Дело № 2-1-262/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сухиничи 18 октября 2017 года

Сухиничский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Гуровой Т.В., при секретаре Лемзиной Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации МР «Сухиничский район» к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

у с т а н о в и л :

Администрация муниципального района «Сухиничский район» 31 августа 2017 года обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением. Утверждает, что в соответствии с постановлением Правительства Калужской области от 29 апреля 2013 г. №231 «Об областной адресной программе по переселению граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости стимулирования развития рынка жилья на 2013-2017 годы» утвержден список граждан, подлежащих переселению. В данный список на основании ст.86, 89 Жилищного кодекса РФ, постановлений администрации МР «Сухиничский район №1152 от 11 ноября 2015 г. и №1522 от 13 октября 2014 г. вошли ответчики ФИО1 и ФИО2 06 ноября 2014 г. на основании письменного заявления о согласии на переселение ответчикам предоставлено благоустроенное жилое помещение, отвечающее требованиям, с заключением договора мены жилыми помещениями, в соответствии с которым в собственность МР «Сухиничский район» перешла квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. До настоящего времени ответчики зарегистрированы в принадлежащем истцу на праве собственности по договору мены жилом помещении. Указанное жилое помещение расположено в доме, признанном аварийном и подлежащим сносу. Фактически с места жительства ФИО1 и ФИО2 выехали. Их имущество в квартире отсутствует. Жильем они не пользуются, не несут расходов по его содержанию более года. На основании изложенного просит признать ФИО1 и ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истца администрации МР «Сухиничский район» по доверенности ФИО5 поддержала заявленные исковые требования, в обоснование сославшись на доводы, изложенные в заявлении. По существу иска также пояснила, что в квартире длительное время никто не проживает. Регистрация ответчиков препятствует произвести снос аварийного дома. Ответчикам в рамках реализации законодательства предоставлено благоустроенное жилое помещение по договору мены. В связи с чем, они утратили право на спорную квартиру. Просит признать ФИО1 и ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, будучи извещены о времени и месте судебного заседания в установленном порядке, письменных возражений относительно заявленных требований, сведений об уважительных причинах неявки, а также ходатайств об отложении разбирательства дела суду не предоставляли.

Суд, выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 86 ЖК РФ если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшим решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

В силу ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены ст. 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находится в границах данного населенного пункта.

Согласно копии постановления администрации МР «Сухиничский район» от 13.10.2014 года №1522 утвержден список граждан, подлежащих переселению в рамках областной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории МР «Сухиничский район» в 2014 г. В данный список включена семья ФИО1 под №. В рамках программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда ей предоставлена 

<

адрес> в 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. ( ранее занимаемое жилое помещение общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.).

Копиями заявления ФИО1 от 06 ноября 2014 г., договора мены от 12 ноября 2014 года подтверждается, что в соответствии с постановлением администрации МР «Сухиничский район» от 13.10.2014 года №1522 принадлежащая ФИО1 на праве собственности однокомнатная 

<

адрес> в 

<

адрес> обменена на принадлежавшую МР «Сухиничский район» 

<

адрес> в 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с приобретением сторонами прав собственности на обмененные жилые помещения. На основании п.1 Договора ФИО2 зарегистрирована в жилом помещении, принадлежащем ФИО1 В силу п.6 Договора ФИО1 обязалась освободить и передать квартиру муниципальному району. Пригодность для эксплуатации и проживания 

<

адрес> в 

<

адрес> ФИО1 не оспаривала. 

Согласно копий передаточного акта от 12.11.2014 г., свидетельства о государственной регистрации права от 05.12.2014 г. жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> перешло в собственность Муниципального района «Сухиничский район».

Как следует из адресных справок ФИО2, ФИО1 зарегистрированы в 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Указанными доказательствами подтверждается, что предоставленная ответчикам квартира в связи с переселением из жилья, признанного аварийным, является благоустроенной, имеет все условия для проживания, по площади превышает ранее принадлежавшую ответчиком квартиру, в связи с чем суд находит исковые требования администрации МР «Сухиничский район» обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Оснований для сохранения занимаемой жилой площади при одновременном улучшении жилищных условий у ответчиков не имеется.

В связи с изложенным, ответчики обязаны были освободить квартиру после приобретения жилья в собственность. Таким образом, право пользования ФИО1 и ФИО2 ранее занимаемой квартирой по адресу : 

<

адрес> прекратилось моментом приобретения нового жилого помещения в собственность.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 2 ст. 9 ГК РФ отказ граждан от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Таким образом, Жилищный кодекс предусматривает возможность гражданина отказаться от принадлежащего ему права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Договором в силу пункта 1 статьи 420 ГК РФ признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

При этом, в силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Судом установлено, что ответчики, будучи совершеннолетними, сами определили свои права в отношении спорного жилого помещения, добровольно отказались от их реализации и освободили жилое помещение, забрав свои личные документы и вещи, однако с регистрационного учета не снялись. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий ( ст. 12 ГПК РФ).

Возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрена статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713. Согласно этим нормам снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда при выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением.

Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания ФИО1 и ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением. Само по себе сохранение регистрации на спорную квартиру носит только административный характер и не порождает самостоятельного права пользования жильем.

Конституция Российской Федерации ( ст.ст. 25, 27, 40, 55 ), гарантируя право каждого на жилище и свободу выбора своего место пребывания и жительства, предусматривает возможность ограничения данных прав случаями, прямо установленными законом, в той мере, в какой это необходимо в целях защиты прав и законных интересов других лиц. При этом, ограничения права пользования жилым помещением связываются со злоупотреблением правами или с невыполнением возложенных на нанимателя или членов его семьи обязанностей, если это нарушает права и законные интересы других лиц. 

Своими действиями ответчики нарушают права истца, предусмотренные п. 2 ст. 35 Конституции РФ, устанавливающей право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в федеральный бюджет. Таким образом, с ответчиков ФИО1 и ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина, подлежащая уплате в соответствии с законодательством РФ о налогах и сборах по данной категории дел.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу : 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 государственную пошлину в размере 300 рублей в равных долях.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1, ФИО2 с регистрации по месту жительства в указанном жилом помещении.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Судья Сухиничского районного суда Т.В.Гурова