К делу №2-2285/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 03 ноября 2020 года 

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Язвенко Р.В.,

при секретаре судебного заседания Пузеевой О.В.,

с участием: 

представителя ответчика ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Сочи к ФИО1 о сносе самовольной постройки,

установил:

Администрация города Сочи обратилась в Адлерский районный суд города Сочи с исковым заявлением к ФИО1 о сносе самовольной постройки в котором просит:

- признать два трехэтажных объекта капитального строительства, расположенных на земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке расположен жилой дом № №, самовольными постройками;

- обязать ФИО1 снести два трехэтажных объекта капитального строительства, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке расположен жилой дом № №, за свой счет;

- признать отсутствующим право собственности на трехэтажный объект недвижимости с кадастровым номером: №, площадью 1498 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке расположен жилой дом № №, путем аннулирования записи о государственной регистрации права в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №;

- признать отсутствующим право собственности на трехэтажный объект недвижимости с кадастровым номером: №, площадью 1499 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: город 

<

адрес>, на земельном участке расположен жилой дом № №, путем аннулирования записи о государственной регистрации права в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №1;

- исключить сведения о государственном кадастровом учете объекта недвижимости с кадастровым номером № расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке расположен жилой дом № №;

- исключить сведения о государственном кадастровом учете объекта недвижимости с кадастровым номером № расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> на земельном участке расположен жилой дом № №;

- в случае вынесения судебного акта об удовлетворении иска администрации города Сочи, обратить решение к немедленному исполнению, взыскать с ответчика в пользу администрации города Сочи судебную неустойку за неисполнение судебного акта в размере 30000 (тридцати тысяч) рублей в день, за каждый день просрочки исполнения.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1, действующая на основании доверенности Аль-Халиди Е.У, исковые требования администрации города Сочи не признала, просила в удовлетворении иска отказать. В обоснование своей правовой позиции суду пояснила, что за ФИО1 зарегистрировано право собственности на объекты недвижимого имущества в соответствии с действующим законодательством, то есть объекты недвижимого имущества введены в правовое поле. 

Представители администрации города Сочи, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщены, ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

Представители третьего лица – Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причины неявки не сообщены, ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации города Сочи о сносе самовольной постройки не обоснованы и удовлетворению не подлежат.

Материалами дела установлено следующее:

ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке расположен жилой дом № №. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ г. №№.

На земельном участке с кадастровым номером №, расположены два жилых дома: жилой дом с кадастровым номером №, площадью 1498 кв.м., этажность: 3, назначением: жилое, и жилой дом с кадастровым номером №, площадью 1499 кв.м., этажность: 3, назначением: жилое, принадлежащие ФИО1 по праву собственности, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Согласно решения о присвоении объекту адресации адреса или аннулировании его адреса земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: 

<

адрес>.

В судебном заседании установлено, что жилые дома подключены к централизованным система водоснабжения и водоотведения, что подтверждается соответствующими договорами № № и № № от ДД.ММ.ГГГГ года. Так же выполнено технологическое присоединение жилых домов к электрическим сетям ПАО «Россети Кубань», что подтверждается соответствующими техническими условиями к договору № № и к договору № №. 

В п. 2 ст. 209 ГК РФ, указано, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. 

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. 

ФИО1 возвел на земельном участке с кадастровым номером №, два жилых дома с КН №, площадью 1498 кв.м., и с КН: №, площадью 1499 кв.м.

Право собственности на возведенные объекты недвижимого имущества зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии за ответчиком, что подтверждается выписками из ЕГРН.

В ст. 222 ГК РФ, указано, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

При таком положении суд учитывает, что несмотря на то, что жилые дома, с кадастровым номером № и с кадастровым номером № возведены самовольно, в отсутствие разрешения на строительство, это не может быть безусловным основанием для сноса строений.

На основании системного анализа, суд приходит к выводу, что ссылка представителя администрации города Сочи на признак самовольности возведенных жилых домов – отсутствие разрешения на строительства, является неактуальной.

В силу положений п. 17. ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек; строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

Суд учитывает, что в настоящее время спорные объекты завершены строительством и зарегистрированы на праве собственности за ФИО1

По гражданскому делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно выводов экспертного заключения № №, объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, соответствуют противопожарным, сейсмическим, строительным нормам и правилам, и иным требованиям, предъявляемым к жилым домам. Общая площадь зданий соответствует сведениям внесенным в ЕГРН.

Экспертом указано, что объекты недвижимости расположены в пределах правомерных границ земельного участка с кадастровым номером №.

