№2-205/2020 УИД: 22RS0068-01-2019-007880-95

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Барнаул 21 января 2020 г.

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

Судьи Чепрасова О.А.

При секретаре Максачук Н.П.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску АО «Россельхозбанк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании сумм

УСТАНОВИЛ:

АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование указано, что 25.05.2015 между ОАО «Россельхозбанк» и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор №. По условиям кредитного договора Банк предоставил ответчикам кредит в сумм 3 000 000 руб. на срок до 26.06.2025 под 17,5 % годовых. Кредит предоставлялся на приобретение жилого дома с земельным участком по адресу: Барнаулу, .... 

Ответчиками заключен договор купли-продажи объекта недвижимости от 25.05.2015 – жилого дома, кадастровый №, с земельным участком № находящийся по указанному адресу. Стоимость жилого дома и земельного участка определена 6 000 000 руб.

Банк исполнил взятые на себя обязательства по перечислению денежных средств. В то же время заемщики в нарушение условий кредитного договора не исполняют свои обязанности по возврату кредита и начисленных процентов. 

05.03.2019 банком заемщикам направлено требование о возврате кредита, уплате процентов, неустойки за просрочку возврата процентов. 

Размер задолженности по состоянию на 12.07.2019 составляет 2 836 707,48 руб., в том числе: основной долг 2 363 459,14 руб., просроченный основной долг - 82 697 руб., просроченные проценты за пользование кредитом с 26.09.2018 по 25.06.2019 составляют - 352 375,92 руб., неуплаченные проценты с 26.09.2018 по 12.07.2019 составляет 23 925,42 руб., неустойка (штрафы, пени) с 26.09.2018 по 12.07.2019 – 14 250 руб. 

На основании изложенного, АО «Россельхозбанк» просил взыскать с ответчиков указанную сумму задолженности, обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом и земельный участок, определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества равной 80% установленный на основании экспертизы по оценке рыночной стоимости заложенного имущества ООО «Алтай-оценка», взыскать с ответчиков проценты за пользование кредитом в размере 21 % годовых начисляемых на основной долг, начиная с 13.07.2019 по день полного погашения суммы основного долга, расходы по уплате госпошлины в размере 28 383,54 руб.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 факт заключения кредитного договора, получение денежных средств, размер задолженности не оспаривал. 

Истец, ответчики в судебное заседание не явились, извещены.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствие с ч. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В судебном заседании установлено, что 25.05.2015 между ОАО «Россельхозбанк» и ФИО2, ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого заемщикам предоставлен кредит в размере 3 000 000 руб. на срок до 20.06.2015 года под 17,5 % годовых. Погашение кредита должно осуществляться в соответствии с графиком, который является неотъемлемой частью кредитного договора. 

Пунктом 2.1 договора определено, что заемщик обязуется использовать полученный кредит исключительно на приобретение жилого дома по адресу: Барнаулу, ...., расположенного на земельном участке для эксплуатации жилого дома.

Согласно п.3.1, п.3.3 договора выдача кредита производится в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на текущий счет заемщика. Датой выдачи кредита будет являться дата возникновения задолженности на ссудном счете заемщика.

Обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по договору является, в том числе ипотека в силу закона, приобретенного частично с использованием средств кредита дома с земельным участком - с момента государственной регистрации права общей совместной собственности заемщиков на объект. ( п.5.2) 

Пунктами 4.7, 4.7.1, 4.8 договора предусмотрено, что кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов за время фактического использования кредита, в том числе, в случае если заемщик не исполнит или исполняет ненадлежащим образом обязанность в срок возвращать кредит, основной долг). В случае предъявления кредитором требования о досрочном возврате кредита и уплате начисленных процентов заемщик обязан исполнить такое требование не позднее срока установленного кредитором в соответствующем требовании, а если срок требовании не установлен, то в течение тридцати календарных дней с момента получения заемщиком требования.

Факт исполнения банком обязательств по кредитному договору подтверждается банковским ордером, из которого следует, что на счет, открытый ФИО2 25.05.2015 перечислена сумма кредита в размере 3 000 000 руб. Указанные обстоятельства ответчиками не оспаривались.

25.05.2015 между ФИО3 и ФИО2, ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома кадастровый № и земельного участка № по адресу: г.Барнаул, .... Согласно договору денежные средства в размере 300 000 000 руб. покупателем до подписания настоящего договора в размере 300 000 000 руб. будут оплачены за счет кредитных средств, предоставленных покупателям по кредитному договору (при ипотеке в силу закона) от 25.05.2015 № №.

