Дело № 2-216/2024

16RS0045-01-2023-004348-96

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 мая 2024 года город Казань

Авиастроительный районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Сабитовой Ч.Р.,

при секретаре судебного заседания Валиевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о признании факта принятия наследства, признании права собственности в порядке наследования на жилой дом в реконструированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ИКМО 

<

адрес> в вышеприведенной формулировке, в обоснование требований указав, что ФИО2 был предоставлен земельный участок площадью 540 кв.м. № по 

<

адрес> на праве бессрочного пользования под строительство индивидуального жилого дома. ФИО2 на вышеуказанном земельном участке построен дом, право собственности зарегистрировано в органах БТИ. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, на момент смерти с которым проживали его супруга ФИО3 и сын ФИО4 Наследники ФИО3 и ФИО4 к нотариусу с заявлением о принятии наследства в виде жилого дома после смерти ФИО2 не обратились, однако фактические приняли наследство, пользовались домом и земельным участком, несли расходы по его содержанию. ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО3 ее наследник ФИО4 в установленном законом порядке наследственные права не регистрировал, но фактически вступил в наследство, продолжил проживать в жилом доме, осуществлял расходы по его содержанию. После смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, единственным наследником является его супруга ФИО1, которая обратилась к нотариусу Казанского нотариального округа РТ ФИО5 с заявлением о вступлении в наследство. Вместе с тем, в выдаче свидетельства о праве на наследство в виде жилого дома было отказано ввиду наличия технической ошибки в правоустанавливающих документах на жилой дом, а также отсутствия перехода права собственности на жилой дом к другим наследникам после смерти ФИО2 Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с иском.

На основании изложенного, уточнив исковые требования, истец просит признать факт принятия ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО4, умершим ДД.ММ.ГГГГ, наследства после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать факт принятия ФИО4, умершим ДД.ММ.ГГГГ, наследства после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> порядке наследования, после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика и третьего лица МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИКМО города Казани» с исковым заявлением не согласился, просил в удовлетворении исковых требований отказать. 

Представители третьих лиц – КЗИО г. Казани, Министерства обороны Российской Федерации, нотариус ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте разбирательства извещены надлежащим образом. 

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

Согласно ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как следует из ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. 

Статья 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет способы принятия наследства: путем подачи наследником нотариусу заявления о принятии наследства (о выдаче свидетельства о праве на наследство), либо осуществления наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства. 

Кроме того признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц, причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. 

Установлено, что ФИО2 на основании решения Исполкома Ленинского райсовета депутатов трудящихся 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности за № от ДД.ММ.ГГГГ, был предоставлен земельный участок площадью 540 кв.м. № по 

<

адрес>. 

Впоследствии ФИО2 на вышеуказанном земельном участке построен дом, право собственности зарегистрировано за ним в БТИ.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, на момент смерти которого с ним в жилом доме были зарегистрированы его супруга ФИО3 и сын ФИО4, супруг истца.

Наследники ФИО3 и ФИО4 к нотариусу с заявлением о принятии наследства в виде жилого дома после смерти ФИО2 не обратились. Однако фактически приняли наследство, осуществляли расходы по содержанию наследственного имущества. Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела и являются основанием для установления факта принятия наследства ФИО3 и ФИО4 после смерти ФИО2

В свою очередь, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, после смерти которой наследником к оставшемуся имуществу являлся ФИО4 (супруг истца). В установленном законом порядке супруг истца наследственные права не реализовал. Вместе с тем, с его стороны имело место фактическое принятие наследства в виде содержания жилого дома, проживания в нем.

Поскольку на момент смерти ФИО3 в спорном доме проживал ФИО4, фактически принял наследство после смерти наследодателя, суд приходит к выводу об обоснованности требования истца о признании факта принятия ФИО4 наследства после смерти ФИО3

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. Единственным наследником после смерти ФИО4 является истец. Нотариусом в выдаче в свидетельстве о праве на наследство было отказано по причине ошибок в правоустанавливающих документах, а также отсутствия зарегистрированного права на недвижимые объекты за супругом истца. 

В ходе рассмотрения дела установлено, что спорный жилом дом реконструирован без получения соответствующего разрешения. 

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В рассматриваемом случае реконструкция жилого дома осуществлена наследодателем без получения соответствующего разрешения, отсутствует государственная регистрации права собственности на жилой дом с фактическими характеристиками.

Согласно тоническому паспорту жилой 

<

адрес>, 1967 года постройки состоит из одного этажа, имеет общую площадь 72,7 кв.м., жилую площадь 45,4 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером 16:50:220961:1, на котором находится жилой дом, расположен в зоне индивидуальной и блокированной жилой застройки (Ж1), реконструированный жилой дом целевому назначению земельного участка соответствует.

По заключению АНО «Центр содействия СЭБ» №552/ИЖС-07-2023 от 26.07.2023 года жилой дом соответствует требованиями СанПин 2.1.4.1110-02, СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03, СанПин 2.1.3684-21.

Для определения соответствия жилого дома требованиям пожарной безопасности, строительным, градостроительным нормам и правилам судом по ходатайству истца назначена судебная строительно-техническая экспертиза. 

Согласно заключению эксперта №004/24 АО «БТИ РТ» объект экспертизы, расположенный по адресу: РТ, 

<

адрес> по передней части границе земельного участка не соответствует градостроительным нормам и правилам в части отступа, в остальной части соответствует градостроительным нормам и правилам. Жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, сохранение жилого дома не угрожает жизни и здоровью граждан, пожарная безопасность обеспечена. 

Изложенное свидетельствует, что состояние объекта недвижимости соответствует техническим требованиям, он не представляет опасности жизнедеятельности, не создаёт угрозу жизни и здоровью людей, не нарушает права третьих лиц, находится в работоспособном состоянии, строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и истец принимал меры к легализации объекта. 

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде. 

Таким образом, оценив все собранные по делу доказательства, суд также находит обоснованным требование истца о признании права собственности на реконструированный недвижимый объект в порядке наследования.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь статьями 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать факт принятия ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО4, умершим ДД.ММ.ГГГГ, наследства после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать факт принятия ФИО4, умершим ДД.ММ.ГГГГ, наследства после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> порядке наследования.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья (подпись) Ч.Р. Сабитова 

Копия верна. Судья:

Мотивированное решение изготовлено 17 мая 2024 года