Дело № 2-34/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Молчаново 20 февраля 2018 года

Молчановский районный суд Томской области в составе:

председательствующей судьи Усыниной И.В., 

при секретаре судебного заседания Луговской О.Н.,

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании за нею права собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество - жилой дом с кадастровым номером /___/, площадью /___/ кв. м, расположенный по адресу: /___/, и земельный участок с кадастровым номером /___/, площадью /___/ кв. м, расположенный по адресу: /___/.

В обоснование исковых требований, указала, что /___/ по договору купли-продажи и расписке купила у ФИО2 жилой дом и земельный участок, находящийся по адресу: /___/, и в этот же день вступила во владение недвижимым имуществом, произвела уборку в доме и на земельном участке и необходимый текущий ремонт дома, топила печь и в начале сентября 1998 года переселилась в указанный жилой дом, /___/ была зарегистрирована по месту жительства в спорном жилом доме, более 19 лет непрерывно проживает в указанном доме и возделывает указанный земельный участок, добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом как своим собственным. 

Из договора следует, что указанная недвижимость принадлежала ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. После подписания договора ФИО2 не осуществляла права собственника в отношении недвижимого имущества, то есть отказалась от этих прав. 

28.08.1998 она и ФИО2 обращались за регистрацией договора в /___/ сельскую администрацию, где разъяснили, что договор оформлен правильно и его регистрация будет проведена после регистрации свидетельства о праве на наследство по завещанию и свидетельства о праве собственности за землю на имя ответчика. Ответчик сдала документы для регистрации и уехала. В ноябре 1998 года она обратилась в /___/ сельскую администрацию для регистрации договора, однако ей разъяснили, что за государственной регистрацией необходимо обратиться в уполномоченный орган. Впоследствии, при обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, ей разъяснили, что для государственной регистрации права дополнительно требуется передаточный акт и заявление ФИО2 о государственной регистрации. Предоставить указанные документы в настоящее время невозможно. Отсутствие документов, подтверждающих право собственности на указанную недвижимость, создает препятствия в его распоряжении. 

В обоснование своей правовой позиции истец указала положения статьи 2 Федерального закона от 26.11.2001 № 147-ФЗ «О введение в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации», статьи 8 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введение в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», статьи 239 частей 1 и 2, 528, 546 части 5 Гражданского кодекса РСФСР, статьи 10 пункта 3, 165 пункта 2, 196, 209 пунктов 1 и 2, 218 пункта 3, 223 пункта 2, 234 пунктов 1 и 4, 432 пункта 1, 433 пункта 3, 550, 551 пунктов 1 и 3, 556 пункта 1, 558 пункта 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 4 пункта 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», статей 14 части 2 пункта 5, 15 части 3, 21 части 3 пункта 1, 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пункта 2 Указа Президента Российской Федерации от 11.12.1993 № 2130 «О государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость», постановления главы Администрации Томской области от 31.08.1998 № 305, пункта 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, привела доводы аналогичные тем, которые содержатся в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась по адресу её места жительства, указанному в исковом заявлении, судебное извещение возвращено за истечением срока хранения. Поскольку надлежащий контроль за корреспонденцией, поступающей на адрес регистрации лица, относится к рискам данного лица, суд определил в соответствии с частью 4 статьи 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2, считая её надлежаще извещенной о времени и месте судебного заседании и не сообщившей суду об уважительных причинах своей неявки.

Выслушав объяснения истца, допросив свидетелей, исследовав представленные письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со статьёй 128 Гражданского кодекса Российской Федерации вещи относятся к объектам гражданских прав.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации, объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте. Земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу пунктов 2 и 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности, по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое имущество возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как разъяснено в пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из копии свидетельства о праве на наследство по завещанию от 28.08.1998 (л.д. 14) следует, что после смерти Ю., умершей 03.02.1998, ФИО2 приняла наследство в виде жилого бревенчатого дома полезной и жилой площадью /___/ кв. м, /___/ кв. м в /___/ и земельного приусадебного участка мерой /___/ кв.м в /___/.

Право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции (пункт 1 стать 131 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действующей 01.01.2017).

