К делу № 2-1008/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск 19 сентября 2018 г.

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Исаковой Н.И.,

при секретаре Беренда Л.А.,

с участием представителя истца – ФИО1, действующего на основании доверенности 

<

...> от 26.05.2018 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к администрации Лабинского городского поселения Лабинского района, Управлению имущественных отношений Администрации муниципального образования Лабинского района о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Лабинский городской суд с иском к администрации Лабинского городского поселения Лабинского района, Управлению имущественных отношений Администрации муниципального образования Лабинского района о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на гараж.

В обоснование иска истец ссылается на то, что 09 марта 2013 года между истцом и ФИО7 был заключен договор купли-продажи гаража, общей площадью 24 кв.м., по адресу: 

<

...> кооператив «

<

...>», что подтверждает расписка, согласно которой, истец приобрел в собственность вышеуказанный гараж. Однако, право собственности на гараж не было оформлено в установленном законом порядке.

С момента приобретения указанного гаража, истец владеет и пользуется им, несет расходы по его содержанию.

Поскольку имеющиеся на гараж документы не являются в соответствии с действующим законодательством основанием для государственной регистрации возникновения и перехода права собственности на недвижимое имущество, истец обратился в суд с иском о признании сделки купли-продажи гаража состоявшейся и просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание - гараж литер Г32, общей площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>. Считать данное решение суда основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав нежилого здания — гаража, расположенного по адресу: 

<

...>, со следующими характеристиками: наименование — нежилое; назначение — гараж, материал наружных стен — кирпичные; количество этажей — 1, площадь - 24 кв.м.; год завершения строительства - 1993.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Лабинского городского поселения Лабинского района – ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика – Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский район в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, на основании решения исполнительного комитета Лабинского городского совета народных депутатов от 25 июля 1980 года № 259, гаражному кооперативу «

<

...>», для размещения гаражей индивидуального транспорта, был представлен земельный участок площадью 0,06 Га.

ФИО8. в гаражном кооперативе «

<

...>», расположенном по адресу: 

<

...>, принадлежал гараж, общей площадью 24 кв.м.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом и договором.

Гараж был куплен ФИО2 у ФИО9. 09 марта 2013 г. за 13 000 рублей, о чем свидетельствуют составленный в простой письменной форме договор (расписка).

Существование гаража литер Г32 подтверждается техническим паспортом, составленным Южным филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 16 февраля 2017 года, из которого видно, что объект представляет собой нежилое строение – гараж литера Г32, общей площадью 24,0 кв.м., количество этажей: 1, материал наружных стен: кирпичные, 1993 года постройки, расположенный по адресу: 

<

...>, износ – 25 %.

Земельный участок, на котором размещен гараж, находится в муниципальной собственности, и в соответствии с пунктом 1 статьи 36 ЗК РФ может быть предоставлен собственнику созданного на нем недвижимого имущества.

Согласно выводам технического заключения от 22 февраля 2017 года АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Южный филиал на предмет соответствия строительным нормам и правилам обследуемого объекта, установлено, что здание гаража Литер Г32 по ул. 

<

...>, возведено в соответствии со строительными нормами и правилами, не несет угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы других лиц, соответствует требованиям безопасности, установленным № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и требованиям действующего градостроительного законодательства.

Таким образом, истец приобрел право собственности на приобретенное имущество. В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, а имеющиеся на гараж документы не являются в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

В то же время судом установлено, что строительство гаража осуществлено с соблюдением закона и с момента приобретения, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом как своим собственным. 

Доказательствами того, что здание гаража нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан суд не располагает.

На основании изложенного, учитывая, что в ином порядке невозможно получить правоустанавливающие документы на гараж, суд удовлетворяет иск ФИО2, и принимает решение о признании за ним права собственности на указанный выше гараж.

В соответствии с пунктом 5 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступивший в законную силу судебный акт.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Лабинского городского поселения Лабинского района о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи нежилого здания – гаража литер Г32, по адресу: 

<

...>, заключенную 09 марта 2013 года между ФИО10 и ФИО2 – состоявшейся. 

Признать за ФИО2, 

<

...>, право собственности на нежилое здание - гараж литер Г32, общей площадью 24,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>.

Считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана, осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав нежилого здания - гаража, расположенного по адресу: 

<

...>, со следующими характеристиками: наименование — нежилое; назначение — гараж, материал наружных стен — кирпичные; количество этажей— 1, площадь — 24,0 кв.м.; год завершения строительства — 1993.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Лабинский городской суд в течение месяца.

Судья Лабинского 

городского суда Н.И. Исакова