2-8674/2025 

УИД: 86RS0004-01-2025-010699-25

ЗАОЧНОЕ ЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2025 года город Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югра, в составе:

председательствующего судьи Беловоловой И.И. 

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, 

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, мотивируя свои требования, что ДД.ММ.ГГГГ между Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № №, предметом, которого является жилое помещение 

<

адрес>, площадью № кв.м. расположенной по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с п.4.4 Договора в случае увеличения общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к проектной общей приведенной площади объекта образовавшуюся разницу участник долевого строительства обязан уплатить застройщику в течение 7 рабочих дней после получения письменного уведомления застройщика о данных обмеров объекта долевого строительства, произведенных кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера. Согласно данным, представленных кадастровым инженером, общая приведенная площадь 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> увеличилась и составляет № кв.м., что влечет за собой проведение взаиморасчетов. Таким образом ответчик обязан уплатить №., кроме с ответчика подлежат проценты в соответствии со ст.395 ГК РФ в размере №. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и начисленная сумма задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения решения суда по настоящему спору; сумму задолженности по договору долевого участия № ЛК21-кв-358 в строительстве в размере №. в соответствии со статьей 395 ГК РФ сумму процентов в размере № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и начисленные на сумму задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения решения суда по настоящему спору; а также государственную пошлину в размере №

Представитель истца в суд не явился, извещался надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие. 

Ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд не поступало. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчика и третьих лиц, в порядке заочного производства. 

Исследовав письменные доказательства, ценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № №, предметом, которого является жилое помещение 

<

адрес>, площадью №м. расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с п.4.4 Договором и данным представленным кадастровым инженером, общая приведенная площадь 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, увеличилась и составляет № кв.м., что влечет за собой приведение взаиморасчетов. Согласно актам приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, квартира передана ответчику. Сторонами не оспаривается, что ответчик свою обязанность по оплате по договору участия в долевом строительстве выполнила, но согласно данным, представленных кадастровым инженером, общая приведенная площадь 

<

адрес> увеличилась и составляет 51, 40 кв.м. 

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 4 данного Закона договор долевого участия в строительстве обязательно должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Частью 1 ст. 6 того же Закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором

Согласно актам приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, квартира передана ответчику.

В соответствии с п. 2 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (с последующими дополнениями от ДД.ММ.ГГГГ) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, которая в соответствии с Информационным сообщением Банка России от ДД.ММ.ГГГГ составляла 7,5 %.

Следовательно, сумма задолженности подлежит взысканию исходя из требований истца.

Истец просит взыскать с ответчика проценты в соответствии со ст.395 ГК РФ в размере 2 492 рублей 15 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и начисленная сумма задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения решения суда по настоящему спору; сумму задолженности по договору долевого участия № ЛК21-кв-358 в строительстве в размере 20 152 рублей 41 коп. в соответствии со статьей 395 ГК РФ сумму процентов в размере 707, 27 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и начисленные на сумму задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения решения суда по настоящему спору. 

Стороной истца соблюден досудебный порядок урегулирования спора и была направлена претензия в адрес ответчика №. Согласно отслеживанию почтового отправления ДД.ММ.ГГГГ претензия была получена адресатом. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

В этой связи, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве – удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № № в пользу Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» ( ИНН №) по договору долевого участия № № сумму задолженности по договору долевого участия № № в строительстве в размере №. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № № в пользу Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» ( ИНН №) по договору долевого участия № № в соответствии со статьей 395 ГК РФ сумму процентов в размере № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № № в пользу Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» ( ИНН №) по договору долевого участия № № проценты в соответствии со статьей 395 ГК РФ, начисленные на сумму задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения решения суда по настоящему спору. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № № в пользу Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» ( ИНН №) по договору долевого участия № № в соответствии со статьей 395 ГК РФ сумму процентов в размере № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № № в пользу Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» ( ИНН №) по договору долевого участия № № в соответствии со статьей 395 ГК РФ, начисленные на сумму задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения решения суда по настоящему спору. 

Взыскать с Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № № в пользу Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» ( ИНН №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. 

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное 

решение

, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого ходатайства через Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры.

Судья И.И. Беловолова 

КОПИЯ ВЕРНА 29.08.2025 г.

Подлинный документ находится в деле

№ 2-8674/2025 

Сургутского городского суда ХМАО-Югры

Судья Сургутского городского суда ХМАО-Югры

________________________И.И.Беловолова 

Судебный акт вступил (не вступил)

в законную силу «___»__________20___г. 

Секретарь судебного заседания ФИО5