Из копии регистрационного удостоверения от 29.08.1998 (л.д. 15) и копии справки администрации /___/ сельсовета от 29.08.1998 (л.д. 16) видно, что право собственности на приобретенное в порядке наследование недвижимое имущество ФИО2 зарегистрировала 29.08.1998, свидетельство на право собственности на землю РФ-ХХХV-ТО-10-10 № /___/ получила 31.08.1998 (л.д. 17-19). 

В соответствии со статьями 528 и 546 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего до 01.01.2008, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства – со дня смерти наследодателя.

Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом) (пункт 34 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании").

Учитывая изложенное, ФИО2 являлась собственником имущества умершей Ю. – жилого дома и земельного участка, расположенных по /___/ в /___/, не с момента государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество, а со дня смерти наследодателя, то есть с 03.02.1998. 

Как усматривается из копии договора купли-продажи недвижимости и земельного участка от 28.08.1998 (л.д. 11-12) и копии расписки (л.д. 13) 28.08.1998 ФИО1 приобрела у ФИО2 за 5000 рублей жилой дом общей площадью /___/ по адресу: /___/ и земельный участок общей площадью /___/ кв.м по адресу: /___/. Отметка о государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости и земельного участка от 28.08.1998 отсутствует.

В соответствии с пунктом 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В нарушение указанной нормы государственная регистрация договора купли-продажи от 28.08.1998 не осуществлялась, следовательно, данный договор является незаключенным.

Из копии технического паспорта по состоянию на 20.03.2009 (л.д. 24-27) следует, что жилой дом, расположенный по адресу: /___/, имеет общую площадь 37,0 кв. м. 

Согласно выданной Молчановским филиалом ОГУП «ТОЦТИ» справкой – уточнением от 01.07.2014 № 08-322 (л.д. 28) обнаруженное несоответствие общей площади спорного жилого дома, указанной в свидетельстве о праве на наследство по завещанию площади (27,4 кв. м, 18,8 кв. м) связано с использованием более точных измерительных приборов и включением в площадь квартиры площади веранды. 

Из копии кадастрового паспорта от 03.02.2014 № 7000/301/14-11601 (л.д. 26-27) видно, что одноэтажный, деревянный жилой дом, расположенный по адресу: /___/, кадастровый номер: /___/, площадь /___/ кв. м, располагается на земельном участке. 

Согласно выданным Администрацией Могочинского сельского поселения справкам от 16.10.2017 № 1563 (л.д. 30) и от 24.03.2017 № 442 (л.д. 31) по адресу: /___/ с 08.09.2004 по настоящее время на регистрационном учете по месту жительства состоит ФИО1

Допрошенные в судебном заседании свидетели Н. и Н. показали, что на протяжении 20 лет знают ФИО1, та с 1998 года владеет жилым домом и земельным участком, расположенными по ул. /___/ в /___/. ФИО1 владеет и пользуется ими открыто. Об иных владельцах жилого дома и земельного участка им ничего не известно.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от 29.11.2017 (л.д. 20-23, 29) видно, что в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация о зарегистрированных правах, правопритязаниях, заявленных в судебном порядке прав требования, арестах (запрещениях) на жилой дом, площадью /___/ кв. м, кадастровый номер /___/, адрес: /___/, и земельный участок, площадью /___/ кв.м, кадастровый номер /___/, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, адрес: /___/, отсутствуют.

Исходя из представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорными жилым домом и земельным участком как своими собственными с 28.08.1998 по настоящее время, то есть срок её владения составляет более 19 лет. 

В соответствии с частью 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность владения ФИО1 указанным имуществом предполагается. 

Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Отсюда следует, что истек как срок исковой давности по иску продавца об истребовании имущества, так и срок приобретательной давности. 

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании за нею права собственности на недвижимое имущество - жилой дом с кадастровым номером /___/, площадью /___/ кв. м, расположенный по адресу: /___/, и земельный участок с кадастровым номером /___/, площадью /___/ кв. м, по адресу: /___/, в силу приобретательной давности.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить полностью. 

Признать за ФИО1, /___/ года рождения, право собственности в порядке приобретательной давности на недвижимое имущество – жилой дом с кадастровым номером /___/, площадью /___/ кв. м, расположенный по адресу: /___/, и земельный участок с кадастровым номером /___/, площадью /___/ кв. м, по адресу: /___/. 

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Молчановский районный суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 26.02.2018.

Судья И.В. Усынина

Решение на момент размещения не вступило в законную силу.

.

.

.

.