использования, на основании чего стоимость сидений в размере 5000 руб. подлежит взысканию с ответчиков.

Ответчик ФИО2, ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования не признали по основаниям, изложенным в возражении на исковое заявление, из которых следует, что ДД.ММ.ГГГГ они заселились в спорное жилое помещение на основании договора найма, заключенного с ФИО1, при передаче данного жилого помещения ими было указано истцу о необходимости уборки крыши ограды от снега истцом, поскольку как указано в п. 8 договора, в жилом помещении будет проживать ФИО3, являющаяся пожилой женщиной. Кроме того, ФИО2 ставил в известность ФИО1 о ветхом состоянии крыши ограды, что было проигнорировано истцом. Ссылаются на то, что крыша ограды дома разрушена не была, лопнули несущие балки, не повлекшие разрушение крыши в целом. При этом со стороны ФИО1 никаких письменных уведомлений об устранении нарушений не было. ФИО2 самостоятельно за свой счет произвел текущий ремонт крыши, укрепил балки, кроме того за свой счет произвел текущий ремонт в бане истца, ремонт теплицы в огороде, провел летний водопровод с установлением счетчиков воды, поскольку целью найма спорного жилого помещения было не только проживание, но и пользование земельным участком, который находится под жилым помещением, а также приусадебным участком. По устной договоренности ответчики приняли на себя обязанность кормить животных за свой счет, которых истец оставила при сдаче в наем жилого помещения. Более того, при передаче жилого помещения содержание погреба на сохранность ответчикам, как и сам погреб, не передавался. После заключения договора найма, истец в нарушение условий договора, без предупреждения приходила в жилое помещение, распоряжалась своими зимними запасами. Полагают заявленные истцом исковые требования необоснованны, поскольку ответчики со своей стороны исполняются все условия найма жилого помещения, содержат его в надлежащем состоянии, оплачивают коммунальные услуги в полном объеме, а ФИО1 злоупотребляет своими правами, ее действия направлены на создание невыносимых условий для проживания в жилом помещении.

Выслушав стороны, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом, которые он осуществляет в соответствии с назначением жилого помещения и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положениями ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ч. 2).

В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания (ч. 1 ст. 676 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 677 ГК РФ наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.

В силу ст. 681 ГК РФ текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения (ч. 1). Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения (ч. 2).

Согласно ч. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Согласно ч. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. 

В силу ч. 3 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, на основании решения Назаровского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 и ФИО9 являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по 1/4 доли каждый. 1/2 доля в праве принадлежит ФИО10 Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9), выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Из справочной информации по объектам недвижимости Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии следует, что на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, наложено обременение в виде ипотеки (л.д. 39-42).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 выдана нотариально удостоверенная доверенность на имя ФИО1 на продажу принадлежащей ему 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>. (л.д.7)

Судом также установлено, что фактически жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, разделен на две части, имеет два обособленных входа, квартира истца под номером №, вторая половина дома принадлежит ФИО10

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (наймодателем) и ФИО2 (нанимателем) был заключен договор найма жилого помещения, по которому наймодатель предоставляет нанимателю 1/2 долю жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, в целях проживания на срок с ДД.ММ.ГГГГ до продажи дома (л.д. 13).

Согласно п. 2.1 указанного договора наниматель обязуется вносить наймодателю плату в размере жилищно-коммунальных услуг. 

Разделом 3 договора найма предусмотрены права и обязанности сторон, а именно: наниматель обязан вносить арендную плату наймодателю в сроки и порядке, установленными договором, содержать помещение в надлежащем состоянии, в том числе за свой счет осуществлять текущий ремонт помещения, возмещать ущерб, причиненный помещению и находящемуся в нем имуществу по его вине, в том числе ущерб, причиненный в результате аварий, произошедших по вине нанимателя в течение трех дней с даты причинения ущерба (п. 3.1). Наймодатель обязан: предоставить нанимателю данное помещение и находящееся в нем имущество в течение 3 дней с момента подписания договора, осуществлять за свой счет капитальный ремонт помещения и замену изношенного оборудования, не чинить препятствий нанимателю в правомерном пользовании помещением (п. 3.4). Оплата электроснабжения и водоснабжения оплачивается нанимателем (п. 3.7)

Из 5.3 указанного договора следует, что договор может быть расторгнут только по взаимному согласию сторон.

Кроме того, исходя из смысла, п.4.1 допускает досрочное расторжение договора по инициативе наймодателя (при отсутствии вины нанимателя).

Пункт 6 договора найма включает в себя опись имущества, передаваемого во временное пользование вместе с помещением, в том числе: мини-диван – 1 шт., диван-книжка – 1 шт., стеллаж – 1 шт., журнальный столик – 1 шт., стол – 1 шт., стенка – 1 шт., кресло – 1 шт., холодильник – 1 шт., табурет – 2 шт., электрочайник – 1 шт., фляга – 1 шт., две тюли, шторы – 2 шт., шифоньер – 1 шт.

Разделом 8 договора найма предусмотрено, что с ДД.ММ.ГГГГ до продажи арендуемой площади, в данном доме будет проживать ФИО3 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (займодавцем) и ФИО1 (заемщиком) заключен договор займа, по условиям которого займодавец передает заемщику в собственность денежные средства в размере 35000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ, а заемщик обязуется возвратить указанную сумму с процентами за предоставление суммы займа в обусловленный срок (п. 1), за предоставление займа заемщик выплачивает займодавцу проценты в сумме 35000 рублей, при этом проценты выплачиваются заемщиком после реализации недвижимого имущества в виде жилого дома по адресу: 

<

адрес> (п. 2).