В силу п.14 названного договора, с момента государственной регистрации перехода права собственности на предмет договора покупателям предмет договора будет в полном объеме находиться в залоге банка, предоставившего покупателем кредит на покупку предмета договора, в обеспечение исполнения всех обязательств покупателями по кредитному договору. 

Указанный договор купли-продажи зарегистрированном в установленном законом порядке, сторонами не оспорен. 

Как установлено в судебном заседании, в нарушение условий кредитного договора заемщики своевременно не исполняли обязательства по погашению кредита и уплате процентов, что привело к возникновению задолженности. Факт неисполнения заемщиками обязательств по кредитному договору подтверждается выпиской по лицевому счету и не оспаривается заемщиками.

В силу ст. ст. 309, 310, 811 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Учитывая изложенное, исковые требования банка о взыскании задолженности по кредитному договору являются обоснованными.

Согласно расчету, представленного истцом размер задолженности по состоянию на 12.07.2019 составляет 2 836 707,48 руб., в том числе: основной долг 2 363 459,14 руб., просроченный основной долг - 82 697 руб., просроченные проценты за пользование кредитом с 26.09.2018 по 25.06.2019 составляют - 352 375,92 руб., неуплаченные проценты с 26.09.2018 по 12.07.2019 составляет 23 925,42 руб., неустойка (штрафы, пени) с 26.09.2018 по 12.07.2019 – 14 250 руб. 

Суд соглашается с расчетом задолженности, представленным истцом, данный расчет проверен, признан правильным и арифметически верным, соответствует фактическим обстоятельствам дела и требованиям закона (ст. 319 ГК РФ).

Ответчиками, представленный расчет не оспорен, в связи с чем, суд находит сумму задолженности кредитному договору установленной.

С учетом изложенного с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в размере 2 836 707,48 руб.

Пунктом 1.3.1. кредитного договора предусмотрено, что в случае неисполнения заемщиком какого-либо из обязательств, предусмотренных п.5.11 договора, процентная ставка устанавливается в порядке, предусмотренном п.6.7 договора, в размере 21% годовых.

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ. №13 и Постановления Высшего Арбитражного Суда РФ №14 от 08.10.1998г. «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

С учетом указанного требование истца о взыскании процентов за пользование кредитом в размере 21 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, начиная с 13.07.2019 по день фактического погашения суммы основного долга, являются обоснованными.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу п.п. 2, 3 ст.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствие со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Свидетельствами о государственной регистрации права подтверждается, что в отношении жилого дома и земельного участка, расположенного в ...., установлены ограничения (обременения) права (ипотека) в силу закона. 

Залоговая стоимость недвижимого имущества - жилого дома определена в размере 5 987 000 руб., земельного участка - 1 204 000 руб., что подтверждается закладной.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

В процессе рассмотрения дела по ходатайству истца определением Центрального районного суда г. Барнаула от 23.10.2019 года по делу была назначена оценочная экспертиза.

Заключением эксперта ООО «Алтай Оценка» №198\12.19 рыночная стоимость жилого дома и земельного участка по указанному адресу определена в размере 5 523 000 руб.

Принимая во внимание, что указанное экспертное заключение представляет собой полный и последовательный ответ на поставленные перед экспертом вопросы, неясностей и противоречий не содержит, исполнено лицом, имеющим соответствующие стаж работы и образование, необходимые для производства данного вида работ, предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, оснований не доверять данному исследованию у суда не имеется, в связи с чем его результаты принимаются судом за основу.

На основании изложенного суд определят способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены залогового имущества в размере 4 418 400 руб. (5 523 000 х 80%)

При установленных обстоятельствах, исковые требования Банка подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Из материалов дела усматривается, что стоимость оценочной экспертизы составила 9 000 руб., расходы на ее проведение были возложены на истца. Факт несения указанных расходов подтвержден платежным поручением от 25.11.2019 №9870.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков в равных долях в пользу истца расходы по оплате экспертизы в размере 9000 руб., государственную пошлину в размере 28 383,54 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в равных долях в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность 2 836 707 р. 48 к., расходы по экспертизе 9 000 р. и госпошлину 28 383 р. 54 к.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в равных долях в пользу АО «Россельхозбанк» проценты за пользование займом в размере 21% годовых на сумму остатка основного долга, начиная с 13 07 2019 г. по день полного погашения задолженности.

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом, кадастровый №, и земельный участок, кадастровый №, расположенные по адресу .... принадлежащий на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО2, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость 4 418 400 р.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г. Барнаула в апелляционном порядке.

Судья: Чепрасов О. А.

ВЕРНО:

Судья О.А.Чепрасов

Секретарь Н.П.Максачук