03RS0011-01-2023-001041-19

Дело № 2-1068/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 июля 2023 года г. Ишимбай

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Васиковой Р.Р., 

при секретаре Кругловой И.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского поселения город Ишимбай муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, ФИО2, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на блок дома блокированной застройки, признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации ГП г.Ишимбай МР Ишимбайский район Республики Башкортостан, ФИО2, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на блок дома блокированной застройки, признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска указано, что истцу принадлежит на праве собственности жилое помещение по адресу: 

<

адрес> которое расположено на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под жилую застройку индивидуальную. В марте 2023 истец обратилась к ответчику МЗИО РБ с заявлением об оформлении земельного участка в собственность. Однако истцу было отказано, в связи с тем, что принадлежащее ей жилое помещение является квартирой, расположенной в двухквартирном жилом доме. Данный отказ истец считает незаконным и необоснованным, поскольку, по ее мнению, квартира находится в доме блокированной застройки. На основании изложенного истец просит суд снять с кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части вида, назначения и вида разрешенного использования объектов недвижимости - квартиры №1 с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, и квартиры №2 с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, указав вид объектов - здание, назначение объектов - жилой дом, вид разрешенного использования - дом блокированной застройки, блок №1 и блок №2. Прекратить право собственности истца на жилое помещение с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. Признать право собственности истца на блок №2 жилого дома блокированной застройки. Признать право собственности истца в порядке приватизации на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика администрации ГП г.Ишимбай муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, представители третьих лиц Управления Росреестра по РБ, Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям, кроме прочего, относятся часть жилого дома, квартира.

В соответствии с ч. 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно части 3 той же статьи квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как указано в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

По смыслу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения.

Согласно определению, содержащемуся в ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, жилой дом блокированной застройки - жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территорию общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Пункт 9.1 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" определяет, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Судом установлено, что истцу ФИО1 принадлежит жилое помещение - квартира с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> Указанное жилое помещение принадлежит истцу на основании свидетельства о праве на наследство от 20.05.1988 года.

Спорный объект недвижимости, имея одну общую стену с соседним объектом недвижимости, право собственности на который не оформлено, имеет самостоятельные инженерные системы, системы жизнеобеспечения, предназначенные для обслуживания отдельно каждого из этих жилых помещений (отопление и теплоснабжение, газоснабжение; электроснабжение, водоснабжение, канализация), что подтверждается техническим паспортом, составленным Ишимбайским участком Стерлитамакского филиала ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» по состоянию на 22.12.2022, выпиской из ЕГРН и другими письменными доказательствами. 

Согласно акту технического обследования жилого помещения №36, подготовленному ИП ФИО3, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует требования действующей строительной нормативно-технической документации для зданий и сооружений. Указанный жилой дом при нормальных условиях эксплуатации, при контроле состояния строительных конструкций, своевременной защите от разрушающих воздействий, угрозу жизни и здоровью граждан не представляют. Жилой дом по адресу: 

<

адрес> является блоком в доме жилой блокированной застройки.

Оценив вышеназванные обстоятельства и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу что жилой дом №20 по проезду Тульскому г.Ишимбай соответствует всем необходимым признакам жилого дома блокированной застройки, предусмотренными ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, а квартиры №1 и №2 в указанном доме фактически являются автономными жилыми блоками жилого дома блокированной застройки, т.к. каждый блок имеет признаки индивидуального жилого дома, общие у соседей только стена, в остальном части жилого дома полностью изолированы друг от друга, включая системы газо и водоснабжения, у каждого имеются свои хозяйственные постройки. Блоки жилого дома являются обособленными и независимыми друг от друга, каждый блок может эксплуатироваться отдельно друг от друга. Земельные участки под каждым блоком сформированы, поставлены на кадастровый учет, порядок пользования земельными участками сложился с момента получения прав пользования на жилые помещения.

На основании изложенного, исковые требования ФИО1, являются обоснованными, подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского поселения город Ишимбай муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, ФИО2, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на блок дома блокированной застройки, признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Снять с кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части вида, назначения и вида разрешенного использования объектов недвижимости - квартиры №1 с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, указав вид объекта - здание, назначение объекта - жилой дом, вид разрешенного использования - дом блокированной застройки, блок №1 расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части вида, назначения и вида разрешенного использования объектов недвижимости - квартиры №2 с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, указав вид объекта - здание, назначение объекта - жилой дом, вид разрешенного использования - дом блокированной застройки, блок №2 расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Признать право собственности ФИО1 

<

данные изъяты>) на блок №2 общей площадью 

<

данные изъяты> общей площадью жилых помещений 

<

данные изъяты>, жилой площадью 

<

данные изъяты>, жилого дома блокированной застройки, распложенный по адресу: 

<

адрес> 

Признать право собственности ФИО1 (

<

данные изъяты>) в порядке приватизации на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение является основанием для изготовления технического плана и иной документации, для последующего снятия и постановки на кадастровый учет объектов недвижимости и последующей регистрации права собственности на объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Р.Р. Васикова

Мотивированное решение изготовлено 13.07.2023.