Жилые дома, расположенные на земельном участке № по адресу: 

<

адрес> А, не соответствуют требованиям правил землепользования и застройки установленными на территории МО город-курорт Сочи, утвержденным решением Городского Собрания Сочи от 29.12.2009 года № 202 в части площади (процента) застройки, а так же частично в части отступа от границ участка и коэффициента использования территории.

Жилые дома, расположенные на земельном участке с № по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям правил землепользования и застройки установленными на территории МО город-курорт Сочи, утвержденным решением Городского Собрания Сочи от 29.12.2009 г. № 202 в части высоты строения, месторасположения и озеленения.

Сохранение объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с № по адресу: 

<

адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не создает препятствие соседним землевладельцам.

Возможность проведения демонтажных работ по сносу строительных конструкций зданий, расположенных на земельном участке с № по адресу: 

<

адрес> А, отсутствует. Проведение демонтажных работ по сносу строительных конструкций зданий, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, не может являться безопасным, приведет к возникновению чрезвычайной ситуации и повлечет причинение вреда интересам третьих лиц, собственникам зданий и строений, расположенных на соседних участках, а также конструкциям правомерных (законных) строений и сооружений, расположенных на смежных участках.

Заключение эксперта оценивается судом в совокупности со всеми доказательствами по делу, которым оно не противоречит. Суд считает заключение эксперта обоснованным и объективным, содержащим полные ответы на поставленные вопросы.

Суд учитывает, что несмотря на то, что жилые дома, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, не соответствуют требованиям правил землепользования и застройки установленными на территории МО город-курорт Сочи, утвержденным решением Городского Собрания Сочи от 29.12.2009 г. № 202 в части площади (проценте) застройки, отступа от границ участка и коэффициента использования территории, данные несоответствия суд признает не критическими, что в свою очередь не является безусловным основанием для сноса строения, поскольку они не привели в нарушению прав и законных интересов смежных землевладельцев. Объект недвижимости соответствует противопожарным, сейсмическим, строительным нормам и правилам, САНПиН, что позволяет сделать вывод о том, что спорный объект недвижимости не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Как указано в ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В качестве доказательств заявленных требований, представителем администрации города Сочи был предъявлен акт проверки земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года № № 

Иных доказательств, обосновывающих исковые требования, представителем администрации города Сочи не представлено, представитель администрации города Сочи не заявлял ходатайство об истребовании дополнительных доказательств.

На основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, суд приходит к убеждению, что администрацией города Сочи не приведено достаточных оснований для удовлетворения искового заявления, в связи с чем, суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований администрации города Сочи к ФИО1 о сносе самовольной постройки.

Учитывая, что требования о взыскании неустойки производно от основного, оно так же не подлежит удовлетворению.

На основании ст. 144 ГПК РФ, обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда. В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. 

Обеспечительные меры, принятые Определением Адлерского районного суда г. Сочи от 14 августа 2020 года, по вступлению решения в законную силу подлежат отмене.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении исковых требований администрации города Сочи к ФИО1 о сносе самовольной постройки – отказать.

По вступлению решения в законную силу отменить меры по обеспечению иска, наложенные на основании определения Адлерского районного суда города Сочи от 14.08.2020 года.

Снять арест, наложенный на трехэтажный объект недвижимости с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Снять арест, наложенный на трехэтажный объект недвижимости с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Отменить запрет на оформление/переоформление прав на трехэтажный объект недвижимости с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Отменить запрет на оформление/переоформление прав на трехэтажный объект недвижимости с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Отменить запрет ответчику и иным лицам на осуществление строительных работ, а также нахождение строительной техники на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Отменить запрет ответчику и иным лицам на проживание и фактическое нахождение в трехэтажном объекте недвижимости с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке № по адресу: 

<

адрес>, А, а также посещение и нахождение на указанном объекте недвижимости и на земельном участке, на котором он (объект недвижимости) возведен.

Отменить запрет ответчику и иным лицам на проживание и фактическое нахождение в трехэтажном объекте недвижимости с кадастровым номером №.

Отменить запрет отделу по вопросам миграции (Адлерский район) УВД по городу Сочи на осуществление регистрации граждан по месту жительства и месту пребывания в трехэтажном объекте недвижимости с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке № по адресу: 

<

адрес>.

Отменить запрет отделу по вопросам миграции (Адлерский район) УВД по городу Сочи на осуществление регистрации граждан по месту жительства и месту пребывания в трехэтажном объекте недвижимости с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке № по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено 10 ноября 2020 года

Судья Язвенко Р.В.