Дело № 2-1773/2018

Решение

Именем Российской Федерации

02.07.2018 года город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

судьи Курцевой И.А.

при секретаре судебного заседания Левшиной Т.Г.,

с участием истца ФИО1,

его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СПК «Колхоз Коммунар», администрации Быково-Отрогского муниципального образования Балаковского муниципального района Саратовской области о государственной регистрации перехода права собственности, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Быково-Отрогского муниципального образования Балаковского муниципального района Саратовской области о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи, заключенному 02.03.2010 года между ФИО1 и СПК «Колхоз Коммунар» в отношении недвижимого имущества – «Стоянки для комбайнов», расположенного по адресу: *. 

В обоснование иска указано, что договору купли-продажи истец приобрел в собственность нежилое помещение «Стоянке для комбайнов», расположенное в селе Малая Быковка Балаковского района. 01.07.2011 года постановлением администрации Пылковского МО Балаковского муниципального района (далее – БМР) по заявлению истца объекту недвижимости был присвоен почтовый адрес. Цена сделки составила 19066 рублей, расчет по договору произведен в полном объеме 02.03.2010 года, сторонами подписан акт приема-передачи. 

В то же время 05.08.2010 года конкурсный управляющий продавца ФИО3 уведомил покупателя об отсутствии финансовой возможности для оформления перехода права собственности на предмет договора, поскольку в отношении СПК «Колхоз Коммунар» введена процедура банкротства, на расчетном счете юридического лица отсутствуют денежные средства. 

05.11.2010 года и 15.03.2011 года конкурсный управляющий СПК «Колхоз Коммунар» ФИО3 получил лично уведомления о необходимости явки в регистрирующий орган для государственной регистрации перехода прав собственности по договору, однако указанное лицо на регистрацию сделки не явилось. В настоящее время СПК «Колхоз Коммунар» ликвидирован вследствие банкротства. 

Истец и его представитель в судебном заседании поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик администрация Быково-Отрогского муниципального образования Балаковского муниципального района Саратовской области о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал (л.д. *).

Как следует из выписки ЕГРЮЛ деятельность ответчика - юридического лица СПК «Колхоз Коммунар» прекращена в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства 09.09.2011 года.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом. Представитель в судебное заседание не явилось, возражений по существу иска не представило.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ), дело рассмотрено в отсутствие неявившегихся лиц.

Суд, заслушав объяснения истца и его представителя, исследовав письменные доказательства, считает, что иск подлежит удовлетворению.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд считает, что истец представил достаточно доказательств, подтверждающих законность и обоснованность заявленных исковых требований.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено на основании договора купли-продажи.

02.03.2010 года между ФИО1 и СПК «Колхоз Коммунар» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – стоянки для комбайнов, инвентарный номер 52, 1986 года постройки, стоимостью 19 066 рублей.

Договор заключен в письменной форме, подписан сторонами, содержит все существенные условия. В нем определен состав отчуждаемого недвижимого имущества, его цена (л.д. *).

Копией квитанции к приходному кассовому ордеру от 02.03.2010 года подтверждается факт оплаты истцом приобретенного им имущества по договору купли-продажи в полном объеме (л.д. *).

Согласно копии акта приема-передачи нежилого помещения от 02.03.2010 года, продавец передал, а покупатель принял нежилое помещение, указанное в договоре купли-продажи, стороны претензий друг к другу не имеют (л.д.*). 

В соответствии с постановлением администрации Пылковского муниципального образования Балаковского муниципального района Саратовской области № 32 по заявлению истца нежилому зданию «Стоянка для комбайнов» был присвоен почтовый адрес: * (л.д.*).

05.08.2010 года конкурсный управляющий ФИО3 уведомил истца о том, что СПК «Колхоз Коммунар» не имеет финансовой возможности для оформления перехода права собственности в связи с проведением процедуры банкротства и отсутствием денежных средств (л.д. *).

Согласно инвентарной карточке учета основных средств № 52 стоянка на 12 зерновых комбайнов находился в собственности СПК «Колхоз Коммунар» с 1986 года (л.д. *).

