Дело № 2-861/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2017 года г. Тында 

Тындинский районный суд Амурской области в составе

председательствующего судьи Тотмяниной М.В.,

при секретаре Ганичевой Т.С.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Тынды о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в обоснование требований указал, что с 1989 года является членом гражданско-строительного кооператива «Факел» (с 2012 года ГСК «Факел» реорганизован в ГСК «Импульс»). По заявлению начальника УСНГЧ-2 ФИО2, решением Тындинского Горисполкома от 26 апреля 1989 года № был зарегистрирован ГСК «Факел», организованный на базе УСНГЧ-2 на 50 гаражей. Тындинским Горисполкомом от 26 мая 1989 года № зарегистрирован Устав ГСК «Факел», и выделены в бессрочное пользование земельные участки для возведения на них гаражей. Разрешение на строительство гаражей согласовано 12 апреля 1989 года главным архитектором г. Тынды ФИО3 04.04.1989 решением начальника НОД Тындинского отделения дороги БАМ ж.д. ФИО4. ГСК «Факел» построило 50 капитальных гаражей на базе УСНГЧ -2 в районе ПРУ ЦТП-67 г. Тында. Паевые взносы им выплачены полностью в 1989 году. Указанный гараж расположен в городе Тында в районе центральной котельной ТТЦ г. Тынды Амурской области. Факт окончания строительства (создание вещи) в 1989 году подтверждается техническим паспортом, капитальному гаражу № присвоен инвентарный №, литер А. Площадь застройки 34,8 кв.м., общая площадь гаража 30,7 кв.м. С момента окончания строительства и по настоящее время истец открыто, добросовестно владеет и эксплуатирует по прямому назначению капитальный гараж под № и в полном объеме несет расходы по его содержанию. Право собственности на гараж не может оформить в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. 

Просил суд признать за ним право собственности на капитальный гараж №, 1989 года постройки, площадью 30,7 кв.м., инв. №, реестровый №, расположенный по адресу Амурская область, город Тында, район ПРУ ЦТП-67. 

28 июня 2017 года к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено КУМИ Администрации города Тынды. 

В судебное заседание Администрация города Тынды, КУМИ Администрации города Тынды извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

С учетом сведений о надлежащем извещении, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьего лица.

В судебном заседании истец ФИО1 просил суд удовлетворить заявленные требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, суду пояснил, что своими силами построил гараж, претензий с какой-либо стороны к нему не было.

Выслушав истца, исследовав представленные доказательства и дав им юридическую оценку, исходя из требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что решением Тындинского Горисполкома № 107 от 26.04.89 г. был зарегистрирован гаражный кооператив «Факел», организованный на базе УСНГЧ-2 на 50 гаражей. Тындинским горисполкомом 26.05.89 г. за номером 107 зарегистрирован Устав гаражного кооператива «Факел», выделены в бессрочное пользование земельные участки для возведения на них гаражей.

Из справки, выданной председателем ГСК «Факел» ФИО5 следует, что ФИО1 является членом ГСК «Факел» с 1989 года и владеет в ГСК «Факел» гаражом №. Членский и паевой взносы за гараж оплачены в полном объеме в 1989 году.

В судебном заседании 24 июля 2017 ФИО5, ранее председатель ГСК «Факел», подтвердил суду, что ГСК начали строительство гаражей с 1989 года, все члены платили взносы, на которые приобретались материалы для совместного строительства гаражей, истец ФИО1 был членом кооператива, как и все члены кооператива платил взносы, выплатил их в полном объеме. В 2012 году произошло преобразование кооператива «Факел» и двух других ГСК в ГСК «Импульс». Всего в гаражном массиве, вместе с гаражом ФИО1, находится 18 гаражей.

Свидетель ФИО6 пояснила суду, что гаражно-строительный кооператив в 1989 году уже действовал, строительство гаражей окончили в 1989 году, ФИО1 построил гараж вместе со всеми в 1989 году, гараж ФИО1 никому не мешает, в настоящее время ООО «ЖДК-Энергоресурс» высказывает угрозы о сносе гаражей.

Из представленного в материалы дела технического паспорта на гараж № от 09 марта 2017 года в границах земельного участка расположенного в районе Центральной котельной, в 1989 году истцом был возведен капитальный гараж.

Из текста искового заявления следует, что разрешение на строительство гаражей согласовано 12 апреля 1989 года главным архитектором г. Тынды ФИО3, 04 апреля 1989 года решением начальника НОД Тындинского отделения дороги БАМ ж.д. ФИО4. В соответствие с решением Тындинского Горисполкома от 26 апреля 1989 года № ГСК «Факел» построило 50 капитальных гаражей на базе УСНГЧ-2в районе ПРУ ЦТП-67 г. Тында. 

Таким образом, земельный участок под спорным гаражом был предоставлен истцу для строительства гаража уполномоченными лицами - решением органа местного самоуправления, наделенного правом распоряжения земельными участками на территории соответствующего населенного пункта по состоянию на момент принятия такого решения.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с нормами ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также положениями ст. 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 г. № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Согласно ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Выдача разрешения на строительство не требуется, в частности, в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства (п. 1 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ); строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования (п. 3 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ).

Каких-либо нарушений ФИО1 закона или иных правовых актов, действовавших на момент возведения гаража, не установлено. Строительство спорного гаража соответствует разрешенному использованию земельного участка, предоставленного истцу, а также требованиям соответствующего градостроительного регламента.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

ФИО1 возвел спорный гараж правомерно на предоставленном для этой цели земельном участке.

Таким образом, судом установлено, что спорный гараж не является самовольной постройкой, так как на основании ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Согласно ст. 119 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности на спорный гараж не было зарегистрировано за ФИО1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, однако данное обстоятельство не может являться основанием для отказа истцу в признании права собственности на данный гараж.

Судом установлено, что спорный гараж возводился за счет собственных средств истца на земельном участке, специально отведенном на эти цели, с момента его возведения ФИО1 пользовался им как своим собственным, и доказательств, свидетельствующих о наличии между конкретными лицами спора о праве на гараж, судом не установлено, что подтверждается представленными истцом письменными доказательствами по делу.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик не представил суду возражений по существу заявленных исковых требований, опровергающих доказательства, представленные истцом.

В соответствии с ч.2 ст.195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

При установленных судом фактических обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество-гараж №, расположенное по адресу: Амурская область, г. Тында, в районе ПРУ ЦТП-67, с инвентарным номером №, реестровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Тындинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись М.В. Тотмянина

Решение в окончательной форме принято 26 июля 2017 года. 

Копия верна Судья Тындинского районного суда

М.В. Тотмянина