В спорное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ответчик ФИО2 не вселялся, фактически в доме проживает ФИО3, которая вносит в полном объеме плату жилищно-коммунальные услуги в виде электроснабжения и водоснабжения (абонементной платы за питьевую воду и канализацию), что подтверждается соответствующими квитанциями (л.д. 28-35, 59, 60, 61). Указанные обстоятельства сторонами в судебном заседании не оспаривались.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила в адрес ФИО2 уведомление о расторжении договора найма, в котором ссылалась на нарушение п. 1 договора, а именно использование без разрешения наймодателя земельного участка с надворными постройками и ненадлежащего содержания помещения, повлекшего обрушение крыши дома, затопления погреба, что привело к уничтожению зимних заготовок, в связи с чем требовала расторгнуть договор найма и освободить помещение в срок до ДД.ММ.ГГГГ, возместить стоимость ущерба причиненного имуществу. Данное требование было получено ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, в добровольном порядке требования не удовлетворены.(л.д.11-12).

Также судом установлено, что в период проживания ответчика ФИО3 в жилом доме, в связи с неуборкой снега с крыши, произошло ее обрушение, вместе с тем ФИО2 крыша была восстановлена за счет собственных средств. Кроме того, ответчики без разрешения наймодателя использовали земельный участок и высадили огород, препятствовали продаже дома, поскольку огород был посажен, препятствовали истцу в проведении капитального ремонта (замене окон), что также подтверждается определениями об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, ответчиками не представлено доказательств поддержания самого жилого помещения в надлежащем состоянии и осуществления текущего ремонта, ухода, которого требует индивидуальный жилой деревянный дом при обычном использовании – побелка печи и потолка и т.д.

Таким образом, совокупность установленных обстоятельств свидетельствует о нарушении ответчиками своих обязательств по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ и его условий, и дает основания для расторжения договора.

Кроме того, из пояснений ответчиков в судебном заседании следует, что изначально они подыскивали для проживания ФИО3 жилой дом, расположенный на земельном участке, чтобы высаживать огород. В настоящий момент для ФИО3 оформляется покупка жилого дома в 

<

адрес>, она имеет возможность проживать в квартире сына, урожай с огорода собран, и ФИО3 готова выселиться из жилого помещения только в случае возврата ФИО1 долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ используется ответчиками в качестве гарантии и обеспечения обязательств возврата истцом долга по договору займа.

Как пояснила истец ФИО1, в настоящее время она нашла покупателя и намерена продать принадлежащий ей жилой дом, в связи с чем необходимо привести жилое помещение и надворные постройки в порядок и надлежащее состояние, и проживание ответчика создает определенные препятствия в этом.

При таких обстоятельствах, оценив приведенные доказательства в совокупности, а также принимая во внимание сложившиеся между сторонами конфликтные отношения, нарушение ответчиками обязательств по договору, оговоренный сторонами срок найма – до продажи дома, что намерена осуществить истец, суд считает необходимым расторгнуть договора найма от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1, и выселить ФИО3 из спорного жилого помещения.

В соответствии п. 1 и п. 2 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В силу п. 2 ст. 15 ГК РФ, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

По смыслу указанных норм, для возложения на лицо имущественной ответственности за причиненный вред необходимо установление факта наступления вреда, его размера, противоправности поведения причинителя вреда, его вины, а также причинно-следственной связи между действиями причинителя вреда и наступившими неблагоприятными последствиями.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 12 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ" по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий /бездействия/ которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков /п. 2 ст. 15 ГК РФ/.

Проанализировав пояснения сторон и имеющиеся документы, суд считает, что достоверных и достаточных доказательств, объективно свидетельствующих о том, что в результате неправомерных действий ответчиков и по их вине дважды произошло затопление погреба, в результате чего были испорчены продукты, полки и требуется ремонт погреба, а также повреждены и непригодны для использования автомобильные кресла, равно как и доказательства, подтверждающие сам факт наступления материального вреда и его размер, в материалы дела истцом не представлено.

С учетом изложенного, оснований для возложения на ответчиков имущественной ответственности за материальный ущерб и удовлетворения исковых требований в данной части, не имеется.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. 

Таким образом, моральный вред подлежит возмещению в случае, если он причинен гражданину действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающие на принадлежащие гражданину его личные нематериальные блага.

Нематериальные блага, подлежащие защите указанным способом, перечислены в ст.150 ГК РФ: жизнь и здоровье, достоинство личности, личная неприкосновенность, честь и доброе имя, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, неприкосновенность жилища, личная и семейная 

<

данные изъяты> свобода передвижения, свобода выбора места пребывания и жительства, имя гражданина, авторство, иные нематериальные блага, принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона, неотчуждаемы и непередаваемы иным способом.

Учитывая, что требования истца о причинении морального вреда обосновываются нарушением ответчиками условий договора найма, причинением материального ущерба в связи с наймом жилого помещения, то есть связаны с нарушением ее имущественных прав и не основаны на положениях ст. 151 ГК РФ, во взыскании с ответчиков компенсации морального вреда следует отказать. Кроме того, доказательств возникновения какого-либо расстройства здоровья в результате действий ответчиков, истцом не представлено.

В силу ст.98 ГПК РФ, расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., подтвержденные чеком-ордером, подлежат возмещению истцу ответчиками в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Расторгнуть договор найма от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2

Выселить ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, в равных долях, по 150 рублей с каждого. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Назаровский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.И. Кацевич

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