На спорный объект недвижимости имеется технический паспорт, в котором отражены основные характеристики объекта (л.д. *).

В выписке из Единого государственного реестра юридических лиц содержатся сведения о ликвидации СПК «Колхоз Коммунар» с 09.09.2011 года (л.д. *).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 06.02.2018 года, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества нежилое здание и земельный участок, расположенные по адресу: *, отсутствуют (л.д.*).

Копией инвентаризационной описи подтверждается, что стоянка для комбайнов, 1986 года постройки, входила в конкурсную массу СПК «Колхоз Коммунар» (л.д. *).

На основании исследованных письменных доказательств суд пришел к выводу, что на момент заключения договоров купли-продажи с ФИО1 СПК «Колхоз Коммунар» являлся собственником вышеуказанного отчуждаемого недвижимого имущества.

15.03.2010 года ФИО1 вручил представителю СПК «Колхоз Коммунар» уведомление о необходимости явиться в регистрационную палату 01.04.2011 года к 10 часам для государственной регистрации перехода права собственности стоянки для комбайнов (л.д. 16).

05.10.2010 года ФИО1 вручил представителю СПК «Колхоз Коммунар» уведомление о необходимости явиться в регистрационную палату 22.11.2011 года к 11 часам для государственной регистрации перехода права собственности стоянки для комбайнов (л.д. *).

От явки для регистрации сделки и перехода права собственности продавец уклонился.

12.04.2018 года регистрирующим органом принято решение о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности к истцу на указанное спорное имущество до 12.07.2018 года (л.д. *).

Согласно статье 1 закона Саратовской области № 41 от 28.04.2015 года, Быково-Отрогское, Еланское, Комсомольское, Кормежское, Красноярское, Маянгское, Наумовское, Новоелюзанское, Новополеводинское, Пылковское и Сухо-Отрогское муниципальные образования Балаковского муниципального района Саратовской области преобразованы путем их объединения, вновь образованному муниципальному образованию присвоено наименование «Быково-Отрогское муниципальное образование Балаковского муниципального района Саратовской области». 

Учитывая, что недвижимое имущество, на которое истец просит зарегистрировать переход права собственности, находится на территории Пылковского муниципального образования, на дату рассмотрения дела входящего в состав Быково-Отрогского муниципального образования, а СПК «Колхоз Коммунар» исключено из Государственного реестра юридических лиц, надлежащим ответчиком по делу является администрация Быково-Отрогского муниципального образования Балаковского муниципального района Саратовской области.

Согласно пункту 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 551 ГК РФ государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости.

В силу пункта 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Таким образом, принимая во внимание, что истцом представлены допустимые доказательства, подтверждающие факт приобретения в собственность нежилого здания - стоянки для комбайнов, расположенного по адресу: *, а также учитывая, что между сторонами договора купли-продажи достигнуто соглашение по всем существенным условиям договоров, сделка исполнена, а продавец уклонялся от регистрации договоров и перехода права собственности, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Судебные расходы не подлежат взысканию с администрации Быково-Отрогского муниципального образования, так как указанный ответчик прав истца не нарушал, привлечен к участию в деле в качестве ответчика в силу закона.

На основании статьи 220 ГПК РФ, предусматривающей, что производство по делу подлежит прекращению в случае, если ликвидация организации, являвшейся одной из сторон по делу, завершена, производство по настоящему делу в части требований к ответчику СПК «Колхоз Коммунар» подлежит прекращению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

удовлетворить исковые требования ФИО1 к администрации Быково-Отрогского муниципального образования Балаковского муниципального района Саратовской области.

Зарегистрировать в Едином государственном реестре недвижимости переход права собственности на нежилое здание (стоянка для комбайнов), площадью 756,5 кв.м, расположенное по адресу: *, от СПК «Колхоз Коммунар» к ФИО1, * года рождения, уроженцу *, зарегистрированному по адресу: *.

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья И.А. Курцева