Дело № 2-204/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27.02.2019 г. Амурск, Хабаровский край

Амурский городской суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Хасановой Н.В., при секретаре Василенко Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки заключенной, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что она и ФИО4 - собственник 1/6 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> д. №, заключили сделку купли-продажи указанной доли в праве, оформили договор, однако в связи с тем, что ФИО4 умер, зарегистрировать сделку не представляется возможным. ФИО1 собственник земельного участка, на котором расположен дом. Просит признать сделку купли-продажи 1/6 доли заключенной; признать за ней право собственности на 1/6 долю.

Извещенные о времени и месте судебного разбирательства, стороны и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора (далее – третье лицо), в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон и третьего лица.

Истец ФИО1 на заявленных требованиях настаивала. Ответчики ФИО2 и ФИО3 исковые требования признали. Порядок и последствия признания иска им разъяснены и ими поняты, о чем представлены письменные заявления. Третье лицо ФИО5 с исковыми требованиями согласилась, возражений не представила (л.д.69-71).

Исследовав материалы дела и представленные доказательства; оценив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ; приняв признание ответчиками иска, в соответствии со ст. ст. 39, 173 ГПК РФ, как не противоречащее закону и не нарушающее прав и законных интересов других лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований на основании следующего:

Как установлено судом и следует из материалов дела ФИО1 является единоличным собственником земельного участка, расположенного по адресу: Хабаровский край. 

<

...> д. № (л.д.19).

ФИО4 с 23.05.2018 являлся собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> д. №, что подтверждается выписками из ЕГРН от 28.05.2018, от 07.02.2019, от 11.02.2019 (л.д.14-17,77,78).

22.10.2018 ФИО4 и ФИО1 оформили договор купли-продажи доли в жилом доме, по условиям которого ФИО4 – продавец, продает, а ФИО1 – покупатель, покупает 1/6 доли в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

...> д. № за 10000,00 рублей. Покупатель приобретает право собственности с момента государственной регистрации перехода права собственности (л.д.5). 

Договор не регистрировался в установленном законом порядке, переход права собственности ФИО1 не зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается сообщением нотариуса от 01.02.2019, выписками из ЕГРН от 07.02.2019, от 11.02.2019, уведомлением Росреестра от 11.02.2019 (л.д.51,77,78,75).

ФИО4 умер 28.10.2018 в пос. Эльбан Амурского района Хабаровского края, что подтверждается копией свидетельства о смерти 

<

...> от 01.11.2018, справками отдела ЗАГС администрации Амурского муниципального района от 02.02.2019, Комитета по делам ЗАГС и архивов Правительства Хабаровского края от 06.02.2019 (л.д.22,53,60).

Наследниками первой очереди ФИО4 являются его дети ФИО2 и ФИО6, сменившая фамилию на ФИО3 в связи с заключением брака, а также жена ФИО7, что подтверждается копиями свидетельств о рождении, о заключении брака, справками отдела ЗАГС от 02.02.2019, от 06.02.2019, от 14.02.2019, Комитета по делам ЗАГС и архивов Правительства Хабаровского края от 06.02.2019 (л.д.23-25,54,55,56, 57,58,59, 64,82, 83,84).

Никто из наследников первой очереди не обращался к нотариусу за принятием наследства, наследственного дела после смерти ФИО4 не заводилось, что подтверждается сообщением нотариуса от 01.02.2019 (л.д.51). 

Наследники – дети ФИО4, в данном случае ответчики ФИО2 и ФИО3, согласились с исковыми требованиями ФИО1, возражений не представили. Сведений о том, что ФИО7 – жена умершего ФИО4 претендует на наследственное имущество в виде 1/6 доли в праве на указанный дом, материалы дела не содержат, суду не представлено.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается, в том числе, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают, в том числе, из договоров.

В соответствии с пунктом 1 статьи 307.1 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора (договорным обязательствам), общие положения об обязательствах применяются, если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ и иных законах, а при отсутствии таких специальных правил - общими положениями о договоре (подраздел 2 раздела III ГК РФ).

Согласно пунктам 1, 2, 3 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ, если иное не установлено ГК РФ. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами главы 27 ГК РФ и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 421, пункту 1 статьи 424, пункту 1 статьи 425 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон; договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, положениями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре недвижимости органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты. Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с переходом права на объект недвижимости (статья 14 указанного закона).

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ФИО4 и ФИО1 22.10.2018 заключили договор купли-продажи 1/6 доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом (л.д.5). При этом стороны согласовали все существенные условия договора, договор сторонами исполнен (доказательств обратного материалы дела не содержат, суду не представлено). Ответная сторона, также как и третье лицо, не оспаривали договор от 22.10.2018, сомнений в его действительности не высказали. ФИО4 являлся титульным собственником указанной доли в праве собственности и был вправе распорядиться ею по своему усмотрению.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 244 ГПК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Как установлено судом и подтверждено материалами дела (л.д.77,78) указанный жилой дом принадлежит истцу ФИО1 (1/6 доли в праве), третьему лицу ФИО5 (2/3 доли в праве) а также принадлежал ФИО4 (1/6 доли в праве), который распорядился своей долей, заключив договор от 22.10.2018 с ФИО1

В соответствии с пунктом 2 статьи 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.

В данном случае нарушений правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ (преимущественное право покупки) не допущено, ФИО4 продал свою долю другому участнику долевой собственности – ФИО1 (1/6 доли в праве), а третье лицо ФИО5 (2/3 доли в праве) возражений не высказала, с иском согласилась, что свидетельствует о том, что её права как участника долевой собственности не нарушены.

ФИО1 и ФИО4 не смогли закончить сделку купли-продажи по договору от 22.10.2018, поскольку продавец ФИО4 умер 28.10.2018, что является препятствием для регистрации ФИО1 права собственности на купленную ею долю в праве.

Принимая во внимание доводы истца, подтвержденные вышеизложенными письменными доказательствами и позицией ответной стороны, а также третьего лица, оснований не доверять которым у суда не имеется, поскольку их позиция не противоречива и согласуется с письменными доказательствами и иными материалами дела, исследованными в судебном заседании, суд считает установленным тот факт, что сделка купли-продажи 1/6 доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом между ФИО4 и ФИО1 состоялась, договор 22.10.2018 был заключен, что в силу вышеизложенных требований закона является основанием для признания за истцом права собственности на указанную долю.

Таким образом, на основании вышеизложенных требований закона, с учетом фактических обстоятельств, установленных при рассмотрении дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО1 в полном объеме.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 214 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки заключенной, признании права собственности удовлетворить в полном объеме.

Признать заключенной сделку по договору купли-продажи 1/6 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 36,1 кв. м, кадастровый номер № расположенный по адресу: 

<

...> дом №, совершенной 22.10.2018 между ФИО4 и ФИО1.

Признать право собственности ФИО1, 

<

данные изъяты> на 1/6 (одну шестую) доли в праве собственности на недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью 36,1 кв. м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

...> дом №.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Копию решения в течение пяти дней со дня его составления в мотивированном виде направить лицам, участвующим в деле.

По вступлению решения суда в законную силу его копию направить в филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Хабаровскому краю (ул. Промывочная, д. 44, 

<

...>) и в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (межмуниципальный Комсомольский-на-Амуре отдел, рабочее место г. Амурск) (просп. Мира, д. 19, г. Амурск Хабаровский край, 682640).

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд в течение месяца со дня его составления в мотивированном виде.

Судья Н.В. Хасанова

Решение в мотивированном виде составлено 27.02.2019.

Судья Н.В. Хасанова