Дело №2-460/2024 г. 

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2024 года р.п. Воскресенское

Воскресенский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Матвеевой А.Г., при секретаре судебного заседания Сорокиной А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Воскресенское гражданское дело по иску ФИО6 к администрации Воскресенского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО5 обратился в суд с иском к администрации Воскресенского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности по тем мотивам, что ему на праве собственности принадлежит квартира за номером 3 в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> Принадлежащая ему квартира располагается в двух этажном деревянном доме с отдельным выходом на отдельный земельный участок. Собственниками 

<

адрес> являются ФИО2, ФИО3. Собственником 

<

адрес> является ФИО4. Истец проживает в указанной квартире более 30 лет и все это время также пользовался примыкающим к ней земельным участком общей площадью № Границы земельного участка огорожены забором, который установлен более 40 лет назад. Все время своего проживания в квартире открыто пользовался этим земельным участком, высаживал там огород, пользовался в личных нуждах.

Собственники квартиры ФИО2 и ФИО3 зарегистрировали свое право собственности на примыкающий к их квартире земельный участок в ЕГРН.

В настоящее время для подключения квартиры истца к системе газификации также необходимо признать право собственности на земельный участок, примыкающий к его квартире. Для возможности оформления права собственности на земельный участок истец обращался 

<

адрес>, где ему пояснили, что необходимо обращаться в суд, так как в ЕГРН отсутствуют сведения о собственнике этого земельного участка.

Поскольку истец все эти годы фактически являлся собственником этого спорного имущества, так как все это время истец открыто пользовался спорным земельным участком. С момента начала пользования земельными участками и нежилым зданием прошло более 30 лет.

В связи с отсутствием иной возможности оформления данного недвижимого имущества, для признания права собственности на спорное имущество истец вынужден обратиться в суд.

В связи с вышеизложенным просит суд признать право собственности на земельный участок, общей площадью № расположенный по адресу: 

<

адрес> р.

<

адрес>, с границами согласно проекта межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ со следующими координатами:

Система координат 

<

данные изъяты>

Обозначение характерных точек границ 

Координаты 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

В судебном заседании представители истца ФИО5 - адвокат юридической консультации Воскресенского района Нижегородской области ФИО1, представившая удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ обстоятельства, изложенные в заявлении, подержала, просит исковые требование удовлетворить.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом и своевременно, просит о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.94).

Ответчик - представитель администрации Воскресенского муниципального округа Нижегородской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом и своевременно (л.д.93).

Третье лице, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом и своевременно (л.д.95), представила заявление, в котором просит о рассмотрении в свое отсутствие, исковое заявление поддерживает по тем мотивам, что семья истца по границам, которые указаны в исковом заявлении, пользуется земельным участком уже более 40 лет, все земельные участки вокруг жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, фактически разделены заборами и находятся в пользовании у каждого собственника квартир в границах, сложившихся у каждого собственника, более 30 лет назад.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2, ФИО3, представители: 

<

адрес>, Филиала 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом и своевременно.

В силу ст.2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

Исходя из положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. В условиях предоставления законом сторонам равного объема процессуальных прав, неявку ответчика и соответчика в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение их права на участие в судебном заседании, а также принципа состязательности и равноправия сторон, поскольку неявка лица является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, в том числе права на ведение дела в суде через представителя, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Суд, выслушав объяснения представителя истца ФИО5 - адвоката юридической консультации Воскресенского района Нижегородской области ФИО1, исследовав материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованные, и они подлежат удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно статье 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как установлено в судебном заседании, и следует из материалов дела, согласно Выпиской из ЕГРН истец ФИО5 является собственником квартиры в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> (л.д.10-13).

Согласно проекта межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО9, на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> (л.д.14-22) следует, что земельный участок имеет площадь №. со следующими координатами:

Система координат 

<

данные изъяты>:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Доказательств иных обстоятельств, опровергающих вышеизложенное. в материалах дела не имеется. 

Установив изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу, что на протяжении длительного времени ФИО5 пользовался земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес> р.

<

адрес>, непрерывно, ухаживая и облагораживая указанную территорию. При этом земельный участок площадью № использовался и используется под огород. Кроме того, потенциальные наследники в приобретении и использовании указанного земельного участка не заинтересованы. Суд полагает доказанным и установленным факт длительного добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом землей как своим собственным недвижимым имуществом. Указанный земельный участок на учете в ЕГРН не состоит. Указанные обстоятельства являются основанием к удовлетворению иска в части признания права собственности на земельный участок.

Длительность открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

Согласно ч.2п.1ст.234 ГК РФ, право собственности по данному основанию возникает у лица лишь с момента государственной регистрации права. Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в ст.6 устанавливает следующее правило: "право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке".

Государственная регистрация права собственности может быть произведена в соответствии со ст. 17 закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" на основании вступившего в законную силу судебного решения.

В силу п.3 ст. 234 ГК РФ следует, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

На основании вышеизложенного, с учетом позиции ответчика – администрации Воскресенского муниципального округа Нижегородской области, которая не возражала против удовлетворения исковых требований, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного иска.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем р.

<

адрес>, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> паспорт серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением 

<

адрес> код подразделения №, право собственности на земельный участок, общей площадью № расположенный по адресу: 

<

адрес> р.

<

адрес>, с границами согласно проекта межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ со следующими координатами:

Система координат №

Обозначение характерных точек границ 

Координаты 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости и его регистрации.

Решение может быть обжаловано или внесено представление в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения в его окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ через Воскресенский районный суд Нижегородской области.

Судья А.Г. Матвеева