...

Дело № 2- 1307/2018

Мотивированное 

решение

изготовлено ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Ярославль 10 мая 2018 года

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Сингатулиной И.Г.,

при секретаре Семеновой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческого партнерства по управлению и эксплуатации Физкультурно-оздоровительного комплекса «Успех-Совершенство» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг,

установил:

Некоммерческое партнерство по управлению и эксплуатации Физкультурно-оздоровительного комплекса «Успех-Совершенство» (далее по тексту - НП ПУЭ ФОК «Успех Совершенство») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг за помещения расположенные по адресу: 

<

адрес>, за период с 2016 г. по сентябрь 2017 г., в частности: 

-за офисное помещение НОМЕР, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в общей сумме 36370,55 руб., в том числе: коммунальные услуги 29921,45 руб., взносы по управлению зданием 6449,10 руб.; 

-за помещения автостоянок №НОМЕР, НОМЕР НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в сумме 33980,88 руб., в том числе: коммунальные услуги 26980,32 руб., взносы по управлению зданием 7000, 56 руб.; а также расходов по уплате государственной пошлины 2311 руб.

В обоснование исковых требований в заявлении указано, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между истцом и ООО «Твердость» был заключен договор инвестирования строительства, на основании которого было построено, а ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА введено в эксплуатацию здание физкультурно-оздоровительного комплекса по адресу: 

<

адрес>. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на общем собрании собственников помещений в указанном здании, согласно протоколам НОМЕР и НОМЕР, было принято решение о передаче прав по управлению зданием истцу и установлении размера компенсационных расходов на управление зданием из расчета 9,25 руб. за 1 кв.м. за офисные помещения, 4,53 руб. за 1 кв.м. за автостоянки. В интересах собственников помещений, истцом были заключены договоры с контрагентами на предоставление коммунальных услуг, услуг по содержанию общего имущества, услуг по управлению зданием физкультурно-оздоровительного комплекса. ФИО1 в указанном здании на праве собственности принадлежат офисное помещение НОМЕР, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, а также автостоянки №НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. В установленном законом порядке ответчик право собственности в ЕГРН не зарегистрировал. Свои обязательства по оплате коммунальных платежей и членских взносов ФИО1 надлежащим образом не исполняет, поэтому за период с 2016 г. по сентябрь 2017 г. образовалась задолженность. Ответчик является злостным неплательщиком, взыскание задолженности по оплате услуг за период с 2011 г. по 2015 г. осуществлялось в судебном порядке. 

Представители истца НП ПУЭ ФОК «Успех Совершенство» председатель ФИО2 (протокол от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА – л.д.8), по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным в заявлении основаниям.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления, причину неявки суду не сообщил, письменный отзыв по иску не представил. 

В силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лица, участвующие в деле, определив свои права, реализуют их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела.

Дело рассмотрено судом при имеющейся явке.

Заслушав представителей истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с п.1 ст.6 Гражданского кодекса РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса РФ и 44-48 Жилищного кодекса РФ (п.41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Статья 249 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как установлено ст. 289 Гражданского кодекса РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Таким образом, в силу аналогии закона собственнику отдельного нежилого помещения в здании во всех случаях также принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. При этом право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Фрунзенского районного суда г.Ярославля от 08.11.2016 с учетом изменений, внесенных апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 09.03.2017, с ФИО1 в пользу Некоммерческого партнерства по управлению и эксплуатации физкультурно-оздоровительного комплекса «Успех-Совершенство» взыскана задолженность по оплате услуг за период с декабря 2012 по декабрь 2015 в сумме 

<

данные изъяты> руб., расходы по уплате госпошлины 

<

данные изъяты> руб.

Судебными инстанциями установлено, что ФИО1 является собственником офисного помещения НОМЕР, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, а также помещений автостоянки №НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА собственниками помещений, расположенными в указанном здании, было принято решение о передаче прав по управлению зданием НП «ФОК «Успех-Совершенство» (в настоящее время НП ПУЭ ФОК «Успех Совершенство») и об установлении размера компенсационных расходов на управление зданием из расчета 9,25 руб. за 1 кв.м за офисные помещения и 4,53 руб. за 1 кв.м за автостоянки.

Собственники помещений в здании физкультурно-оздоровительного комплекса и в силу этого, долевые собственники общего имущества здания, должны участвовать в расходах на управление и содержание общего имущества, независимо от того, являются они членами НП ПУЭ ФОК «Успех Совершенство» или не являются. 

Доказательства того, что в период с 2016 г. по сентябрь 2017 ФИО1 не являлся собственником спорных помещений, ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлены. Таким образом, ФИО1 должен нести расходы на управление и содержание здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Материалами дела подтверждено, что ответчик надлежащим образом не исполняет свои обязанности по оплате коммунальных услуг и услуг по управлению зданием, что привело к образованию задолженности в период с 2016 г. по сентябрь 2017 г., в частности: за офисное помещение НОМЕР задолженность составила 36370,55 руб., в том числе: коммунальные услуги 29921,45 руб., взносы по управлению зданием 6449,10 руб.; за помещения автостоянок №НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР задолженность составила 33980,88 руб., в том числе: коммунальные услуги 26980,32 руб., взносы по управлению зданием 7000, 56 руб.

Расчет задолженности проверен судом, является арифметически правильным. Каких-либо доказательств, опровергающих представленные истцом расчеты задолженности, ответчик не представил.

При таких обстоятельствах, требования НП ПУЭ ФОК «Успех Совершенство» о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате услуг за период с 2016 г. по сентябрь 2017 г.: за офисное помещение НОМЕР в сумме 36370,55 руб.; за помещения автостоянок №НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР в сумме 33980,88 руб., являются правомерными.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании приведенных процессуальных норм с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2311 руб. (платежное поручение от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Некоммерческого партнерства по управлению и эксплуатации Физкультурно-оздоровительного комплекса «Успех-Совершенство» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Некоммерческого партнерства по управлению и эксплуатации Физкультурно-оздоровительного комплекса «Успех-Совершенство» задолженность по оплате услуг за период с 2016 г. по сентябрь 2017 г.: за офисное помещение в сумме 36370,55 руб., за помещения автостоянки в сумме 33980,88 руб.; в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 2311 руб. 

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Фрунзенский районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

...

...

Судья И.Г. Сингатулина